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2016年7月27日第101

受个盘影响 新站区房价首破万冲1.1万/㎡

合肥市区房价最便宜的区域都破1万/㎡了,对于还没买房的刚需族们而言,这无疑是个晴天霹雳。

据新安房产网数据统计,今年1-3月份,新站区房价保持在7200元/㎡左右;4—5月份房价涨至7800 元/㎡;到6月份跳至8700元/㎡;进入7月份,前2周,新站区房价保持在9400元/㎡,7月第三周(就是刚刚过去的上周)直接冲到11524元/㎡。


2015年5月新站区某盘促销广告

对比来看,紧跟全市的大趋势,新站区房价涨势“当仁不让”。

当然,刚需入住门槛也是水涨船高。以一套90㎡的户型为例,在今年年初,均价7200元/㎡,首付2.5成,商贷30年,购房门槛(首付款)需要约16.2万元,月供达2579元。

如今,均价11524元/㎡,首付2.5成,商贷30年,购房门槛(首付款)需要约25.93万元,月供达4128元。

短短半年时候,首付要多付近10万元,月供要多付1549元。这就相当于晚买房半年2年都白干。


2015年10月新站区某盘促销广告

新安房产网数据分析员指出,此次新站区房价直冲“1.1万时代”,主要是受区域新盘陶冲湖壹號院高备案影响。上周(7.17-7.23)新站区住宅备案 818套,其中,陶冲湖壹號院“贡献”了763套,并且均价高达11724.6元/㎡,算是填平了新站区价格洼地。

不过,目前新站区房价“1.1万时代”根基暂时还不稳,因为区域还潜伏着一定体量的“白菜房”。

7月23日,新站区某L盘首开818套房源,高层700多套,均价8800元/㎡;洋房100多套,均价1.2万/㎡。因其8000+的价格洼地吸引了超2000组客户,开盘仅用了73分钟便被一抢而空。

依此,预计从本周开始新站区房价会重回“9000+时代”。

据业内人士透露,新站区还有一大纯新盘估计月底首开,其内部众筹价仅为5字头,预计届时又将新站区房价拉回原来的洼地水平。

新站区改称“新站高新区” 区域迎来多重利好

有意思的是,近日来,在区域房价破1.1万/㎡成为焦点时,新站区自身的发展也颇受外界关注。

一是,新站区正式更名“新站高新区”。据报道,“合肥新站综合开发区”官网已更名为“合肥新站高新技术产业开发区”。更名之后,合肥有望诞生第二个国家级高新区。

“从目前来看,我们有信心在两年时间里,正式加入‘国家队’的行列。”一位知情人士透露,届时新站高新区将和合肥高新区遥相呼应,成为合肥高新技术产业发展的两大“发动机”。

二是,北航合肥科学城正式落户新站区。7月25日,合肥市政府与北京航空航天大学签订合作协议,北航合肥科学城确定落子新站区少荃湖畔,占地面积约2500亩。项目有望9月开工,一年后正式“亮相”。

这个项目,对于合肥来说,这是个创新平台;对于北航来说,未来更是一个分校区,汇聚形成科技、人才、市场、机制贯通互融的发展格局,进一步推动创新驱动发展,助力区域经济跨越式发展。

三是,合肥新站区少荃湖公园设计方案曝光。日前,新站区公布少荃湖城市湿地公园设计方案,该方案以双湖、双堤、十景为主要特点,最快在2017年年底,部分区域或将向市民开放。

“建成后的少荃湖城市湿地公园的范围西起前岭路,东至西山驿路,南起荃湖南路,北至荃湖北路。总规划面积约425公顷,大约为逍遥津的13倍。”新站区相关负责人表示,在规划中绿地面积约285公顷,水面面积将由原来的86.6公顷扩增至140公顷,相当于天鹅湖的两倍。

依据上述三个方面,新站区发展迎来了种种利好因素。虽然不能简单的说是,新站区马上就要腾飞了,但起码种种利好因素为新站区未来前景奠定了良好的基础。

进一步来讲,发展高新产业、引进高端人才、打造优良的居住环境......对于区域房地产市场也是一大利好。

为7.29土拍造势?预计后续加大土地供应量

一时之间,新站区利好消息不断,有网友戏谑到,这是在为7月29日新站区土拍“造势”。

据了解,新站区XZQTD177号、XZQTD197号地块延期至7月29日上市拍卖。

其中新站区XZQTD177号地块面积51.48亩,规划为商住用地。地块地处老七里塘板块,正北面隔着一条扶疏路紧邻禹洲中央城,区域配套在整个新站区来说,相对较为成熟,居住氛围浓厚。

新站区XZQTD197号地块面积100亩,规划为纯居住用地,临近新站区管委会,从区位上看,该地块位于新站区职教新城板块,也是目前新站区重点开发的板块之一。与纯新盘当代ΜΟΜΛ未来城相距约1公里左右。

各种利好消息能否引爆此次土地拍卖,暂定尚不能定论。

但事实上,历史总是有规律可寻。近些年来,新站区发展第一个利好应该是安徽首个综合保税区落户。

追溯到2014年3月份,那个时候,安徽首个综合保税区正式落户合肥新站区,政策福利仅次于上海自贸区 。


今年新站区土拍一幕

政策的利好,让人看好新站区的发展前景,同时吸引了大牌开发商的目光。随后,区域房地产市场迎来了裂变期,地价迅速飙升,从267万/亩到到790万元/亩再到1000万/亩.......1020万/亩。

据了解,2013年,新站区仅出让2宗居住地块;2014年,新站区成功出让6宗商住地块;2015年新站区出让7宗商住地;2016年截至目前出让,新站区已出让1宗商住地,待出让2宗。

随着区域土地的供应激增,目前新站区楼市已形成群雄争霸的场面,中振、力高、绿地、禹洲、旭辉、当代、文一等大牌房企云集。

还有报道称,2014年8月,新站世纪城签约落户少荃湖北岸,该项目总规划面积4336亩,总投资约280亿元。将建设高教基地文化街、购物中心及公寓、酒店、高校和高端商品住宅,目前未动工。

总得来看,依据规划,新站区前程似锦,但是相较于其它四大新区,它仍旧是小弟弟,自身需要多加努力。而这个努力则意味着区域要加大土地供应量,招商引资,搞建设。预计,接下来,新站区土市迎来新一轮“大爆发”,吸引更多的房企入驻开发。

合肥在发展,新站区也在发展,新站区已经不是以前的那个新站区了。继政务、滨湖、经开、高新区之后,新站区也将迎来腾飞期。

本期作者 易易

专题内容导读:

结合最近新站区的热点,分析房价走势,土地拍卖.......

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