01新房市场分析
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  2015年11月,合肥市新建住宅类商品房累计成交11978套,环比上涨3.7%,同比大涨29.4%;均价8406.1元/㎡,环比略跌1.0%,同比大涨8.9%,同比涨幅收窄。(备注:含长丰、肥东和肥西三县数据,不含巢湖市和庐江县。)

  其中,11月合肥市区住宅成交9057套,环比增长10.2%,同比增长12.8%,环比同比涨幅均不同程度收窄,但却是今年以来首次破9000套大关,比“红5月”的8939套还多出118套。

2015年11月合肥市区住宅备案量。

  从九大区域成交情况可以看到,蜀山区、包河区、瑶海区、经开区和滨湖区成交量较为集中,均超过1000套,其中滨湖区备案近2000套,达到1934套,再次领衔九区,其次是瑶海区,备案1176套,第三是蜀山区,备案1057套,而政务区意外垫底,只有497套。

  截至11月底,市区住宅库存仅有2.4万多套,比10月底又少了2000多套,已经连续三个月走低。

2015年11月合肥市区住宅备案量

  11月合肥全市住宅均价为8406.1元/㎡,这一均价含长丰、肥东、肥西,而剔除这三个县域之后,市区住宅均价为8858.0元/㎡,环比略跌0.8%,同比大涨9.6%,这是今年第四次突破8700元/㎡。九大区域均价环比呈现“五跌四涨”,同比仅有蜀山区下跌。

2015年11月合肥市区销量排名TOP10楼盘。

  11月合肥市区销量排名TOP5楼盘分别为:华夏茗湾学府482套、均价7436.8元/㎡,佳源巴黎都市481套、均价8615.8元/㎡,信旺华府骏苑389套、均价6422.1元/㎡,禹洲中央城355套、均价8229.1元/㎡,万达文化旅游城318套、均价9506.0元/㎡。 [详细]

02 土地市场分析(合肥)

  11月26日,高新区KF7-4-2地块成功挂牌,11月土地市场也告一段落。根据统计,11月份合肥累计成交10宗土地,出让面积567.54亩,成交金额16.1亿元。

  据新安房产网统计,2015年11月合肥累计成交10宗土地,出让面积567.54亩,成交金额16.1亿元,平均成交价约283.63万元/亩。出让区域包括庐阳区、包河区、经开区、肥西县以及长丰县。

  从成交价上面来看,在10月土地出让价普遍较低,2宗市区地块均以底价出让。其中,而溢价率最高的为庐江县78#地块,溢价率高达121.67%。

  相较于10月,11月土地市场在出让的数量、总金额上,略有提高,但依旧没有摆脱低迷状态。在11月出让的10宗地块中,仅有4宗220.53亩是属于11月份新入市土地,其余均是与10月李克强总理视察合肥要素大市场“撞期”,因故推迟到11月出让。

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  与去年同期土地市场相比,今年11月土土地出让宗数,成交总额基本持平。在成交面积、成交均价均有所上涨。尤其是土地成交价比去年166.8万元/亩贵了116.83万元/亩,涨幅为70.04%。

  纵观1-11月份合肥土地市场成交数据来看,今年11个月中,有5个月土地出让量未超过400亩。仅在6月和9月土地成交面积超过千亩,分别出让1054.09亩和1027.3876亩。 [详细]

以上数据如需要请咨询新安房产网客服QQ:1962986660

03市场动态分析

(一)品牌房企

1、【合肥万达文化旅游城】万人火锅宴 全民狂欢节

  冬天离不开一样美食——火锅,邀三五好友一起围坐炉旁,吃着香喷喷的火锅实在是人生一大享受,11月8日,华东首届万人火锅节暨2015年万达城业主嘉年华新闻发布会在合肥万达城大鼓举行,万达城相关领导、美食界大师及万达城业主均来到现场。 [详细]

  点 评:在寒冷的冬日举办万人火锅宴,确保了现场的人气,吸引了客户的注意。达到了品牌宣传的效果,也是项目对客户以及受众人群的一种回馈。此次活动的举办,传递出更多的项目利好消息,增强市场口碑。可以让前来参加火锅宴的商户们更好的了解楼盘信息,方便项目方今后在销售过程中更好的营销。

2、【合肥星泓金融创新城】魅力合肥金秋骑游大会落幕

  11月7日,“创新高地 青春骑行”2015魅力合肥金秋骑游大会圆满落幕!本次骑游大会由中共合肥市委宣传部、共青团合肥市委员会、合肥市体育局、合肥市旅游局,四家政府机构联合主办,合肥星泓金融城发展有限公司协办。全民参与的2015魅力合肥金秋骑游大会上,3000名骑行爱好者相聚一堂,共同感受骑行的魅力。这不仅只是一次城市骑游活动,更在合肥倡导了健康、生态、活力的出行方式,通过骑行,感受如乘风破浪般激情的别样体验! [详细]

点 评:此类活动属于公益性活动,在深秋举行骑游大会,给客户健康的品牌形象,可在短时间内迅速提升开放商及项目的知名度及美誉度。由于此类活动以往的良好效果,使更多的开发商及项目加入此行列,如何有效利用各类资源将此类活动做到极致和出众是需要各开发商及项目值得思考的问题。

3、【绿地香树花城】全家总动员迪士尼动漫节火热开启

  11月7日下午,“全家总动员 迪士尼动漫节”绿地香树花城全球嘉年华盛大开启。尽管售楼部外面寒风四起,内部却是一片温馨和谐的景象。据了解本次嘉年华将持续一个月的时间! [详细]

  点 评:此次活动是针对儿童的一项活动,这种活动可以拉进项目与客户之间的关系,吸引更多的家长关注项目,达到一定的宣传项目,快速去化的目的。活动针对的客户都是有小孩的中年成功人士,所以举办儿童类活动是非常好的品牌宣传及暖场活动。

(二)新安房产网

4、想脱光 先买房

  福利一:买房成本减少啦!福利二:跟单身证明say goodbye啦!福利三:“双十一”买房新安电商有优惠。[详细]

  点评:活动利用双十一脱单的噱头和楼市新政策吸引网民的注意,可以在短时间内提升网站知名度及获得大量的客户群体和客户信息。通过此次活动形式,可以达到一个线上的互动,加强网站的品宣。增加网站关注度,宣传品牌形象,聚焦了人气,达到了增粉的效果。

04宏观市场分析

(一)关键词:十三五规划,中国住房制度,深化住房制度改革

事件回顾:。《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十三个五年规划的建议》新鲜出炉,十八届五中全会的主要议程就是“十三五规划”。在洋洋洒洒的“十三五”规划建议中,虽然直接与房地产相关的文字只是“深化住房制度改革。加大城镇棚户区和城乡危房改造力度”等不多的内容,但整体透露的信号却可以让担心房地产崩盘和房地产泡沫化的人心安了。

点 评:对楼市的最大利好并不在具体的条文里,而是在未来的经济大势中。不管“十三五”规划涉及房地产市场的内容有多少,政府救市的力度已经显而易见。

(二)关键词:以租代售,万科营销,租金抵房款

事件回顾:对于卖房子这件事,万科又有了新想法。重庆万科第一个长租公寓项目近日推出“租金抵房款,房款抵租金”模式。随后,“万科推出以租代售”、“万科转型了”成为这两天地产界的头条新闻。万科集团对各地公司推广新业务时的采用的具体举措,鼓励其结合本地具体情况进行创新。

点 评:可以确切的说,万科这次事件又是一大炒作噱头,最主要的目的还是为了去库存。

(三)关键词:户籍改革,户籍制度,户籍制度改革

事件回顾:11月11日,国务院总理李克强主持召开国务院常务会议,部署以消费升级促进产业升级,培育形成新供给新动力扩大内需。会议确定了消费升级的四方面措施,以改革创新破除制约消费扩大的体制机制障碍,以加快户籍制度改革带动住房、家电等消费;同时优化消费环境,推进跨地区、跨部门信用奖惩联动;三是加大财税、金融等政策支持;四是畅通商品进口渠道。

点 评:加快户籍制度改革,直接目的就是推动城镇化的进程,有利于进城务工的农民把户籍转化为城镇户口,提高他们在城镇居住的积极性,自然就能带动他们在城镇买房,可以给家电行业带来众多的潜在消费者,对于行业发展必然大有裨益。

(四)关键词:城乡规划,安徽城乡规划意见,绿色建筑

事件回顾:省政府发布《关于加强城乡规划管理的意见》,从科学编制规划、依法审批规划、严格实施规划、加强监督管理以及强化保障措施等五个方面,逐一规范城乡规划管理,要求城乡规划一经批准,必须严格执行,未经法定程序不得修改,切实提高城乡规划的科学性、权威性、严肃性。按照《意见》,我省将推动绿色建筑由单体示范转向区域示范,到2017年,新建建筑按绿色建筑标准设计建造比例达到30%以上。

点 评:今后,全省保障性住房、政府投资的公共建筑以及2万平方米以上大型公共建筑,要全面执行绿色建筑标准,同时,鼓励房地产项目按绿色建筑标准建造。

(五)关键词:最低工资标准,合肥最低工资,最低工资上调

事件回顾:从省人社厅获悉,备受关注的最低工资标准方案正式出炉了。本月起正式调整,其中,合肥市区最低工资标准在全省最高,达到1520元/月,比现在的1260元上涨了20%,全省“最低档”也调至1150元。

点 评:合肥市区最低工资标准在全省最高,达到1520元/月,对所有工作的合肥市民来说都是个利好消息,不仅能改善部分市民的生活水平,也能吸引更多的人才。

(六)关键词:海洋主题公园,环巢湖旅游,电影主题小镇

事件回顾:中国最大的海洋主题公园、颇具风味的电影主题小镇、带你看遍美景的水上飞机……昨日,记者从滨湖新区9周年发布会上获悉,不久之后,在合肥有一些新的项目将让你耳目一新。建成后是中国最大的海洋主题公园,与万达文旅城毗邻配套建设,最快今年底这个项目将敲定,之后立即启动建设。

点 评:随着环巢湖板块不断发展,旅游氛围不断成熟,将会为滨湖带来充足的人气。随着各项游乐设施的建成,未来合肥居民将会增添更多游玩去处。