专题列表 | 往期回顾 | 观点对抗 | 评论
2016年8月3日第102

数据:一片大跌,个别区域一个月仅卖几十套房

“量跌价涨”这是合肥市区楼市限贷满月的成交表现。

根据新安房产网数据中心统计,2016年7月,合肥市新建住宅类商品房成交11119套,环比下跌47.7%,同比略跌4.9%;均价11060.5元/㎡,环比增长10.2%,同比大涨34.2%。

其中,合肥市区7月合肥市区住宅卖了7086套,环比大跌49.0%,同比下跌17.7%;住宅均价12772.3元/㎡,再创历史新高,环比上涨13.3%,同比大涨44.8%。

具体到各个区域,如下图,

销量:

 

可以看出,限贷以来,合肥九区三县销量一片下跌,尤其是市区,但这并不能代表整个市场乏力。

“一是6月市场成交太过猛烈,全市卖房超2万套;二是,受限贷的影响,7月份部分区域楼盘推盘量减少,都抢在6月份中下旬抢跑,这也促使了6月新房成交量激增;三是,部分区域市场进入盘整期,如县域楼市随着连续几个月的上涨,房价的上涨提高了客户置业门槛,又受到市区刚需盘的冲击,导致了销量下滑”业内人士分析到。

房价:

由图可以看出,市区“三降六涨”、“三县普涨”。

个别区域房价呈现下跌,主要跟当月的推盘量有关,如庐阳区7月刚需盘集中入市拉低了区域价格走势。瑶海区7月份仅成交了33套新房,房价波动不大;高层7月份主要在售的是高层房源,没有了洋房、别墅“撑腰”,价格有所下滑。

实际上,目前合肥越限越涨,整体房价上涨势头强劲,价格洼地新站区房价已经破万,滨湖新区进入1.5万+时代,政务区逼近2万时代......

表现:投资客、关系户遍地 热点区域依旧“一房难求”

谈起7月合肥楼市表现, 当然得提刷爆朋友圈的“轮椅哥”与“拐杖姐”。

7月22夜晚,滨湖L盘332套房源夜袭开盘,一位大哥打着石膏、坐着轮椅出现在盘现场,迅速成为全场焦点。

无独有偶,7月31日上午,包河高铁板块某盘仅针对关系户加推,一位美女撑着拐杖来参加选房,被大家戏称“拐杖姐”......看来没有什么事情比在合肥买房更重要了。

除了精神上的鼓舞外,那些购房者在行动上更是迅速,不顾一切的“买买买”,这其中有投资客,有关系户,也有真正的刚需购房者。

据新安房产网不完全统计,7月份合肥市区累计有14家楼盘开盘(不包含暗开),所推房源当天基本被抢光,共计6183套,均价最低5084元/㎡(单位团购房),最高达23791元/㎡。

具体见下图:

如在新站某刚需盘开盘现场,据当时在场的小编回忆,摇到号的购房者比中彩票还要兴奋,“进去快点选,知道不,不管什么楼层,不管什么户型,记住买到就是赚到”,现场如此的叮咛声不断。

成功选得房的则是一脸的轻松,一对选得情侣讲述到,摇号快结束的时候才摇到他们,进去的时候就剩下一楼的房源,毫不犹豫就选了。“没办法,周边三县都破万了,这还是市区的房子,不到9000元/㎡,一楼也不错,总比没房强吧。”

在滨湖某1.4万/㎡楼盘加推现场,一位投资客表示:“滨湖房价2万应该很快,以后应该能到3万,投资也会有风险,可能会碰到有价无市的情况,但是那也比把钱放在手里贬值要好。”

在经开某1.5万/㎡楼盘开盘现场,“我们算是投资客吧,早上3点就从家里出发,早晨7点就达到了开盘现场,为了早点拿号、早点进入选房区选房。”一对来自阜阳的夫妻说到。

除了上述轰轰烈烈的开盘盛况外,当然,还有一些楼盘仍在玩“暗开”,关系户依旧当道。

就三县而言,7月份市区楼盘纷纷加推,且上市了大批量的8000元/㎡—1.1万/㎡的刚需房。这对其个别区域市场成交产生了一定的冲击。

据观察,在合肥三县中,从7月份开盘销售上来看,西南组团最为抢手,楼盘逢开必售罄。肥东、北城楼市热度不及上半年,个别楼盘加推去化不是很理想。

未来:市场供求未变 限贷作用不大 未来房价还要涨!

综合上述来看,虽然销量呈现下跌态势,但楼市仍然保持着火爆的态势,热门区域依旧充斥着投资客、关系户,普通购房者“一房难求”,房价飙涨创新高。

对此,合肥学院房地产研究所副所长凌斌指出,限贷政策的出台是为了给楼市降温,但实际上由于合肥房地产市场的供求关系结构没有发生根本性改变,即大量的刚需、改善和投资性需求面对可买的房源不足,所以限贷的作用也就有限。

要想楼市有所改观,需要在土地的供应数量、速度,尤其是供应价格等供给侧上下功夫,而不是从限制消费者贷款、限制消费者购买数量的需求侧上动刀子。正确的指南针才能寻找到正确的方向,合适价格的面粉才能做出合适价格的面包。凌斌强调到,

对于合肥房价走势,凌斌教授表示合肥房价还要涨!“如果M2货币的表现形式继续为增速的话,那么一线城市以及被称为“亚洲四小龙”的合肥、厦门、南京、苏州的房价还将上涨。房产已经变成了投资品,背后的推手真是M2货币。”

综合来看,上半年合肥楼市太过火爆,接下来市场“量跌价涨”的趋势将会进一步凸显。

本期作者 易易

专题内容导读:

解读合肥楼市限贷满月数据,探析限贷对市场成交的影响......

扫描关注新安房产网及砍价联盟微信。

 
 

关于新安房产网 | 网站服务 | 联系我们 | 诚聘英才 | 版权说明 | 网站地图 | 建议反馈

网站客服电话:0551-63518000 | 传真:0551-63506998 | 客服QQ:800014930 | Email:webmaster@xafc.com

增值电信业务经营许可证:皖B2-20080039 广播电视节目制作经营许可证:(皖)字第119号