01新房市场分析
  • 合肥
  • 六安
  • 滁州
  • 池州
  • 淮南
  • 铜陵
  • 安庆
  • 宣城

  根据新安房产网数据中心统计,2014年12月合肥市住宅类商品房累计备案10427套,环比增长12.6%,同比下跌31.1%;均价7876.9元/㎡,环比增幅2%,同比却是大涨13.6%,环比和同比幅度均收窄。(含北部组团和西南组团)

 

  其中,12月合肥市区住宅(不含北部组团和西南组团)累计备案8424套,与11月的8029套相比,增加了395套,环比略涨4.9%;和2013年同期的12731套相比,却表现不佳,少了4307套,同比跌幅高达33.8%。事实上,这已经是连续两个月小幅上涨,也是今年第5次单月超过8000套。和近五年的同期对比,是仅次于2013年12月,好于2012年的7700套,并远超过2011年的3071套和2010年的6241套。

 

  九大区中,滨湖区继续受到宝能城集中备案影响,以2285套位居九区冠军,连续两个月超过2000套;其次,蜀山区也超过千套,达到1194套位居九区亚军,区域内纯新盘华邦蜀山里本月刚上市便热销,12月累计备案532套,仅次于宝能城的661套;瑶海区也凭借瑶海万达广场和恒大中央广场热销,以926套,排在九区第三名。

 

12月与11月各区成交行情环比图。

 

12月合肥市各区域住宅备案量与均价趋势图。

 

  12月合肥市住宅均价为7876.9元/㎡,这一均价含北部组团和西南组团,而剔除这两个组团之后,市区住宅均价为8103.9元/㎡,与11月相比,每平涨了20.2元,环比微涨0.2%,基本持平;与2013年12月的7234元/㎡相比,单价每平米涨了870元,同比涨幅达12%。2014年最后一个月,均价连续三个月保持“8”字头,并且首次闯入8100元/㎡,创下2014年全年单月新高。

 

12月合肥楼市销售排行榜。

 

  2014年12月合肥市区销量排名前5楼盘分别为:宝能城661套、均价7324.4元/㎡,华邦蜀山里535套、均价7405元/㎡,祥源城240套、均价6967.7元/㎡,瑶海万达广场241套、均价8169.1元/㎡,保利海上五月花236套、均价9605.1元/㎡。 [详细]

  据新安房产网最新的数据统计结果显示,2014年12月,六安楼市住宅一共成交了1261套,比上个月减少451套,环比下跌26.3%,跟去年12月成交量相比,同比跌幅达到32.9%。年底六安住宅市场销量明显减少,住宅均价4431元/㎡基本保持稳定。

 

2014年12月六安市住宅成交量环比图。

 

  12月住宅共成交了1261套,环比11月份下降26.3%,根据数据统计,相比上个月,开发区成交量下降最为明显,环比减少49.1%;四区中仅裕安区环比少量上涨,上涨幅度达3.7%。具体来说:

 

  金安区成交386套,比11月份减少369套,环比下降48.9%;裕安区成交了449套,比11月上涨16套,环比上涨3.7%;开发区成交88套,比11月减少85套,环比下跌49.1%;郊区成交338套,比11月减少13套,环比减少3,7%。

 

2014年1-12月六安楼市行情图。

 

  2014年12月和2013年12月同期相比,销量减少了619套,同期下跌32.9%。从各区来看,四区销量均明显下跌,其中开发区销量下跌最为显著,跌幅达73%。

 

2014年12月六安楼市销售排行TOP10。

  2014年六安楼市12月销量前十依次是恒大御景湾、振兴共和城、六安碧桂园、汇金国际广场、广元柏林印象、万兴明月港湾、海亮官邸、南河佳苑二期、发能海心沙、正东凯旋官邸。 [详细]

 

  12月滁州住宅共计成交2679套,成交面积为295791㎡。其中滁州市区住宅共计成交1205套,成交面积为133593㎡。

 

  12月琅琊区住宅共成交934套,成交面积共计99872㎡,南谯区住宅共成交271套,成交面积共计33721㎡。

 

滁州12月成交行情环比图。

 

  从套数环比来看,除琅琊区、天长市、凤阳县的住宅成交量上涨外其余县区均有不同程度下跌。

 

滁州12月楼市行情图。

 

  从面积对比来看,除琅琊区、天长市、凤阳县成交面积稍有上升外其他区域均成下降趋势。 [详细]

 

  2014年12月(12月1日——12月31日)池州楼市商品房累计成交809套,成交金额36699.93万元。其中住宅成交量568套,成交金额28115.88万元 ;商业成交量91套,成交金额4773.46万元;其他成交量150套,成交金额3810.59万元。12月商品房销售日均约26套,12月19日单日销量达59套,成交金额2784.7万元,为12月最佳销量日。

 

  12月池州楼市商品房日销量与11月相比有所下跌。住宅和其他成交量有所下跌,商业成交量有所上涨。12月第二周(12月1日——12月7日)商品房销量228套,成交金额10747.76万元,成为12月最佳销量周。

 

池州楼市2014年12月成交行情图。

 

池州市区住宅12月与11月成交行情环比图。

 

  池州楼市12月商品房累计成交809套,与上月(1026套)相比减少了217套,环比下跌了21.15%;成交金额36699.93万元,与上月(41546.76万元)相比减少了4846.83万元,环比下跌11.67%。[详细]

  2014年12月份淮南楼市住宅类商品房成交备案1156套,与11月份的1301套相比,减少了145套,环比下跌11.15%。12月份住宅成交总面积为114034.6㎡,与11月的128827.5㎡相比,减少了14792.90㎡,环比下跌11.48%。12月住宅成交均价是4086.23元/㎡,同11月的4221.45元/㎡相比,每平米下降了135.22元,环比下降了3.20%。

 

  2014年的最后一月,淮南楼市延续了整年的低迷态势。12月份淮南楼市住宅类商品房行情相对于11月份来说,无论是成交量、成交面积,还是成交均价,均出现了下跌的趋势。总体而言,12月淮南楼市对比11月是量价齐跌。

 

淮南楼市12月成交环比图。

 

淮南楼市12月成交行情图。

 

  从2014年12月淮南楼市住宅销量数据可以看出,住宅成交量的最高峰出现在12月23日,当日成交量为98套,当天永安国际城成交23套,金大地国际城二期成交20套;住宅成交量的最低峰出现在12月21日,当日成交量竟罕见的出现零成交。

 

  在12月份,住宅成交均价的最高值出现在12月30日,成交均价为6478.96元/㎡,当日嶺秀山南成交5套,由于嶺秀山南属于别墅,因此抬高了当日成交均价;除了12月21日零成交以外,成交均价的最低值出现在12月20日,成交均价为3385.85元/㎡,当日永安国际城成为日销冠,永安国际城住宅均价为3000元/㎡,所以自然拉低了当日成交均价。 [详细]

 

  2014年,在一片欢呼声中悄然离去,2014年的楼市也在跌宕起伏之中落下帷幕。12月作为2014年的最后一个月,无论是开发商还起其他跟房地产有关的行业都进行了最后的一搏,争取能交个漂亮的完成表。铜陵12月楼市成交量达到1528套,但安置房签约占大多数。

 

2014年12月铜陵市住宅成交量环比图。

 

  相较于2013年的12月,今年的12月份成交量大幅上升,2013年12月铜陵住宅类商品房一共成交455套,均价为4117元/平米。而今年12月份成交套数为1528套,成交均价为4760.5725元/㎡。同比而言今年12月份成交量上升幅度加大,单价亦有上涨。据新安房产网数据中心统计,本月的销冠为月销342套的西湖春晓,该销售多为安置房。

 

2014年1-12月铜陵楼市行情图。

 

  12月份铜陵楼市销量前十的楼盘依次是:西湖春晓家园、龙山湖苑A区、白鹤安置点三期、商会大厦、北斗星城、恒大绿洲、上城、兰桂花园、一品江山、清华嘉园。 [详细]

 

  据统计,12月安庆市商品房共认购895套,成交946套,成交面积97527㎡;其中住宅认购707套,成交817套,成交面积87121㎡;非住宅认购188套,成交129套,成交面积10406㎡。住宅成交中,迎江区占比达六成,成交523套,成交面积63133㎡;大观区成交78套,成交面积8327㎡;开发区成交79套,成交面积8589㎡;宜秀区成交137套,成交面积15755㎡,与上月成交数据相比,12月成交量较低,2014年安庆楼市收官月成交平淡。

 

安庆12月成交行情环比图。

 

  结合本月和上月成交数据,住宅成交环比增长-12.15%,宜秀区成交跌幅最大,环比增长-52.26%。提升最大的是开发区,上月成交49套,本月成交79套,环比增长为61.22%。

 

12月安庆市各区域成交对比表。

 

  本月各区成交差异明显,迎江区占领成交第一大区,成交523套,成交面积63133平方米,第二名宜秀区成交137套,成交面积15755平方米,而大观区和开发区成交量连100套都没超过,各区间的成交量差距显著。 [详细]

 

  根据新安房产网数据中心统计,2014年12月宣城市住宅类商品房累计备案792套,与11相比环比增加65.3%,环比增加313套;均价4578元/㎡,环比减少73元/平米。

 

2014年12月宣城市住宅成交量环比图。

 

  从2014年住宅成交均价走势看,6月至9月份成交缓步下跌,跌幅不大,主要受淡季各楼盘推特价房影响,楼市整体均价拉下。从2014年住宅成交量变化趋势图看,2月份成交1038套房源是2014年成交最高值,4月和5月住宅成交量持平,8月、9月、10月楼市微现回暖,11月成交量有所下跌,12月成交量涨幅明显。

 

2013年12月-2014年12月宣城市区住宅成交量与均价趋势图。

 

  12月份,宣城市区有6个楼盘,总计8次取得预售许可,累计推出普通商品住宅1336套,整体预售均价为5331元/平米。当月预售楼盘分布为通和紫金城学府一号、中锐第一城、圣联·锦城、林泰快消品批发中心、宛陵湖新城、万宇新城、贝林阳江港湾,其中圣联·锦城、林泰快消品批发中心为新项目,首次取得预售许可。

 

2014年12月宣城楼市销售排行TOP10。

  当月大唐凤凰城以181套的备案量位居榜首;其次是宣城碧桂园,当月备案124套,位居次席;城东较早楼盘,国鑫世纪新城项目当月也销售不错,备案38套,位居第三。 [详细]

 

02土地市场分析(合肥)

 

  在经历过6场拉锯式土地拍卖会后 ,2014年12月份合肥土地市场正式落下帷幕。据统计,12月,合肥土地市场共计出让21宗地,出让面积1846.8亩,成交金额57.5亿元。

 

  与2013年同期相比,成交宗数增加了7宗,出让面积超287.8亩,同比涨幅达18%;成交金额超20.34亿元,同比上涨了54%。

 

  相较于2014年11月份,成交宗数多增11宗,出让面积214亩,成交金额15亿元。出让面积超1632亩,环比涨幅达762%;成交金额超42.5亿元,环比增长283%。

 

  纵观整个2014年合肥土地市场,12月份合肥土市当仁不让,其成交宗数位居榜首,不过21宗地中有12宗地均以挂牌成交,成交金额稍逊于5月份的85.98亿。

 

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  相较于前11个月,12月份里房企拿地热情并不高,大部分地块原定于拍卖出让,后因竞买人不足或限制条件太高,被迫转为挂牌出让。12月26日,庐阳区N1408号地块、蜀山区W1407号地块吸引了华润、旭辉、保利、中国铁建、华邦、大富、华地、中海、城建、蓝光等房企现身,竞拍较为激烈,除此之外,其余5场拍卖会均以冷清、快速成交为主调。[详细]

 

以上数据如需要请咨询新安房产网客服QQ:1962986660

 

03市场动态分析

(一)品牌房企

1、【信地华地城】为爱行走八公里

 

  12月6日,“信地?华地城,为爱行走” 活动全城热力开走。行走活动将从信地?华地城售楼部出发,途径玉兰大道,最后到达目的地新华学院,全程共计8公里。届时,所有参与选手,可获得运动装套1份、12月20日信地?华地城新品发布会暨陈坤见面会门票1张。[详细]

 

  点 评:这世间所有力量的源泉都是爱,12月6日,信地华地城2014年梦想行走季“为爱行走”活动,近八百名徒步爱好者亲临现场,用八公里的长度重新为梦想洗牌,在行走的路上找寻人生的真谛。享受在宁静中行走,与内心进行近距离的对话,获取正面的内心能量, 用最简单和本能的方式,净化心灵。

2、【众安绿色港湾】南淝河板块发展高峰论坛

 

  12月20日下午15:30,2014众安绿色港湾南淝河板块发展高峰论坛在项目营销中心圆满落幕,安徽社科院教授孔令刚、众安绿色港湾营销总监周振东、十多家合肥主流媒体代表及业主代表共同出席此次论坛,探讨南淝河板块未来的发展。 [详细]

 

  点 评:近年来合肥的城市化进程有目共睹,板块式发展已经成为趋势。专家和十大主流媒体合肥南淝河片区规划优势以及南淝河板块的建成对众安绿色港湾带来的发展前景共同进行剖析。对南淝河板块分析,也增加了众安绿色港湾项目的受众关注度。

3、【绿地中心】中国EDP商界领袖财经论坛

 

  由中国科学技术大学EDP企业家校友会、合肥之友联谊会联合世界500强企业——绿地集团主办的第七届中国EDP商界领袖财经论坛暨中国科学技术大学EDP第十八届领袖经济高峰论坛于12月27日上午在合肥政务中心小礼堂隆重举办。[详细]

 

  点 评:众多商界领袖人物领袖人物此次经济论坛,诸位商界精英共论未来趋势,探讨世界经济及国际格局的新变化、新影响。绿地中央广场雄踞合肥高铁南站北广场,汇聚APM无休高铁旺铺、全球第四代智慧办公、云商墅三大国际业态,整合全球绿地资源,真正实现全球资源共享。举办此次高峰论坛更突出了绿地中央广场的经济价值,吸引了受众的注意力。

(二)新安房产网

4、跨越2014----第六届安徽楼市总评榜

 

  “跨越”第六届安徽楼市总评榜由安徽省房地产业协会指导,人民数字、新安房产网、合肥学院房地产研究所联合举办!通过项目申报、网络评选、权威专家评审等立体式点评,综合候选楼盘的票数和专家意见,将与广大网友共同见证安徽楼市年度至高荣誉!可以通过网页的投票窗口参与“网络票选”环节直接投票,只要参与投票最高可获得3000元现金大奖,还有其它精美礼品,中奖率100%。[详细]

 

  点评:新安房产网举办此类评选性活动为第六届安徽楼市总评榜活动提前进行了宣传和炒作。于此同时,举办这样的网上投票活动,一是,激发了网友的兴趣,提高了网友参与的积极性;二是,增加了网站的点击率,有利于提升本网站的影响力与美誉度。 三是,增加了参与楼盘的曝光率和知名度。

 

04宏观市场分析

(一)关键词:2014房企销售额,2014绿地销售额,2014万科销售额

事件回顾:根据亿翰中国最新发布的2014年1-11月中国房企销售业绩榜单TOP50,绿地集团前11月销售金额预估为1918亿元,销售面积预估为1953万平方米。这一数据显示,目前绿地集团的销售额和销售面积均已经超过万科,若能够保持这一销售进度,绿地集团将有可能成为2014年的房企销售冠军。

 

点 评:处在销售一哥地位的万科,每到年底都会感受到压力,对于绿地发起的挑战,万科势必会在最后一个月冲刺销量,捍卫一哥宝座。

(二)关键词:卖房买股,股市反弹,2014楼市下行

事件回顾:随着股指不断攀升,“卖房买股”开始充斥着各大网站、朋友圈,但房产界业内人士认为,股市变化无常,不建议房主卖房进股市。中原地产首席分析师张大伟昨天对北京晨报记者表示,虽然近期股市行情不错,但股市波动幅度太大,很少有人能真正看清股市。他称,股市的涨跌并不是按照经济学规律波动的,经济情况好,但股市可能会下跌;经济情况不好时,股市也会反而上涨。

 

点 评:从目前来看,随着政府一系列宽松楼市的政策出台,业内普遍认为,未来一段时间将是房地产投资的良机,而相比股市的波动大,房地产投资被认为“肯定不亏”。

(三)关键词:不动产登记,不动产登记条例,不动产登记条例出台

事件回顾:据中国政府网消息,国务院总理李克强日前签发第656号国务院令,公布《不动产登记暂行条例》,自2015年3月1日起施行。业内人士称,随着我国不动产的大盘点和确权,每个不动产都有望获得一个“身份证”,有利于保护合法产权、防范交易风险。

 

点 评:至此,业内关注的不动产登记条例正式确定了出台时间,其将会对楼市带来一定的影响,业内分析认为,不动产登记可为房产税开征铺路。

(四)关键词:央行存款口径,央行信贷额度,央行调整存贷款统计口径

事件回顾:27日晚上消息,央行正式下发文件,将原属于同业存款项下的存款纳入各项存款范围,其中包括存款类金融机构吸收的证券类及交易结算类存款、银行业非存款类存放等。据海通证券研报测算,央行调整存贷款统计口径后,商业银行存贷比平均降幅将在5%。其中,兴业银行降幅最高,达11%。此举意味着可释放约5.5万亿信贷额度空间,增强商业银行的信贷投放能力。而这也是国务院决定增加存贷比弹性的根本目的。

 

点 评:如此一来,银行表内就有了两套信贷体系,不同的存款准备金,不同的利率管理。换句话说,相当于把原来作为“侧室”表外的同业往来“扶正”了。

(五)关键词:合肥公积金,合肥异地公贷,合肥异地公贷互认

事件回顾:记者12月31日从合肥市住房公积金管理中心获悉,即日起,合肥公积金贷款条件放松,同时备受关注的省内异地公贷在合肥也终于“落地”了。据了解,此次合肥市公积金中心发布的第一项惠政是放宽申请条件。按照新政,个人和所在单位均已按时、连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上,就可以按规定申请住房公积金个人住房贷款了。现户籍在合肥市行政区域内,在省内其他城市就业并正常缴存住房公积金,在合肥市购买自住住房的职工,都可持缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明至合肥市住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。

 

点 评:合肥住房公积金异地公贷落地,对是合肥户籍,却在外地工作缴纳公积金不能贷款买房问题,希望后期能陆续放开,外地户口也能在合肥使用公积金贷款举措。

(六)关键词:合肥商业地产,合肥商业地产同质化,合肥大型购物中心数量

事件回顾:今年以来,西二环百乐门乐购撤场、沃尔玛门店歇业等消息频频传出,不由得引发人们对合肥商业地产发展转型的关注。根据合肥业内市场机构统计,包括在建的和已经建成的,预计到2015年大中型购物中心将至少有55家,每家购物中心平均纯商业面积都在10万平方米以上,加上超市、传统百货等商业形态,总商业面积将超过1500万平方米,而合肥主城区人口届时在400多万左右,人均商业面积近4个平方米,超过了发达国家人均商业面积的警戒线1.2平方米。

 

点 评:随着合肥楼市版图的扩大,合肥商业地产发展也在向二环外扩散,热点区域商业综合体十分集中,而且同质化,竞争十分激烈。