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2016年11月30日第116

从急冻到不断加码 我们正经历史上最严楼市调控季

  “这次调控的严峻程度,很多企业是预计不足的,再怎么重视这次宏观调控都不为过。这次调控力度超过之前每一次,是自上而下的,而且实行目标管理。”近日,在某论坛活动上,融创中国董事长孙宏斌点评。

  毋容置疑,进入四季度以来,楼市调控大戏一幕接着一幕,令业内与购房者应接不暇。

  昨日(11月28日),天津、上海同时发布收紧房贷政策。其中,上海首套房首付最低35% 二套房认房又认贷,首付最低50%;天津首套房首付提至30%,二套房首付提至40%。

  回归刚刚过去的一个多月,全国楼市调控大戏精彩纷呈,不置房价于死地,不罢休。

  国庆节前后,热点城市房地产市场迎来了“急冻”式调控。从9月30日到10月8日,杭州、昆山、北京、上海、南京、厦门、深圳、苏州、合肥、无锡、天津、成都、郑州、济南、武汉、广州等22个城市纷纷出台限购限贷政策,原本火爆的楼市骤然冷清。

  10月中旬,全国房地产市场迎来强有力的监管风暴。10月13日,整治房地产市场违规乱纪行为,深圳开始“动真格”。稽查局局长亲自带对深圳20个在售楼盘进行突击检查,严苛的执法风暴让地产界震惊!随后,全国各地的开发商都慌了,赶紧闭门谢客,尽一切可能销毁所有的敏感信息。

  11月上旬,多城再出“猛招”。上海全面叫停“接力贷”、合力贷;合肥、天津、南京、西安等城加强房地产市场整治专项运动,出台限房价,限地价等相关新政。

  11月中旬,楼市调控继续加码。11月10月,杭州楼市调控再升级,外地人购房全面限购;11月14日,武汉主城区限购升级:本地人三套禁买 外地人需两年社保纳税;11月15日,深圳上调住房公积金贷款首付比例,无房最低3成;11月17日,成都楼市限购限贷政策升级,热点区域加大户籍限制;11月19日,南昌全市实施限购,加大土地供应力度;10月23日,福州二套房公积金贷款首付50% 备案价要求零增长......

  如今,天津上海在经历了上一轮限购新政后,再次收紧限贷。这意味着,继新一轮限购收紧后,新一轮限贷拉开帷幕。地产专家杨红旭指出,收紧显示政府层面抑制房价的决心与意志,未来北京、广州或将跟进。

深圳成都房价率先下跌 11月重点城市房价集体止涨?

  不置房价于死地不罢休。全国楼市密集调控的背后,是决策层的决心。

  之前在网上流传的部分城市“房价只能降,不准涨”的消息,如今已被证实。据凤凰财经报道,决策层再次要求控制好房价上涨态势,要求11月房价不得高于10月水平,如果再涨,不用约谈,直接对地方政府进行问责。

  主要控制16个重点城市及4个房价增长较快城市的房价。16个重点城市为北京、上海、天津、深圳、杭州、武汉、成都、南京、广州、济南、厦门、合肥、福州、无锡、郑州、苏州。4个房价增长较快的城市为石家庄、南昌、长沙、青岛。

  依据国家统计局公布的70城房价数据,9月份,除了苏州不在统计范围内,深圳涨幅较小外,其余18城房价环比涨幅均位列全国前20。如图:

  10月份,随着多城启动楼市限购限贷政策,重点城市房价涨幅明显回落。如上图,青岛、广州、南昌、北京、上海、厦门房价环比涨幅跌出全国前20。深圳、成都房价呈现环比下跌之势。

  统计局分析指出,10月份,70个大中城市中,一线城市和二线城市房地产市场明显降温,房价环比涨幅快速回落。三线城市房价较为稳定。

  如今,楼市“不准涨”的主基调已定,就此,11月份70城房价走势不难推测,将有更多的城市步入深圳、成都的“后尘”。

  中原地产首席分析师张大伟认为,在持续的调控下,预计四季度后房价涨幅较快的几个城市,房价将从10月的微涨,转至后续的微跌。

 冰冻交易量、限价 合肥房价走势大局已定

  在10月70城房价数据中,合肥新建商品房住宅环比涨幅1.5%,位居全国前20。

  “11月房价不得高于10月水平” 为此,本月以来,合肥相关部门就严防死守,从多方面控制房价走势。

  一是,冰冻交易量。自10月份合肥市区住宅零成交后,从11月22日到目前(11月28日),合肥市区楼市又迎来零备案的尴尬。

  合肥加大楼市调控力度,强化商品房市场价格监管。不少楼盘预售证迟迟不能批复,开盘也一再延迟。已加推过的楼盘,迟迟不能备案,导致市场成交量骤减。

  二是,撤销备案价。据合肥物价局网站显示,近日来,肥西三家楼盘预售备案价莫名被撤销了。在撤销楼盘的备案均价中,最低的10698元/㎡,最高的超过了16000元/㎡。

  对此,有业内人士猜测,有可能被限价,要求重新备案;也有可能为了延迟开盘而撤销。不过,此前有消息称,“合肥市区新房价格备案价格不得超过1.5万/㎡,肥东不准超过1万/㎡,肥西不准超9000元/㎡”。

  另外,近日,据小编跑盘观察,目前合肥房地产市场陷入僵持局面,这种僵持局面可能延续到明年年初,一方面,政策调控升级,市场需求被限制,开发商卖房受打压;另一方面,由于1-9月份的“逢开盘必售罄”,年度销售任务提高完成,面对四季度楼市的降温,部分开发商“有恃无恐”。

  “住宅成交萎缩”,“房价环比下跌”,“市场遭遇冷冻”......这些将成为全国重点城市房地产市场的走势。

本期作者 易易

专题内容导读:

继新一轮限购收紧后,新一轮限贷拉开帷幕, 我们正经历史上最严楼市调控,重点城市房价必须止涨?......

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