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2016年11月16日第114

 限购浇灭了楼市“虚火 ”开发商妄图“添火”

  限购一月有余,合肥楼市正告别难得一遇的“疯狂时刻”,迎接新一轮“冰河时代”。

  闹腾了大半年的日光盘、夜光盘,突然间成为“传说”;之前各大购房交流群几分钟不看都是99+,如今一上午或者一下午就那么几条信息;身边的亲朋好友不再整天聊房子、房价了......

  与之相反的是,楼盘推销电话整天狂轰乱炸,“您好,我们这边有70年的住宅,您最近有购房计划吗?”

  对此,网友纷纷感叹,“真是天道好轮回!”

  不过,享受了大半年的“大爷”待遇,不少销售顾问的角色还没完全转换过来。

  当你说你考虑,或者问具体的房源信息时,他们会热情的回答你,主动加微信,给你发信息,跟你认真聊。

  如果你说你不考虑、不需要,还没等你这边把说完,那边的推销员就早已挂断了电话,“作为潜在的购房者,我还能说什么呢。”

  作为房地产的从业人员,小编也感觉越来越忙了,周一到周五要写各种炒作软文,“备案价出来了,你们网站要写分析类的稿件,要让网友知道”、“我们这边项目正在筹备上市,你们写个曝光之类稿件,要以购房者的角度”.....

  周六到周日要跑XXDIY活动、XX嘉年华活动、XXX精英交流会、XXX美食节活动......

  而之前合肥楼市“无房可卖”的那段时间,小编们很是悠闲。开发商霸气十足的表示到,“我们卖的很好,不需要写软文”、“不需要对外释放信息”.....

  周末基本上也不用加班,除了一些商业、写字楼项目营销外,住宅项目任性的不做任何营销活动。

  而如今,市场冷了,开发商不能坐等被冻死,只能想法设法营造热闹气氛,阔别了大半年的楼市营销活动逐渐重新回归到公众的视野中。

  如高端盘举办各种车友会,如奥迪、英菲尼迪、宝马等;精英人士交流品鉴会....

  改善盘则是钢琴大赛、舞蹈大赛、舞剧、国画、美妆......

  刚需楼盘的老业主答谢会、秋季郊游 、恐龙展、砸金蛋、萌宠嘉年华......

 有些店关了 ,有些人不慌了,有楼盘仅去化1成

  然而,调控下,楼市一片萧条,未来市场走向还不止这些。

  在二手房方面,有些店关了。在成交量不高的情况下,有部分二手房中介公司维持不下去走向关门。在合肥华邦世贸城临近一条街,原5家二手房中介门店,一家转让,一家已关门。合肥政务区吉大房产一家门店经理也表示,据他所知一个月内就有3、4家关门。

  不止政务区如此,滨湖新区、经开区、蜀山区等区域多个二手房门店悄然关张。

  有些人撤了。“有的一个月都开不了张”,据经开区某房产中介介绍,身边不乏员工以暂时休息的方式选择暂时离职,以期市场行情回暖时再入行,但留下来的员工并不意味着对后市有信心。

  有些心走了。据本站小编走访了解到高新、政务,滨湖等热门区域的店铺,多数中介店铺座位出现空缺,除此之外,中介人员或扎堆闲聊或玩手机,而以购房者身份前来咨询的小编似乎也并没有得到往日的热情。

  推销电话也少了。之前小编每天都能接到一两个中介寻房源或者推销房源的电话,而这一段时间就消停了。


市区某盘去化超9成

  在新房方面,有人“欲哭无泪”。据合肥家园网备案信息显示,限购以来,合肥高端项目去化惨淡。10月29日,某L盘加推了229套房源,半个月过去了,如今备案去化率只有1成。无独有偶,10月25日,某R盘加推40套房源,截止到目前备案去化率也只有1成。9月末,某W盘首开推 500多套房源,高层备案去化超9成,而洋房备案去化率约2成。10月26日,某X盘加推了148套洋房,目前备案去化率仅有3成......


市区某盘去化惨淡

  有人“暗中窃喜”。10月19日,蜀山J盘推348套房源,截止到目前备案去化约9成。不仅如此,10月份以来,刚需集中地新站,肥西多个楼盘集中开盘,备案去化率均超9成。


肥西某盘高签约情况

  楼市成交暴跌。据楼盘备案信息显示,在10.1—11.12这43天里,合肥市区新建商品房住宅累计成交5074套,相当于日均成交118套,较限购之前可谓是“暴跌”。

  房价走势成谜。据了解,限购以来,由于房管局备案系统的调整,楼盘具体房源成交均价未能及时体现,导致整个市区的住宅成交均价成谜。不过,据10月百城房价,合肥房价涨幅收窄,环比上涨1.37%,样本均价10551元/㎡,列百城第55位。

  在市场调控方面,在原有的限购、限房价、限地价的基础之上,合肥监管部门再度发声要严查市场乱象,保障房地产市场平稳发展。

  加强市场整治。11月4日,合肥房管局出台房地产开发企业专项整治行动方案,将对市、县范围内所有在建、在售房地产开发项目进行检查,重点检查房地产开发建设、销售(代理销售)等开发经营行为。发布虚假广告、捂盘惜售、捆绑车位、卖号头加价销售等行为将被严查。

  再设购地条件。11月11日,合肥土地市场网发布了《关于合肥市居住用地竞买人资格条件审查意见的补充公告》,现对2012年1月1日至新的出让公告发布期间,销售备案住房计容总建筑面积低于规划可销售住房计容总建筑面积60%的房地产开发企业,暂不得参与市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内居住用地(含商住用地,下同)竞买的规定。

  具体到购房者,相比之前的恐慌,他们突然有了“底气”,开始“货比三家”。在市区各大楼盘开盘现场, 购房者纷纷表示,“能买到中意的楼层、户型就买,否则就不买,现在还担心买不到房嘛。”

  11、12月房地产成交可能迎来大滑坡

  不止合肥,全国热点一二线城市难逃“厄运”。

  地产专家丁祖昱分析指出,对开发商而言,在当前价格上的快速去化应该是第一要务。11、12月房地产成交可能迎来大滑坡。

  第一,二手房市场回落的联动效应。10月份二手房的成交回落已经率先回落,作为行业先行指标,二手房的回落表明交易活跃度的下降,一定会回过头来影响一手房市场。

  第二,调控力度还在继续加强,影响也将持续释放。10月份下旬以来重点城市依旧调控政策频出,并更多地侧重于资金监管、土拍调控等方面。各个渠道传言来看,政策调控力度也在进一步加强,尤其是对市场秩序的整顿更受重视。

  第三,舆论影响会进一步显现。随着10月份一二手城市成交月度数据的出台,舆论报道会更多地描述调控政策的具体成效,也会对客户消费信心带来更多的影响。

  第四,随着年关的临近,资金收紧对市场的影响会进一步深入,企业在销售、拿地上将更多的受到房贷和开发贷的掣肘。

  虑及以上行业趋势,对开发商而言,在当前价格上的快速去化应该是第一要务。对购房者而言,现在也不失为一个好的购房窗口。

  前市场各方面都显示楼市骤然降温,购房者终于“翻身做主人了”,坐等享受楼各大楼盘特色营销吧。

本期作者 易易

专题内容导读:

严厉调控下,合肥各大楼盘开盘销量如何?市场热点几何?未来该究竟如何造势?

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