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2015年1月20日 第79

农民棚改户一个都不能少 改善房地产供给结构

尽管过去一年合肥楼市表现“抢眼”,但在中央去房地产库存的号召下,今年合肥依据自身的条件,提高城镇化率,兼具去库存,挖掘新市民置业潜力。

一是,鼓励农民进城购房,满足新市民住房需求。

在购房贷款方面,加大对进城农民购房贷款支持,推进非公企业建立住房公积金制度。

在户籍制度方面,则破除城乡居民身份差异,实行户籍、居住一元化管理,建立户口在居住地登记、随人员流动自由迁徙的统一户籍制度。依法保护城乡居民平等就业和自主择业的权利,允许农村居民带产权、持股进城居住或就业。

“十三五”期间,合肥市将建立农民市民化推进机制。不仅全面放开县城和建制镇落户权限,还将探索农民宅基地置换城镇房产、土地承包经营权置换城镇社会保障,创新与农业人口城镇化相适应的农地流转机制。

并且,深化住宅制度改革方向,以满足新市民住宅需求为主要出发点,今年,合肥将建立购租并举的住房制度,加大保障性安居工程建设力度,完善廉租房、公租房并轨运行,保障在城镇稳定就业且符合条件的农业转移人口基本住房需求,换而言之,把公租房扩大到非户籍人口。

二是,推进棚改货币化安置。

“十三五”期间,合肥将加大棚户区改造,将城郊村、城边村、城市危房以及建制镇棚户区纳入棚户区改造范围,并引导推进棚改货币化安置,满足被征收居民多样化住房需求。从今年开始,合肥将新开工建设各类保障性安居工程13.6万套。到2020年,城镇常住人口住房保障覆盖率达到23%左右。

三是,提高城镇化率,户籍改革势在必行。

依据规划,十三五期间合肥城镇化率将超过75%,市区常住人口突破500万人,建成区面积扩大到500平方公里。

据了解,拉开提升城镇化率、吸引更多人口来合肥,合肥市政府常务会通过了《关于进一步推进户籍制度改革的实施意见》,今年3月1日即将执行。

在城区有合法稳定职业连续满2年并有合法稳定住所(含租赁),参加城镇社会保险达到1年的人员、本人及共同居住生活的配偶、未成年子女,可在就业地申请登记常住户口。

相比2013年调整后的户籍政策,合法稳定职业、参加社会保险的年限分别缩短1年。在四县一市,有稳定居所即可落户。“超生”人员不再设落户前置条件。

与之相呼应的是,十三区期间,合肥将合肥将大规模推进“撤县建区”、“改县设市”,为新型城镇化而布局。

四是,改善房地产供给结构,释放住房需求。

为稳定房地产市场,合肥市将分类确定土地供应规模,把握土地供应节奏,改善房地产供给结构,释放住房刚性需求和改善性需求。

滨湖新区规划最让人兴奋 北城又要“热闹一阵”

在稳定市场的基础之上,作为“十三五”的开端之年,2016年合肥城区规划有什么亮点呢?

滨湖新区无疑成为热点之中的热点。依据报告,今年合肥申报建设国家级合肥滨湖新区,全面融入“一带一路”和长江经济带发展战略,完善接轨国际的投资贸易体制机制,打造全国重要的内陆开放新高地。

目前,在省政府、地铁、高地价等因素的影响下,合肥滨湖新区已经成为全市房地产市场最火的区域,无论是外地人还是合肥本地人纷纷抢占滨湖,只为它的美好明天。

老城区瑶海老工业区搬迁改造将迎来新进展。今年作为“十三五”开局之年,瑶海区将强力推进老工业区搬迁改造。将充分利用马钢(合肥)公司关停搬迁后释放的土地资源,着力打造近10个平方公里的产城一体新区。启动瑶海老工业区搬迁改造试点区扩区工作。计划充分利用低效闲置厂房车间等设施,规划实施工业文化创意项目建设,着力引进一批战略性新兴产业项目,重塑区域产业格局。

未来庐阳区土地交易市场很精彩。据了解,庐阳区还有大量土地可供开发,依据十三区规划,庐阳区主打城中村与旧城改造,旧城改造的具体计划包括:藕塘工业区及杏花村街道地块、群力巷地块、韩瓦屋三期地块、杏花派出所地块、建工集团地块、合钢三厂地块、省人民印刷厂地块、藕塘小别墅地块、神马-小桥湾地块、杨冲地块、果品-商储仓库地块等,这些都预示着庐阳房地产市场的发展空间。

同时,合肥还将大力推进东部、南部、北部三大城市副中心建设。支持包河、蜀山经济开发区升级为国家级开发区。

其中,今年北城新区配套建设引关注,一是省立医院北区力争年内开工建设;二是,阜阳北路高架北延今年下半年开工。合肥市委书记吴存荣表示,“长丰县必须保证旧城改造优先,阜阳北路高架一修,长丰形象就出来了,形象是一种财富,而不是虚的。”

城市发展,交通先行。如今,合肥北城房地产市场库存高企,而市场购买力却不足,楼市发展陷入瓶颈,区域配套亟需引进与完善。而省立医院北区力争动工、阜阳北路高架北延,这些都将为北城楼市注入“春风”。

合肥楼市看似风光 下半年可能“大反转”

理想是丰满的,而现实却是骨感的。当下合肥房地产市场繁荣中透露着危机。

“一边是低库存,一边是开发商捂盘;一边是开发商绑定车位销售,一边是购房者哄抢;一边是卖家挂牌等涨,一边是买家任性加价;一边是有钱人一掷千金,一边是刚需干着急;一边是主城区的热火朝天,一边是郊区的冷清惨淡”,这是如今合肥房地产市场的真实写照。

合肥学院房地产研究所副所长凌斌在微博上直言,“教书匠对合肥楼市一直看好,N年未变,但是目前(2016年元月),教书匠看多的观点有些动摇了。如果合肥楼市任由开发商封盘惜售、捆绑销售、坐地涨价等恶性行为盛行,不再坚持既有的、行之有效的法律法规、政策措施,那么合肥楼市非常可能在今年下半年迎来一个漫长的冬天”。

据新安房产网数据显示,目前合肥房价仍处在加速上涨的通道,本月第三周,市区房价达到9428.6元/㎡的历史新高,环比大涨 13.2%。最显眼的是,政务区、高新区、庐阳区均价同时破万,走势吓人。

“树欲静而风不止”,监管者在纵容,商家顺杆而上,可怜了四处观望的消费者。但一切都处在风云变幻之中,最终谁哭谁笑,还是看造化吧。

依据规划,未来合肥城市的发展很美好。但眼下,日益攀升的房价开始在“作怪”,搞得人心惶惶。

本期作者 易易

专题内容导读:

结合2016年合肥两会热点,分析今年合肥楼市的调控方向、区域发展变化,及如今高房价带来的高风险。

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