专题列表 | 往期回顾 | 观点对抗 | 评论
2015年12月30日 第76

喜:楼市越来越红火 政府与开发商笑开颜

不知不觉,2015年即将成为历史。谈及这一年合肥市区楼市的表现,不得不说很“喜人”。

因为仅仅一年时间,合肥房地产市场已经发生了翻天覆地的变化。对于2014年的合肥楼市,大家的记忆大多是楼盘为销量发愁,各种打折促销、低首付广告满天飞。

纵观今年市场动态报道,各种千人抢房新闻屡屡刷屏,仿佛进入了买房如同买白菜的时代。无论是郊区的低价盘,还是市中心的高价盘,“开盘售罄”是他们必备的标签。在全国整体楼市惨淡大环境的映衬下,合肥房地产市场一片红火,着实让政府与开发商欢喜。

这是事实还是炒作? 横观上,今年年初,合肥房地产市场较为平淡,大多数购房者还保持着观望的心态。

但随着330新政(二套房首付降至4成、营业税5改2)的出台,合肥市区楼市便“一发不可收拾”,高品质的房源供不应求,甚至出现“托关系”买房现象。

据新安房产网数据统计显示,今年前4个月,合肥市区新建商品房住宅成交量均未超过8000套。5—7月份,市场购买热情高涨,住宅成交量月均超8000套。8—9月份,住宅成交量稍稍回落,保持在7100套左右。10月以来,市场又迎来新一轮的爆发,10月成交8215套,11月份飙至9057套。截至12月27日,2015年合肥市区住宅类商品房共备案近9万套。

在楼盘热销的同时,库存走势越来越低企。截止到2015年12月22日,合肥市区共剩余可售住宅类商品房24120套。按照前11个月月均销7490套,存销比仅为3.2个月。

微观上,从区域来看,滨湖新区市场最为“喜人”。据统计,目前滨湖新区销量已超2万套,预计将创历史新高。区域内的万达文化旅游城、保利海上五月花、淮矿东方蓝海、中海滨湖公馆屡登合肥楼盘销量前10榜单。

当然,喜人局面的背后有着宽松的购房环境、消费真买涨不买跌的心理、合肥天价地的辐射、以及合肥不断增强的吸引力等。

此时,“捂盘惜售”成为了合肥楼市的热点。在安徽省其他城市政府与开发商为楼市销量发愁时,合肥市区不少开发商却把房子屯起来,提高售价之后再出售,真是任性!

怒:房地产市场乱象横生 购房者维权成常态

这一年,合肥房地产市场乱象问题横生,虚假学区宣传、小区部分规划更改,房屋质量脆弱、 交房延期、房产证被开发商抵押......导致一批又一批的业主怒起而维权事件。

据报道,今年4月份,合肥蜀山区某小区登上风口浪尖,多名业主投诉:合同签订六年办不下房产证。

经开区某盘交房时引发业主集体拉横幅维权。据业主介绍,从今年3月31日小区二期开始交房时,发现小区公共设施存在许多问题,“精装变白墙”、防火门采用劣质木门、自行车库等公共设施严重缩水、使用假冒新型墙材……部分甚至存在安全隐患。

合肥滨湖新区某盘被爆延期交房大半年,本来原定2014年10月交房,可至今仍无法交房。有业主向开发商提出退房,可是房款迟迟无法拿到。

7月初,合肥包河区某盘遭遇部分业主投诉,原因是当初购买完全是冲着学区房来的,如今业主们却发现,在最新公布的学区划分文件上,该盘的学区还属于待定的状态......

事实上,近些年来,合肥楼盘业主维权事例不胜枚举。为了让购房者心动购买,开发商“信口开河”营造区位、学区、投资等升值前景,已成为市场宣传惯用伎俩。然而,交房后的“现实”与前期宣传的“美好”相差十万八千里,这让不少轻信广告语(销售人员的片面之言)业主在收房时苦不堪言。

这就需要合肥相关部门的严格监督。同时,作为合肥房地产市场乱象的“始俑者”——开发商在接受相关的部门的监督时,应该自觉规范自身的一言一行,否则容易“玩火自焚”。毕竟房地产暴力时代结束了,房企拼实力的时候到了。而实力还是靠项目的质量、口碑。

哀:房企买不起地 购房者买不起房

“纪录都是用来被打破的”,如果说以往“面粉贵过面包”只是个别现象,今年以来,伴随着土地市场的异常高温,“面粉贵过面包”已经成为合肥楼市新常态。

据新安房产网统计,截至12月29日,合肥土地市场成交86宗地,成交7488.85亩,合计成交金额高达374.45亿元,此外还有16宗待售土地,预计最后有望突破并创造450亿元历史纪录。

比整体市场更疯狂的,还有屡屡刷新单价新高的单个地块:包河住宅楼面价最高10071元/㎡、高新区住宅楼面价最高7369元/㎡、滨湖新区住宅楼面价最高7295元/㎡。

在“没有最高只有更高”的地价面前,不同的房企展现出不同的表情,能够在可接受范围内如愿获得地块的房企并不多见,都处在“拿不到地有点饿,拿到地有点愁”的尴尬和矛盾局面中。即便通过激烈的竞争成功斩获地块,但高价地就像烫手山芋,顺利开发并不容易。

除了拿到地的房企百感交集,更多拿不到地的房企也是愁云惨淡。据了解,万科、绿城、高速、世茂、金辉、恒盛、融侨等多家房企均无储备地块。

此外,地价决定房价,当开发商一掷千金抢地时,购房者自然成了高房价的冤大头。今年前11个月以来,合肥九区累计成交30宗居住地块(涵盖商住地块),其中楼面价(包括地面价)超4000元/㎡的地块占比5成,累计14宗。这意味着,明年合肥主城区新入市楼盘售价基本超8000元/㎡。

事实上,目前合肥房价已超过预期。刚刚过去的一周,合肥市区房价飙至9300元/㎡。在日益高涨的房价面前,大批年轻人或被逼城市边缘化,或心有余而力不足。

乐:购房门槛降大家忙买房换房 卖房者赚发了

谁也没想到,今年的购房环境会如此的宽松。降息、降首付、提高公积金贷款额度,营业税5改2.......一系列政策不仅让购房者实现了买房、换房梦,也让销售顾问乐开了花,不少二手房卖家更是大赚一笔。

今年3月底,“二套房首付降至4成+营业税5改2”的组合拳一出场,便勾出了购房者内心的欲望。很多有改善性住房需求的市民纷纷出手买大房子。在政务区上班的陈先生便是其中一员。

陈先生告诉记者,由于首次置业买了套小公寓,因此最近一两年,一直计划着买套面积大点的房子。但无奈属于二套房首付需6成,买套总价80万房子首付都得48万,这实在令人无法承受。不过在今年的3·30新政出台后,合肥二套房的首付比例由之前的6成变为4.5成了,首付一下子少了12万。而且央行还不断降息。再加上,营业税省了4万多。所以,我们很快在今年6月换房了。

9月底,央行宣布,在不实施“限购”的城市,对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例降至25%。这对于刚工作没几年的新合肥人来说,无疑是个机遇。

在12月份末,靠着首付2.5成的“福利”,在合肥工作的蚌埠人小杜终于拥有了自己的第一套房。“在合肥工作几年,手头上的积蓄加上父母的补贴只有10万元,买房只能限定小面积的公寓,恰好市场上有这种房源,按照首付2.5成,首付只要9万多。于是,我毫不犹如的出手了”,小杜说到。

在多种政策的扶持下,购房者圆了置业梦,而卖房者也小发横财。在房价最高的政务区,一夜涨价20万、一年涨价3000元/㎡、240㎡房源售价490万....案例似乎不再新奇。

当然,卖房者乐意卖,买房者愿意买,中介人—销售顾问整天忙着不亦乐乎,据了解,不少楼盘置业顾问、二手房中介今年的收入远高于去年。

正如五味杂陈才是人生真味,在即将过去的2015,合肥楼市收获的不仅仅简单的“量稳价涨”,更多的是开发商与大环境的博弈,开发商与购房者的博弈,购房者与房价的博弈。

本期作者 易易

专题内容导读:

回顾2015年,从合肥楼市成交、土市成交、购房者心态、市场现象等多个方面总结这一年合肥楼市的喜怒哀乐。

扫描关注新安房产网及砍价联盟微信。

关于新安房产网 | 网站服务 | 联系我们 | 诚聘英才 | 版权说明 | 网站地图 | 建议反馈

网站客服电话:0551-63518000 | 传真:0551-63506998 | 客服QQ:800014930 | Email:webmaster@xafc.com

增值电信业务经营许可证:皖B2-20080039 广播电视节目制作经营许可证:(皖)字第119号