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2016年12月14日第118

严苛调控下 四季度房地产市场“冲高回落”

  12月13日,国家统计局公布了1—11月份房地产成交数据。

  大力去库存,整体销售创历史新高。1-11月份,全国商品房销售面积逾13.58亿㎡,同比增长24.3%;销售额10.25万亿元(人民币,下同),增长37.5%。

  这意味,今年全国商品房年销售额首次突破10万亿元大关,据历史数据显示,从过去几年的数据来看,全年商品房销售金额大致保持在7-8万亿元左右。

  同时,销售面积刷新2013年全年13亿㎡的历史纪录。

  地产专家杨红旭点评称,住宅去库存顺利推进,2016年全国商品房销售面积超15亿㎡,已空前,且大概率绝后!

  调控开启 四季度市场逐渐“冲高回落”。随着楼市调控收紧,进入2016年四季度,全国房地产各项成交数据涨幅放缓。

  2016年1-11月份,全国房地产开发投资93387亿元,同比名义增长6.5%,增速比1-10月份回落0.1%;

  1-11月份,商品房销售面积135829万㎡,同比增长24.3%,增速比1-10月份回落2.5%;

  11月末,商品房待售面积69095万㎡,比10月末减少427万㎡。其中,住宅待售面积减少582万㎡。而9月住宅待售面积减少1177万㎡,10月减少328万㎡。

  可见,无论是房地产开发投资、还是销售面积涨幅都有所回落。这说明,相较于之前的火爆,房地产市场正迈入“寒冬”,到2017年开春也难“解冻”。

  “并不看好明年的楼市销售前景,如果明年全国两会后没有政策松动的迹象,不少房企的日子恐怕不好过。”业内人士表示到。

  无独有偶,在接受媒体采访时,万科总裁郁亮预测到,未来一年内,全国商品住房成交量很有可能大幅下降,前期房价上涨过快的城市,价格也可能回落。

整体涨幅收窄 但正常销售的商品房价格难下跌

  寒冬之际,合肥这个全国房价上涨最快的城市的房价又会如何呢?有媒体报道称,最严调控之下,合肥楼市开盘去化不力,甚至有开发商开盘即亏本。事实果真如此吗?

  不可否认的是,紧跟全国主基调,房价环比涨幅放缓,即环比涨幅回落。据统计数据显示,目前合肥房价环比涨幅已连续回落两个月。

  虽然涨幅收窄,但是新房价格依旧处于微涨通道中。

  据新安房产网数据显示,11月,合肥全市(含长丰、肥东、肥西,不含庐江和巢湖)住宅均价为13972.1元/㎡,环比略涨0.8%。

  若剔除县域数据,市区住宅均价为14979.8元/㎡,环比上涨8.4%,和去年同期相比,单价涨了6120.9元/㎡,同比大涨69.1%。

  具体区域房价请看下图:

  如图,三县新房房价走势平稳,市区滨湖、高新、经开房价环比微跌,但整体走势依旧处于上涨态势。

  不过,据业内人士预测,年底到明年上半年,合肥将有大量低价盘(均价3000元/㎡—7000元/㎡)上市备案,拉低整体成交均价,但正常销售的商品房售价会被控制,与前期价格持平,难下跌。

 热点区域二手房进入调整周期,部分价格呈现微跌

  今年以来,由于二手房市场缺乏监督,与新房形成了严重的倒挂现象。不过,进入四季度以来,随着楼市调控,新房供应增多等多种市场调节,二手房市场进入调整周期,各区二手房挂牌均价滞涨,甚至有所下跌。小编整理了热点区域政务、滨湖部分二手房挂牌均价,具体如下图:

  1、政务区、滨湖新区部分二手房挂牌均价有所下跌。这说明,在市场陷入僵持下,二手房卖主的心理预期也有所变化,有的可能愿意降价甩卖。

  2、政务区、滨湖新区二手房挂牌均价整体跌幅不大,属于微跌(滞涨)。这意味着二手房卖家心理预期还是很高,多数卖家希望能高价转让。希望是美好的,但现实是残酷的。有房产中介表示,限购政策太狠了,这一两个月交易量直线下滑。

  3、相较于滨湖,政务区二手房市场波动较大,从统计的数据来看,政务区二手房降价幅度在60元/㎡—1160元/㎡,滨湖在174元/㎡—627元/㎡。

  4、整理来看,无论是政务区还是滨湖,区域内部分二手房挂牌均价呈现连续两个月下滑的迹象,这预示着接来下合肥二手房市场的整体走势。在严苛的限购与限价的束缚下,虚高了大半年的二手房市场调整在所难免。

  由上所述,新房、二手房市场都各有波动,但这种波动属于小范围的,个别的,市场很难出现购房者所期待的暴跌现象,同时,受限价束缚,短期内整体价格也很难再大涨。

本期作者 易易

专题内容导读:

严苛调控下,四季度房地产市场“冲高回落”?年底到明年,开发商的日子不太好过?合肥新房会大降价?二手房市场是暴跌还是微跌?......

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