调控大局难改变 全国超八成地方楼市微调新政过关

  本轮楼市调控已进入“关键时期”,市场对任何风吹草动都格外敏感。近日扬州出台购房奖励政策和上海酝酿新政的消息再次引发舆论广泛讨论。 据统计,从去年8月至今年5月10日,全国共有33个城市出台楼市新政,其中28个城市获得通过,5个被叫停。专家认为,本轮调控的核心政策限购和限贷并未取消,所以大的调控格局不变;各地方政策预调微调是让市场保持一定的“温度”,即活跃度。

  2011年11月11日,成都市房管局召集当地多家开发商座谈宣布,政府准备仅在房产证登记发放时核查购房人资格。而原来网上签约时对购房人的资格审核,转交由开发商和房产中介执行。后来经过多方证实,成都的该新政实行约一周后便停止执行…… 详细

 
 【金御华府】项目暂定5月中旬动工,6月认筹,7月开盘。
房价越高越好 中国政府不需要出手大肆打压

  世界著名经济学家、中国经济制度分析第一人张五常携夫人苏锦铃出现在松湖大讲堂,76岁的高龄,却依然思维敏捷,张五常一入座便滔滔不绝,畅谈天下事。而坐在他身侧的夫人则快速为他把粤语翻译成普通话,俨然是一名配合默契的同声翻译

  上世纪80年代后期,日本房地产泡沫破碎之后,一下子房价下跌了9成,对日本经济带来的沉重影响,“至今仍未复苏”。 但香港上世纪60年代也曾打破过一次房地产泡沫,却可以恢复,并没有对经济带来太大影响。 为什么有的地方房价跌了之后没有太大问题,有的地方却跌下去之后就上不来……详细

   

各地楼市“微调”政策频出 房企拿地态度仍谨慎

  4月份,全国40个大中城市楼市成交量继续环比下跌,但有超过一半城市的成交价格显示出回调趋势。全国各大城市房价调而未降,显示市场各方博弈仍在继续。

  7日,扬州市出台“奖励购房”政策,被认为是地方政府对当地楼市进行“微调”的表现,再加上央行降准和银行首套房贷利率优惠,大大增强了市场各方对后市的预期。 作为房地产市场的最大主体,房企对市场预期的变化一定程度上影响市场风向。从近期房企在土地市场、融资方面的动态情况分析,不难发现各地出现的楼市微调政策,并未打消房企积极“过冬”的策略,态度依旧审慎……详细

 

 
  【金地御景】目前1、2#楼90—112㎡户型正在认筹中。
楼市五月七上八下 后五一时代淮北楼市会怎样

  步入红五月,淮北各个楼盘纷纷筹划推盘,纯新盘即将面世的也不在少数。并加大推盘力度拉动市场需求。

  2012将要过半,楼市与政策的博弈再次进入新的敏感时期,经济走软央行“放水”、各地救市微调动作不断,“限购令”也再次成为地方微调政策不能触碰的高压线。淮北楼市步入五月,第一周成交并不理想,加之房展会的短暂预热,各项数据显示均不如人意。五月的第二周淮北楼市成交备案均有小幅度的变化,至于会不会像之前的金三银四一样,成交虽不火爆,但至少让开发商们看到了希望……详细

 
  【山水文园】项目分为两期,一期为1—8号楼,其中1、2号楼共15层,3—8号楼共18层。

开发商打响“刚需”争夺战 打折促销花样翻新

  据了解,淮北楼市在这个红五月中还有几个楼盘将要开盘,当然优惠自然也随之而来。居住在淮北相山区的张先生正准备买一套婚房。他说:“每天都有各种不同的楼盘降价信息,所以要多看看再做决定。”

  与张先生一样,近期许多“刚需”人群都被楼市的各种降价信息所包围。在淮北楼市中,近半个月来有好几家楼盘推出百余套房源,几乎全部是适合“刚需族”的小户型,价格更是有明显下降,平均降幅在20%以上,多个楼盘价格创板块新低,所有这一切,目的只有一个:吸引更多的“刚需”人群入市……详细

   

巨量存货压顶 淮北开发商五一价格战“剑拔弩张”

  悄然放松的个人首套房贷款,为即将来临的五一楼市注入一丝久违的利好,也势必成为开发商争相抓紧的“救命稻草”。首套房贷款利率的下调,对开发商而言无异于雪中送炭,并推动了近期的楼市回暖。

  从4月份开始,一些楼盘就推出了极有诱惑力的优惠促销,并且收效不错,五一期间还将有更多楼盘效仿。

  五一黄金月约七成货量集中在外围且余货多,预计难有整体热销态势,局部热点将受关注。五一成交是否理想关键看外围区域出货情况……详细

 
  【金汇花园】现预约登记75—133㎡景观户型。前88名享受开盘每平方米60元的优惠.均价3980元/㎡。

售楼处的战争:开发商促销 老业主追讨损失

  降价促销,这是一些开发商的本能之选,却也点燃了此前高位接盘购房者的“火药桶”。北京通州和昌平两处楼盘特价房的推出,便引来一些老业主的不满,他们或要求补差价或要求退房。“为什么股票涨跌大家都能接受?而房子一下跌就都要开发商赔偿呢?”一位行业内开发商对《第一财经(微博)日报》记者表示,“在市场化行为下,即使买白菜也有买完下跌的时候,从来没人想过要找卖菜的返还差价。”

  涨价、调控、观望、降价、维权、博弈,此前楼市调控中出现过的拔河戏码如今再现。北京通州京贸国际城,这是本周频频见诸媒体的一个楼盘,开发商将再度降价销售的消息招致前期业主不满,后者要求退房或补还差价……详细

   

老业主不满开发商降价 三天上演三场“房闹”

  3日,在杭州体育场路昆仑控股旗下公司的门前,聚集了由六七十人组成的昆仑天籁老业主“维权”队伍。他们身穿统一T恤衫、面戴口罩静坐在公司门前台阶上,手举“昆仑欺诈”牌子和横幅,要求开发商就差价补偿给个说法。

  4日,杭州中豪四季公馆打出广告,称房价大幅下调,老业主聚集到杭州秋涛路的浙江中豪控股集团楼下,举着“退房”手牌,喊着“中豪欺诈”的口号,要求开发商赔偿差价。

  5日,杭州滨江区楼盘江南铭庭打出最低破百万的降价消息。一时间,售楼处热闹非凡,一边是新业主赶紧交钱买房,一边是老业主聚集在门口,拉横幅送花圈要求开发商补偿差价……详细

 
  【恒茂世家】恒茂世家项目现正火热认筹中,交20万优惠6万,交40万优惠15万。

开发商对赌协议是陷阱 购房者警惕切莫坠入

  近期来,随着住房价格下跌,住房销售急剧下降,房地产开发商为了吸引购买住房者,纷纷采取"无理由退房"、"垫资购房"、"原价回收"、"买房送宝马奔驰"等奇特的对赌协议促销住房。

  例如,某城市一个楼盘推出了与客户签订 "对赌协议"的促销方式:即一年内,同等楼层同等户型房源,房价涨幅未达5.6%,则开发商给予客户总房款5.6%的价值补偿,这意味着开发商承诺一年内房价至少包涨5.6%等。

  那么房地产开发商为何要这样做?这种对赌协议对购买住房者是有利还是风险高?购买住房者会不会跌入房地产开发商这种对赌协议的陷阱?……详细

 
  【晨兴东湖公馆】样板间已经面世,现正预约中。

置业十八般武艺 让您买房称心如意

  在日常生活中,讨价还价是一门大学问,它如三军作战,攻心为上。大至外交谈判,小到日常买菜,都要讲价还价。因此掌握一些讲价技巧,不但可以为自己省钱,而且还能自得其乐。买房子不同之处在于,买卖双方是内行与外行之间的较量。由于对方多是卖方高手,而购房者充其量是业余爱好者,往往处于不利地位。话虽如此,但咱们也大可不必长人家的威风,倒是更应学会在战略上藐视敌人,在战术上重视敌人……详细

   

2000多购房者集聚 杭州“抢房”起冲突

  1月8日,在杭州市萧山区靖江镇一个名叫“德意――空港国际”的新楼盘正式发售当天,超过2000名购房者拥堵在售楼处,部分购房者与开发商发生冲突,有购房人甚至受伤住院。“抢房”事件究竟因何而起?新华社记者赶赴现场进行了调查。

  记者了解到,冲突发生的导火索是开发商采取了排队领号、先到先得的销售方式,导致大量排了很长时间队的购房者没有如愿,并且途中有购房者发现有人没排队也拿到了号选房,还有人出了5000到1万元买号,最后却排得太靠后没有买到房。推出468套房,为何来了2000多人排队抢……详细

 
  【相王府邸】相王府邸1#楼90—100㎡户型火热认筹中,团购房1#、8#均价5000元/㎡,全款享受99折。
 房产三方展开的全面厮杀,让楼市战场狼烟四起、战火纷飞。面对政府严厉的调控,开放商誓死反抗,运用各种手段希望逐步收回战场。在政府与开发商争斗的过程中,购房者或享渔翁之利,或遭无妄之灾。

 或许过不了多久,楼市争战就会结束,那时候,房产三方的背后是一片景色秀美的万里河山。

 

 
 
     
       
 
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