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2016年10月26日第112

 现象1:市区楼市成交成谜

    10月迎来尾声,合肥市区楼市销量如何,房价走势如何?尚不可知。

  由于限购及备案系统调整的问题,从10月1日—10月22日,连续三周合肥市区住宅备案量显示为0,房价也未能及时体现。

  不过,从国家统计局公布的数据来看,10月上半月,合肥市新房价格略涨1%。与9月份相比,10月上旬涨幅环比回落3.6%。根据新安房产网数据中心查询,这个价格应该是统计了县域房价原因。(备注:合肥市含长丰、肥东和肥西数据,不含巢湖市和庐江县数据。)

  市区楼市成交成谜,三县楼市成交平稳。据新安房产网数据统计显示,截止到10月22日,合肥三县新建商品住宅备案2653套(肥东住宅备案924套,肥西421套,长丰1308套) ,相当于日均成交121套,略高于9月三县日均成交量。据新安房产网数据显示,9月合肥三县住宅累计成交3547套。

  不过,房价却持续两周呈现下跌,主要受低价盘集中备案影响。

  41周(10月2日-8日),三县住宅均价12053.5元/㎡。

  42周(10月9日-15日),三县住宅均价为11035.4元/㎡,环比下跌8.4%。

  43周(10月16日-22日),三县住宅均价为10389.4元/㎡,环比下跌5.9%。

现象2:市区楼盘还是开盘即售完?

   限购加上楼市整顿,10月份以来,合肥市区楼盘开盘一直“静悄悄”,“开盘盛况”,“开盘人气”,“开盘销量”、“千人抢房”之类的报道基本销声匿迹。

  一是,为了避嫌,开发商纷纷玩起了“网上开盘”。本月,如蜀山某H盘、蜀山某J盘、滨湖某W盘均才均采用网上开盘的方式,加上房管局备案系统仍在调整中,究竟卖得怎样暂时还不清楚。不过,据消息人士透露,部分楼盘开盘当天并未全部卖掉。


合肥市区某盘网上开盘

  二是,有些楼盘依旧线下开盘,但静悄悄的开,不给媒体报道。如刚刚过去的周末,经开某J盘选择低调加推了132套房源。有业内人士透露,加推当天购买客户只有十来组。

  三是,银十即将进入尾声,而市区整体推盘量锐减。据新安房产网不完全统计,截止目前,合肥市区约有8盘1600套房源入市。

  四是,不少楼盘推迟开盘时间,由于限购导致的大量客户被洗劫,高新、经开等区域热盘的开盘时间被延后。

 现象3:楼盘置业顾问渐渐热情起来了!

  据本站编辑实体探盘感受到,相比之前的没人理,一问三不知状态,如今市区置业顾问态度好很多,热情的多。

  多个楼盘置业顾问纷纷表示,买房不需要号头费了,只要符合限购条件,想买2套都没问题,身边有亲戚朋友需要买房的,多帮忙介绍。


本站编辑实地探盘

  问及被限购政策卡死了怎么办?有置业顾问热情支招“可以离婚买呀,现在一些客户就是这么操作的,买完了再复婚。我们也会帮忙想办法,尽可能解决政策困扰。”

 现象4:大量二手房急售 ?购房者陷入观望?

  据观察,近日,合肥各大购房交流群中充斥着大量二手房急售信息,而且还存在着一定的倒卖“号头”现象。

  如图:

网友看法:

  现象5:合肥房价进入“滞涨”阶段?

  据新安房产网不完全统计,近日来,合肥市区9家楼盘更新了预售备案。如图下图所示,与前期价格相比,市区最新备案价保持平稳,热点区域的热盘出现了微跌之势。而且市区楼盘的毛坯高层被限定在1.5万/㎡的标准。

  “微跌”,“平稳”这些迹象可能加剧部分购房者的观望情绪,让他们抱着坐等降价的侥幸心理。

  但业内人士指出,市区限价的房源也不会太多了,因为市区大部分楼盘都是地王,地王如果开盘,价格不可能便宜,很多2万/㎡的楼面价,定价卖1.8万/㎡也不现实。

  专家看法:橙色预警!合肥楼市已透支

  地产专家杨红旭在微博上写到“合肥楼市仍火爆,我为何发出橙色预警?”

  他解读到,一是,从去年9月份到今年9月份,合肥房价同比涨幅47%,涨幅位居全国第一,体力被过分透支。

  二是,合肥一轮房价涨幅史无前例的高,不仅空前,可能也会绝后!

  三是,未来二三年,合肥房价可能在一定程度上重演杭州2010之后走势。房价很可能也会跑输70城,只是跌幅可能小于当时的杭州。

  四是,我仍长期看好合肥的楼市。只是鉴于本轮短周期中房价疯涨,暂时透支体力,暂时脱离了正常运行轨道,暂时脱离了城市基本面的支擋。因此,短空长多。

综上所述,限购还未满月,合肥楼市已现疲软姿态,降温基调已定,四季度合肥市区楼市将全面进入买方市场。

本期作者 易易

专题内容导读:

合肥楼市银十落空?市区楼盘还是开盘即售完? 合肥房价进入“滞涨”阶段?大量二手房急售 ?购房者陷入观望?

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