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2016年10月12日第110

 大家谈:楼市降至冰点 房价势必下降

声音1: 国庆0成交,市场降至冰点

10月2日夜晚,合肥官方发布了限购新政,而从9月30日到目前(10月11日),合肥市区商品房住宅零备案。

当零备案遇上限购,这必然成为焦点。很快,市场出现了“0成交,史无前例,合肥楼市降至冰点!!!”等类似的声音,佑证着限购这把杀手锏“立竿见影”的效果。


2016年第41周(10月2日-8日)市场数据

事实上,真相并不如此,“因为备案系统正在进行维护,并不是说这些天里合肥楼市没有任何交易出现。”相关负责人告诉记者。

据悉,之所以连续多日出现零备案的情况,主要是受新政影响,在合肥购买住宅商品房,需提交名下房产报告,而房管局的系统也正按照新政规定在做调整,导致备案一直显示为零。

声音2:合肥房价势必要回调 滨湖首当其冲

合肥学院房地产研究所副所长凌斌称,本次合肥限购政策的出台不同于2011年的限购政策。

2011年限购政策的出台是由于市场因素,而10月2日出台的限购是在一定压力下出台的,房价若不下降,市场则交不了差。

半年后,整个合肥房价会盘整回调。前期大量投资客蜂拥,后期土地供应量大、未来大量投资型二手房房源剧增等各种因素,滨湖区或首当其冲,成为成限购重灾区。

网络大V“张弦哥”表示,合肥房价这一年基本不会上涨,但下跌空间也不大,最多10%,周边城市房价和全省人口支持着合肥!


网传消息(仅供娱乐)

甚至,网上还出现了合肥房价将要暴跌的言论。

网友“富贵哥”预测,这轮调控,热点城市房价环比停涨或回落,最快十月数据体现。市郊需求外溢板块,年底前出现彻底全国价格回落。市区房价回撤平均20-30%,滨湖政务个别新盘下调达50%,三县一市不排除突然性调控出炉,房价3年内无法逾越,最艰难在18年二季度,抛售潮最早或现滨湖、北城。

同时,网传合肥房价要降30%,整个合肥市区均价降至9500元/㎡—10500元/㎡。

探现状:国庆以来 市区楼市一直“静悄悄”。

10月份以来,由于限购出台及备案系统问题,合肥市区楼市一直“静悄悄”,不敢轻易而为。但据观察,市场已经出现降温迹象。

现状1:高端盘开始发力“拉客”

据网友反映,近来,政务高端项目R盘、滨湖高端项目T盘发动小蜜蜂“拉客”。如图,

众所周知,曾在2014年楼市疲软的时候,合肥大街小巷尽是楼市“小蜜蜂”,预计随着市场的逐渐冷却,这一现象将重新席卷合肥。

现状2:已“售罄”的热门房源突然“重出江湖”

如下图中的楼盘,基本都是热点区域的热点楼盘。其中,部分楼盘开盘即售罄,目前处于无房可售状态;部分楼盘今年以来一直未公开开盘。而如今随着政策的收紧,风向的转变,这些传说中“售罄”的房源又重现江湖,寻找新的买家。

现状3:市区2大高价纯新盘等待时机首开

9月29日,庐阳区普天合电world庐州公馆首备案1#2#3#楼,毛坯高层,348套,备案均价17200.01元/㎡。

10月2日,蜀山区纯新盘金隅南七里首次备案,A1,A2,A5三栋高层精装房,共348套,均价19599元/㎡。

距预售备案时间已经过去了一个多星期,上述两盘仍无首开动静,可见限购对其首开预期有影响。

现状4:门庭冷清 市场进入观望期

从合肥市多家房屋中介机构了解到,国庆节后,前来咨询购买二手房的客户猛然减少,而咨询的外地投资客几乎为零。


合肥限购查询窗口

同样,各大售楼部来访量也骤然下降,部分客户遭遇流失。合肥滨湖一热销楼盘职业顾问介绍说,“限购出台前,一天有四五十组客户来看房,遇到节假日可能达到五六十组。限购出来后,现在每天来看房的客户三十组左右。”

总的来说,限购威力正在凸显,未来市场肯定会有所降温,房价暴涨的局面又将有所改观。

本期作者 易易

专题内容导读:

限购之后,合肥楼市怎么走?房价是暴跌还是继续上涨?楼市是急剧降温还是持续火热?

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