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2016年8月31日第106

 验资门槛100万只为筛客?合肥楼市洪荒之力渐显

因担心楼市调控政策,上海市民“离婚买房、与时间赛跑”成网络热点。

无独有偶,合肥楼市也迎来推盘高峰期,不知道是抢占“金九”还是抢跑传说中的新一轮“调控”。

刚刚过去的周末,合肥9盘推新,经开区R盘推4栋楼501套;包河区H盘推8栋房源,共计806套;包河区X盘推421套房源......相较于之前1栋、2栋“挤牙膏”似,如今合肥开发商卖房确实“大气”了许多。

而在接下来的一个月,更多楼盘加入到抢跑的“大部队”中。

经开区S盘已经通知客户,本周三要“夜袭”开盘,还特别提醒客户,本次加推楼栋周边有坟地及高压线等不利因素。可见,该盘“底气十足”,毫不担心其不利因素影响销量。

蜀山区拥有十多年开发历史的某X盘,最后一栋楼捂了8个多月,如今终于舍得买了。

该盘对外释信息称,9月10日将正式启动认筹,认筹需要缴纳5000元购房诚意金,且5000元不抵首付,如后期不能成功购房诚意金开盘后15个工作日内原卡原退。对此,网友表示疑惑,“5000元不抵首付,算是给置业顾问的小费吗?”

滨湖纯新盘W盘计划近期升级验资,目前验资金额暂时不确定,但给了个大概“首套房准备30到50万,二套房及以上准备60到100万”。也就是说,验资款最低30万,最高100万。

同一区域内纯新盘G盘,据了解,9月3日正式启动公开验资及房查,要求客户名下活期存款人民币100万元,即验资门槛100万。

......

由此看来,目前合肥楼市依旧疯狂,套路十足。

一方面,如在14年、15年、在很多购房者眼中,坟地、高压线等是买房大忌,开发商能瞒则瞒。有些楼盘一不小心被爆料了,业主们马上就是各种要求退房、维权之类的。而如今在购房者看来,这些都不是事,能买到一套房就心满意足了。

同样,开发商也是肆无忌惮,“爱买不买,不满意就退房,反正有人愿意买”。

另一方面,从捂盘惜售到启动验资,从普通认筹到升级验资,这凸显着市场变化与开发商心理预期的变化,房地产调控山雨欲来?房价越来越高,市场上究竟还有多少购买力呢?只能试探。

空穴来风必有因 若调控升级 楼市或迎“拐点”

对于传言的信贷新政,日前上海住建委表示,没有研究过此类政策;同样,对于合肥限购的小道消息,目前官方还未表态,但空穴来风必有因。

如果一旦成真,市场可能急剧降温。地产专家丁祖昱认为,无论是上海、深圳、北京,还是接下来可能会出台“限购”政策的南京、合肥等热点二线城市,我认为这一轮如果出台政策应该会对当前一手房和土地市场产生较大影响。

主要是因为此前除了苏州,其他城市政策对市场影响不大,或力度不够、或没调控到点上。但如果调控政策不断加码、不断升级,超过一定的“临界点”后,那么将有可能成为“压垮骆驼的最后一根稻草”。

所以,不能对可能要出台的政策过度掉以轻心,政策是有叠加效应的,一旦超过一定“临界点”,随着购买力透支、需求透支,最后几个月的成交量也将回落。

安徽建筑大学房地产研究所所长李国昌也强调过,限贷是一剂“猛药”。目前合肥楼市的主要问题还是在于供应量的不足,限贷政策已经起到效果,限购不宜出台。

央行在释放货币政策收紧信号 调控在路上?

不止上海、合肥,从全国来看,“限购、限贷、楼市调控”成各大热点城市关键词。

对于此种现象,相关媒体报道称,一是,9月份往往也是房贷政策调整的一个重要时间窗口。从最近几年的情况看,每年的9月30日和3月30日是住房信贷政策调整的窗口期。

二是,最近央行在释放货币政策收紧信号。

一位称之为“楼典菌”的业内人士梳理到,8月3日结束的2016年央行分支行行长会议上,提到继续实施稳健的货币政策,没有了“更加注重松紧适度”的说法。

8月6日央行发布《2016年第二季中国货币政策执行报告》,也没见到“更加注重松紧适度”字样。

另外,8月6日提到稳健货币政策的同时,还提到“营造中性适度的货币金融环境”。

之前是稳健“略偏宽松”,现在改为“中性适度”,加上央行两次都删去“加注重松紧适度”,是释放出下半年货币政策难以更宽松的信号。

8月28日,中国人民银行8月份发布的两个数据显示,在上半年个人住房贷款猛增2.3万亿元之后,7月份住户部门中长期贷款增加4773亿元,房贷规模继续快速膨胀。

“宏观上看,国家仍希望在风险可控的前提下,居民储蓄搬家并加杠杆;

微观上看,一线房地产市场又存在总体杠杆渐高但个体杠杆各有不同的实际情况;

因此,下一步有可能出台的政策,会是打击更加精准的差别化信贷政策。”

日前,安徽省委书记李锦斌强调要狠抓房地产市场差别化调控。

在业内人士推测差别化信贷政策的同时,也有专家学者认为,传言的楼市调控可能是炒作。

青岛大学经济学院教授易宪容发表了一篇《调控楼市恐变成饥饿行销》的评论。

文中指出,到目前为止,这些都是地方政府放出的风声,如果说地方政府只是放出风,却不实际出台,就会再次成为住房饥饿行销策略,只会鼓励更多居民涌入房地产市场抢购住房。最近一些城市的地王拍卖,就是以影响市场预期,让更多房地产商来抢购土地,推高土地价格。

高房价、高地价已经成为新常态,经过前三个季度的爆发,四季度很有可能是楼市转折点。

本期作者 易易

专题内容导读:

结合所谓的新一轮楼市调控热点,分析目前合肥楼市现象、整合专家学者的观点等......

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