【新盘720】百大东兴家园:均价9400元 致逝去的刚需年代_新安房产网
     

2017年霸都新盘亮相新安房产网品牌栏目《新盘720》服务广大购房者,旨在为购房者提供霸都新项目新动态。《新盘720》是新盘亮相的舞台,项目的楼盘show,在这里购房者可以足不出户全方位了解新盘,让您一切尽在掌握中。

  在 楼市调控之下,尤其是十九大明确“房住不炒”的大方针,合肥楼市越来越“冷”。原来楼盘开盘都是“日光”,现在“日光”越来越少,甚至有楼盘卖不动。
  当“神盘”开始抢客,加上全国各地“限售风潮”愈演愈烈,楼市出现了明显的分化,一些借助楼市火爆炒作的区域和缺乏口碑支撑的产品,楼市热度退潮,只能裸泳。
  但现在还有楼盘依旧能首开当天售罄,遭到市场追捧的楼盘,肯定有其深层次的原因,我们不妨来分析一下。本期《新盘720》将带大家全面了解下合肥市区最低均价9400元/㎡百大东兴家园的魅力!

 

  

  2017年10月15日,百大东兴家园首开2栋高层,共计172套房源,均价9400元/㎡,凭借着超高的性价比和过硬的产品优势,现场约到访500人,最终经过40分钟的选房,首开房源全部售完!

 

●瑶海区172套9400元/㎡房首开 560余人40分钟抢空 ●近15000株林木的社区 你的背景就是别人羡慕的风景
●百大东兴家园|刚需神作礼献霸都 精工美宅优越而来 ●刚需迎春天 1天7城楼市调控 9400元/㎡抄底合肥市
●9400元/㎡!谁说低价没好房?政策福利!限价淘好房 ●合肥市区惊现均价9400元/㎡住宅 价格配不上户型!

 

让利or被限价 市区白菜盘均价仅9400元/㎡ 

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  2015年12月31日百大集团拿下瑶海E1503号地块,居住楼面价2187.50元/㎡,商业楼面价579.55元/㎡。虽说拿地价格不是很高,但当时拿地条件甚是苛刻。

  根据合肥土地市场网信息显示:瑶海区E1503号地块竞得人须在土地成交后7个工作日内,提供农产品年交易额≥100亿元的国家商务部认定的双百市场工程和农业部定点市场入驻本次出让商业地块的协议。然后经瑶海区政府书面确认后报市国土局,否则取消竞得资格,竞买保证金不予返还。这一条件使得有资格拿下这一地块的开发商几乎没有几个,最终这块地被百大拿下,案名定为:百大东兴家园。

 

  对于购房者而言,高性价比永远是购房最大的吸引力。该项目位于裕溪路板块,同时也靠近龙塘板块和龙岗板块。周边在售的项目较少,裕溪路板块当前在售楼盘均价在1.3万/㎡左右,龙塘板块目前在售的项目仅华盛大运城和东方樾府几个项目,均价也在1.15万/㎡左右,而且还是非市区产证。相比之下,百大东兴家园优势立现。

  而龙岗板块作为东部新中心的核心区域,算是瑶海区房源储备最多的地方,目前有5家纯新盘聚集在龙岗板块,从楼面价来看,楼面价整体位于9000-12000元不等,其中城建琥珀东华府是9990.1元/㎡、新城桃李郡是9001.45元/㎡、文一云溪湾是11490元/㎡、禹州珑玥湾是12120元/㎡,最新开放临时展厅的安建翰林天筑为12179元/㎡,由于目前楼市正处于限价下,不少项目仍未有入市计划。

 

                               (百大东兴家园效果图)

 

 

 均价9400元/㎡ 与价格不相匹配的是配套

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  百大东兴家园不光是价格打动人,国企背景更是给了刚需吃了一颗定心丸。在安徽,每个人的记忆中都有一个百货大楼,作为安徽的龙头上市企业,百大集团历经58年发展,中国500强企业,不仅是国家商务部、农业部定点单位,曾获国内建筑行业工程质量最高荣誉奖--鲁班奖。国企品质,值得信赖。

  目前百大集团拥有24家百货购物中心连锁、170余家合家福超市连锁、24家百大电器连锁、2个大型农产品物流中心及分销代理等220余家经营网点,连锁及批发分销机构遍布安徽14个市,同时参股徽商银行、合肥科技农村商业银行等金融企业,拓展小贷业务、合肥城市通卡等业务,涉足电子商务、跨境电商领域,形成了覆盖消费品连锁、农产品流通、金融类金融战略投资三大板块的多业态、全品类、全渠道和线上与线下融合、内贸与外贸结合的产业体系。

 

在环境方面,小区的绿化率在40%,项目计划打造法式园林。小区北边未来规划1500亩瑶海湾公园,东侧紧邻二十埠河湿地公园,外部公园环绕,整体居住环境较好。

同时根据《合肥市城市总体规划(2011—2020年)》规划,十三五期间,瑶海作为合肥东部门户,未来重点打造合肥东部新中心。整个东部新中心总面积34.1k㎡,未来旨在打造"河水清清、两岸青青、产城一体"的合肥主城区东部创新创业创意、宜居宜游的都市新区,成为合肥市"1331"战略布局中的新地标。
配套方面,旁边就是96万方的周谷堆批发市场,更临近4万㎡百大合家福旗舰店购物中心。教育也是很完善,除了项目内的自建幼儿园之外,周边还有55中新区,规划中小学距离项目800米左右。

 

  百大周谷堆住宅项目位于瑶海区水东路与二十埠河交口,在公共交通方面有6/15/28/106/139/147等多路公交车可到达,同时规划中的地铁6号线也在建设当中,项目距离6号线的钟油坊路站站点只有400米左右。
  同时项目紧邻裕溪路高架,往东可进入肥东,往西就是瑶海、市区,城内交通和城际交通十分方便。且位于东部新中心核心位置,随着东部新中心计划的事实和落地,该板块大有可为。
  户户三房,南北通透,得房率高达82%,无浪费空间。90㎡户型,客厅和两卧室均朝南,飘窗、设备平台均为赠送面积。111㎡户型整体上动静分离,干湿分离,活动空间大,0浪费空间,储藏室和设备品台可改造,实际得房率高,更有118㎡四口之家,能满足广大购房者的需求,而且每户配置4㎡设备平台,更有多变创意空间。

 

新安现场

 

  

  现在,长丰县10月新房均价 11462 元/m²,肥西县10月新房均价 11571 元/m²,肥东县均价10,458元/㎡,三县房价现在都进入万元+时代。而且随着曾经刚需的福地,价格“洼地”新站区楼面价破万的情况出现,新站的房价也一路飙升进入1.4万+,可以说万元以下的楼盘在合肥已经寥寥无几。
  对于刚需而言,房价头上一把刀,当遇到均价9400元/平,与区域其他一线房企共享配套,占据核心区域的东兴家园,只有尽早入手抢占先机,才是明智的选择。

 
 
我有话要说……

 

新安房产网采编中心出品

制作/范兵

 

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