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2016年9月27日第109

 三位大哥已做表率,小弟合肥还会远吗?

8月11日,苏州打响二线城市重启限购的“第一枪”,外地人买2套房需交一年社保,于8月12日起正式实施。

但却对吴江区是否限购有所保留,使得吴江成为了苏州市区限购大潮中的一个“孤岛”。

限购实施后,吴江的楼市成交量明显上升。9月8日,不为苏州人熟知的黎里镇的一幅地块,也出人意料地拍出了过万的楼面价。

9月26日,苏州市吴江区正式开始实施限制非户籍居民购房的新政策。自此,苏州迎来了全面限购。

8月26日,厦门6宗商住地遭遇80余家房企围猎,6宗地诞生了五个地王,楼面价最低2.2万/㎡,最高3.8万/㎡,让业内震惊。

8月31日,厦门国土房管局发布公告:自9月5日起执行住房限购政策。

9月23日,在南京上演的网络土拍大战迎来了“收官日”。此前连续的4天,27幅土地经过“激烈厮杀”,20幅住宅用地毫无悬念“捅破”最高限价,进行摇号决定最终买家。

9月25日,南京宣布加入限购行列。业内人士点评到,土拍刚结束就限购,佩服这种卸磨杀驴的策略,让你们再闹,一次性关起来慢慢折腾。捂盘的赶紧卖啊!

并且,随后,南京又补一拳。9月26日夜晚,南京出台了“宁十三条”,通过增加土地供应,增加商品房上市量,以期稳定房价。

9月23日,合肥11宗地揽金168.81亿元。在多家大牌房企激烈争夺下,11宗地中6宗楼面价破1万/㎡,横生五大新地王,昔日的新站、肥西、肥东楼市洼地全部沦陷。

有着如此相似的背景,在楼市“四小龙”中,苏州、厦门、南京先后祭出重拳,“独善其身”的合肥还会远吗?

当然不会远!众业内人士表示,限购是肯定的,就看时间了,最快本月底。

厦门最严 杭州最弱 合肥会怎么限?

那么,合肥究竟该怎么限?

参照各兄弟城市,如图:

苏州、杭州只限外地人,限购力度最为宽松。 厦门最为严格,外地人限1套,本地人限2套;南京弱于厦门,外地人限1套;本地人新房限2套,二手房不限制。

追溯合肥2011年的限购历史,2011年3月31日,合肥四大老城区蜀山、包河、瑶海、庐阳执行限购令,合肥本地户口“限二禁三”、外地户口“限一禁二”。

综合来看,如果此次合肥重启限购,不会局限于四大老城区那么简单了。

从区域热度上来看,五大新区,滨湖新区、政务区首当其冲,高新区、经开区、新站也难幸免,周边三县估计不受影响。

从市场热度上来看,市区新房市场全限,二手房市场可能参考南京,有所保留,毕竟如今合肥二手房市场价格虚高,市场行情并不好。

也有可能涉及到社保、普通住宅、非普通住宅等。

交易通道受阻,泛豪宅市场或将受挫

假如合肥后期实施了限购,市场会怎么走?

合肥学院房地产研究所副所长凌斌表示,但如果合肥限购,对后续楼市冷热的影响不是很大。由于限制了部分需求,后续房价会出现缓涨。

业内人士也表示,限购后有助于合肥楼市回归理性,对目前市场占比达40%的投资客将会带来一定影响,影响的大小还取决于政策执行的力度。

限购后,项目的销售价格更贴近实际价值,区域的分化将更明确,产品也会更加多元化。过去通过简单包装,随行就市的项目,销售难度会加大。

也有中介人士表示,上有政策,下有对策,没社保可以买,还可以假离婚,反正办法总比困难多。最主要的是,限购期间,刚需要抓紧上车。

9月份以来,合肥市区房价基本保持在1.4万/㎡的高位,大多数刚需高攀不起,就算后期限购政策出台,对他们影响不大。

合肥最贵楼盘首开现场

上述业内人士也表示,如果限购,可能会打压部分投资客。但实际上,如今合肥房价越来越高,投资价值空间被压缩,投资客逐渐收敛。

最主要的是,限购很有可能会波及泛豪宅市场。

依据拿地时间,预计今年四季度到明年年底,合肥市区恐将有超18个高端项目入市,起步价2万/㎡,目标客户以改善客群为主。

改善客群基本上一套房起步,如果后期他们换房通道受阻,泛豪宅市场去化压力可想而知。

在刚刚过去的周末,政务超3万/㎡的豪宅项目,首开一小时高层售罄;滨湖某X盘首开410套房,均价2.3万/㎡,开盘一小时之内被2000组客户瓜分,不少关系户中得“彩票”。

同样在这个周末,小编接到了滨湖某楼盘的推销电话,该楼盘今年以来一直“静悄悄”。销售人员告诉小编,内部有住宅出售,均价2.1万/㎡,楼层任选,有意向可以来看看。

看着竞争项目首开大卖,又加上限购箭在弦上,据业内人士透露,滨湖某W盘等不及了,原定于国庆期间开盘提前到28日夜晚,750套房源,高层备案价2.2万/㎡,恐将掀起合肥楼市最后的疯狂。

另外,9月27日,网传合肥33家开发商要求房管局检查工程进度,就是要拿预售证,拿到就要开盘,抢客大战也即将开始。

在即将带来的10月份,据不完全统计,合肥将有超40家楼盘推约1万套房,另有部分楼盘启动预约。

山雨欲来风满楼!这个9月份或是合肥楼市的分水岭,一旦限购正式出台,楼市必将有所震动!

本期作者 易易

专题内容导读:

结合楼市限购热点,分析合肥限购的可能性、政策要点、及影响性等。

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