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2016年8月24日第105

推盘:市区66盘约1.5万套住宅房源入市

先来看看楼盘推盘情况:

随着“金九银十”临近,据新安房产网不完全统计,合肥市区预计有66盘约15000套住宅房源入市。

其中新站区“供货”量最大,有11个项目计划入市,其次是滨湖、庐阳区,各9个项目,蜀山区以8个项目紧随其后。

基于目前情况,若按照前7个月月均7743套的购买力,金九银十合肥楼市能继续延续上半年的火热,但难现抢房高潮。毕竟由于上半年房价暴涨,市场需求多少有些被透支,同时高房价、高端盘也阻挡了一部分购买力,市场成交或呈现下滑趋势,但可以预见的是,下半年滨湖新区、新站区始终是新房成交热门区域。同时,市场也将呈现分化,可能有些区域依旧偷偷卖房,有些区域则需要吆喝着卖房。

政务区:

政务区或将有4盘推房,其中,最大的看点应该是豪宅的首开,3万/㎡的房子能不能掀起市场中的高端购买力,拭目以待。

其余3大楼盘也是看点满满,从年头快捂到了年末,如果预售备案价格受限制,估计又是一场关系户“大战”。

滨湖新区:

滨湖新区或将有9盘加推,其中2大新盘共推1100套房源备受关注,预计将引爆滨湖楼市。其余7盘下半年是继续“捂盘惜售”还是偷偷开盘,主要依据政策变动和市场风向。

蜀山区:

蜀山区上半年楼市基本没啥大动静,预计即将到来的金九银十,区域有4大新盘首开“闹市”。从房源类型来看,700多套小公寓不愁卖;而高层、洋房、别墅预计房企要费点心思。

高新区:

高新区基本进入改善时代,在金九银十期间,区域内仅有800多套高层房源仅供刚需购房者选择。

经开区:

9、10月份期间,经开区无新盘首开,主要靠老盘撑场,并且这种势头将延续年末。这主要跟区域供地有关,今年以来,经开区无住宅土地出让。因此,在区域库存有限的环境下,多盘犹如“挤牙膏”开盘,且房价上涨较快,刚需遇到合适的房源,还是先下手为强。

包河区:

包河区楼市看点主要在高铁板块,今年以来,片区内楼盘暗开成瘾,普通购房者一房难求。在即将到来的金九银十期间,这种不良风气会不会延续,暂时难以定论,主要看市场风向。

庐阳区:

9、10月份庐阳区供应较为充足,既有刚需房又有改善房。

瑶海区:

今年以来,瑶海区出让了多宗优质地块,预计年底多新盘齐开。 不过,目前来看,金九银十期间,区域仍靠老盘撑场。据了解,今年7月份区域住宅仅成交33套房,可见老盘都在“捂盘惜售”。

新站区:

对比来看,在九区之中,新站区供应最为充足,预计金九银十期间,这片刚需购房者最后的根据地将迎来大规模的“抢房潮”,但据小道消息称,某些楼盘房源已被内定。

推地:土地供应或将迎来爆发 “地王潮”继续

截止到8月23日,据统计,8月合肥暂定出让7宗地,总面积325.844亩,远远低于1000亩,说好的合肥每月供地不少于1000亩呢?但是8月份还没结束,不排除后期有新地块入市的可能性。

依据2015年的土地入市情况,去年8月,合肥也仅出让4宗地,面积338.63亩。但是从2015年9月份之后,合肥的土地入市量有了明显提高,尤其是9月份和12月份,分别为1008.828亩和2699.664亩,土地入市面积均超千亩。由此,我们或许可以预见,2016年金九银十期间,合肥土地供应将迎来“大爆发”。

同时,“地王潮”或将继续。业内人士指出:“现在土地就如同一张进入合肥楼市的门票,如今这张门票已经涨价,别的房企想要继续扎根合肥就得拿地买‘门票’,而那些已经高价买过票的人,势必不会让其他房企以一个比自己便宜的价格轻易获得,因此,可以预见,未来合肥地价仍然还会继续稳步上涨,但幅度会较之前缩小,地王还是会有。

担忧:高房价正考验购买力 楼市政策呈收紧之势

依据各种数据来看上述,这个“金九银十”期间,多个热点区域供应依旧不平衡,楼市或继续疯狂。但最关键的前提是购房政策会不会收紧。

房地产专家丁祖昱指出,地方政策那么多,还会不会有“金九银十”?

同时,有评论文章称,二线城市楼市调控只是温柔一刀。去年以来的改善性需求升温,加上今年的投资性需求猛增,一直存在的刚需,三大客群在货币放水政策的背景和房价高涨的残酷现实下蜂拥而至。导致热点城市供求关系迅速逆转,加上地王刺激,房价进一步快涨,导致越涨越买的循环效应发作。

对此,三大暴涨的二线城市合肥、苏州、南京都出台调控政策了。初看起来声势不小,但细看之下,这些政策十分温柔,更多是微调,很难对楼市产生根本影响。

调控也只能挤掉一部分投资客,大多数需求还在。只能靠地方政府增加土地供应来缓解,而这也需要时间。更何况今年出让的土地多为地王,未来房价必然居高不下。到那时刚需已够不到,投资者忌惮高位风险,改善者持币而观,加上经济不振等因素,楼市整体需求萎缩,才有可能使楼市再现拐点。

如今,合肥高房价正在考验着市场购买力,如果再如小道消息所言,9月15日合肥楼市将重启限购这一“重拳”,届时,“金九银十”恐将成“铁九铜十”。

从推盘情况来看,目前合肥市区新盘供应量还没跟上,主要靠老盘撑场,捂盘惜售现象或继续延续。同时,随着楼盘售价越涨越高,市场购买力也将迎来考验。

本期作者 易易

专题内容导读:

限购风声四起,在即将到来的“金九银十”,合肥楼市是延续火爆氛围还是逐渐现拐点?......

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