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2016年9月13日第108

 未来怎么走?定调:房地产是很重要的产业

9月13日,国家统计局发布8月全国房地产开发投资数据。

今年1-8月份,全国房地产开发投资增速小幅回升至5.4%,停留在5%以上的水平。

同时,房地产去库存得到了明显的效果。国家统计局新闻发言人盛来运解读称,商品房待售面积连续6个月减少,8月末比7月末减少512万平方米,1-8月份累计减少超过3000万平方米,成绩不小。

对于房地产未来走势,盛来运给了一粒“定心丸”:房地产是很重要的产业,我们既希望房地产对经济能够发挥稳定的促进作用,又能够体现民生改善,让居民能够得到实惠。

一是,房价确实还是在上涨,但涨幅在回落,尤其是在一些限购政策出来后,一线城市和一些二线城市房价上涨的势头初步得到遏制。

二是,房地产市场分化调整的走势是今后一个时期的主基调。今年以来,尤其最近两个月,一、二线城市房价还是比较坚挺,但是三四线城市尤其四线城市房价相对比较稳定,库存相对比较大。我们认为,这两个特点今后一段时间还会持续,房地产的价格表现最终还是要取决于房地产市场的供求关系。

对此,地产专家杨红旭微评到:1、房地产是支柱产业;2、房价还在涨;3、调控不会一刀切;4、大城市涨完该中等城市涨了。

近日,在“黄金十年——合肥楼市风云盛典”活动上,面对着新安房产网的独家专访,重量级嘉宾、中国房地产开发集团理事长孟晓苏直言房价难降。

孟晓苏认为,在现在房价上涨过快的情况下,刚需族确实应该早买房,未来房价肯定还是会涨的。房价下降这句话说了好多年,但都还没实现,所以房价下降的话不能轻信。

市场在变化:楼市“涨价棒”传导到三线城市

依据市场变化,具体来看,由之前的一线城市到强二线城市,如今弱二线城市、甚至三线城市楼市逐渐火热起来了,接力“涨价棒”。

一是,就全国而言,据8月份百城房价数据显示,新建住宅均价涨幅居前十位的城市依此为:无锡、珠海、昆山、廊坊、佛山、上海、东莞、杭州、济南、芜湖,而之前的强二线城市如南京、厦门、合肥等纷纷退出。像无锡、芜湖等城市之前是“去库存困难户”。


8月百城房价涨幅top17

土地市场也在升温。8月19日,上海宏御以8.59亿成功夺得芜湖弋江区滨江板块1608号宗地,楼面价4351元/平,刷新了芜湖地王记录。消息一出,在芜湖楼市引发了一场“地震”。市场中排队拿号、抢房等现象屡见不鲜,甚至出现买不到房打砸售楼部现象。

9月8日,无锡迎来金九的首次土地出让,一天之内地价两度被刷新,楼面价最高达18050元/㎡。并且,苏州限购后投资客流向无锡。

二是就安徽而言,整体楼市成交活动,市场有所升温。

楼市成交活跃。7月份六安、阜阳、蚌埠、滁州(楼盘)、合肥(楼盘)、宿州、亳州7个市新建商品房销售量涨幅超过50%。经初步统计,7月末,全省商品房库存8812.9万平方米,去化周期17.1个月。与去年末相比,库存量减少924.3万平方米,去化周期缩短了1.9个月。

房价稳步上涨。数据显示,7月份,全省新建商品房备案均价已经达到了6112.7元/平方米,同比上涨6.2%。

合肥住宅库存不足8千套 远水难解近渴

再进一步谈合肥,就8月百城房价涨幅,合肥“如愿”落榜TOP10,房价走势陷入“伪拐点”。究其原因,是大量的低价集资房在“作祟”。

据新安房产网数据显示,8月份合肥市区新房均价12367 元/㎡,系近半年来首次环比下跌,跌幅为3.2%。

对于四季度合肥房价走势,虽然市场中充斥着看空的声音,但在大多数网友看来合肥房价难下跌。

在上一期洞察[降温还是降价?金九开局合肥楼市突陷“拐点论”] ,记者进行了一项关于“你认为四季度合肥楼市是降温还是降价?”的调查。调查结果显示,超7成网友选择了“降温”,仅有近3成网友认为会“降价”。

事实上,在9月13日举办的8月份国民经济运行情况答记者问会议上,国家统计局新闻发言人盛来运一语“道破天机”。

记者:如何从统计的角度看未来房地产市场的发展?

盛来运:今年以来,尤其最近两个月,一、二线城市房价还是比较坚挺,但是三四线城市尤其四线城市房价相对比较稳定,库存相对比较大。我们认为,这两个特点今后一段时间还会持续,房地产的价格表现最终还是要取决于房地产市场的供求关系。


上周合肥某盘开盘现场

供求决定价格。据数据显示,截止9月10日合肥九区库存量为7923套,不足8千套,跌至今年以来第二低,较上周下跌了1153套房源,跌幅高达12.7%,去化周期不足2个月。

合肥学院房地产研究所副所长凌斌表示,合肥住房库存严重不足,尽管合肥国土局对50宗总面积达6225.34亩的居住类地块进行预公告,但“远水难解近渴”,地块从预公告到上市到建成项目开盘至少需要半年多的时间。

同时,市场中还有一定体量的购房需求。在上周末,包河区2015年单价地王项目L盘迎来首套,200套房源,均价2.1万/㎡,开盘2小时售罄。据报道,此次开盘最后环节多出来一套房子,遭到客户哄抢;在现场的购房者表示开盘有关系户。

新站区D盘加推208套房价,均价在9200+元/㎡,开盘38分钟售罄,近一半人购房者没能摇到。

经开区J盘加推,均价15500.6元/㎡,120套套房40分钟全部售罄。据了解,在现场,有位没有抢到房的客户当场难过的哭了。

合肥市区最后的价格洼地新站区“一房难求”,个别楼盘预约登记客户到3万人,开盘可能走内销模式,可怜刚需“小白”。

全国房地产市场将继续分化,供求决定价格,热点城市暂时难降温,合肥亦是如此。

本期作者 易易

专题内容导读:

官方表态“房地产是很重要的产业”,这意味着什么?未来房地产市场到底如何走?楼市供求决定价格走势?

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