专题列表 | 往期回顾 | 观点对抗 | 评论
2016年4月6日 第88

 尽管房价涨得不合理 但购房者还是一哄而上

“合肥告别合肥、时代告别时代”!今年从开春到现在,因为房价涨势较猛,因为房地产市场过于火热,合肥这所之前一直默默无闻的伪二线城市突然成为全国主流媒体的焦点,各种与之相关的新闻报道充斥着互联网!如《合肥:全国最大县城房价飙涨记》、《安徽楼市的“马太效应”:省会涨不止地市继续跌?》等。

“局外人看热闹,局内人则慌忙入市”。虽然大家心里都明白合肥这轮房价涨的有些不合理,市场有些“变态”,甚至亲身感受有钱难买房的无奈,但还是有一批又一批的购房者屈服了现实,浩浩荡荡地冲进了房市,各种找关系、找资源买房。当然,有钱有势的承包了市区,无钱无势的围攻了郊区。

据新安房产网数据显示,今年前三个月,在低库存的情况下,合肥市(九区三县)新房成交量高达4.3万套,创近4年以来历史新高,销量同比去年大涨59.5%。

其中,在开发商捂盘惜售,购房者主攻二手房市场的背景下,合肥市区新房成交2.1万套,同比涨幅25.4%。据数据显示,2013年合肥市区新房销量在2.4万余套;2014年略有下跌,2.3万套,2015年进一步下跌到1.7万套。

考虑到库存量低企因素,其实今年合肥市区销量可以与2013年、2014年“相提并论”。

三县更疯狂!前3个月,合肥三县新房成交破2万套,也创历史新高,同比涨幅高达119.7%。据数据显示,2013年、2014年三县新房成交8400余套,2015年有所增长,达9859套。

“风力”过大,刚需族纷纷被甩到城市外围

事实上,在今年一季度中,1-2月份,合肥三县楼市成交并不乐观,直到3月份才迎来真正的“逆袭”。据新安房产网统计数据显示,今年1月份,合肥三县新房成交量4735套;2月份5195套;3月份成交量突然间翻一倍,高达11735套。

为何在短短一个月时间之内,合肥三县房地产市场发生了如此大的变化,套用小编的一位同事的话,“都是让房价给逼的,再不出手的话,未来可能连三县都买不起了”。

换个专业的说法,就是楼市“台风”带来的 “溢价”结果。

在 3月16日新安房产网举办的2016合肥大西南发展高峰论坛上,易居总经理李长俊指出,之所以当前合肥楼市这么火,是因为楼市“台风”重新刮了起来。

“其实这阵风好久没来。前一阵台风是2005-2006年来的,那时候房子也不很多,基本上处于‘给我留一套房或者留一套合适的房’这种状态中”。

“进入到去年四季度末的时候,由于受货币贬值、库存量、政策、城市核心竞争力、人口增长等因素影响,这阵‘台风’才重新刮起来”。

“它吹涨了房价,吹乱了市场,更是吹走了刚需购房者,给合肥楼市带来了‘溢价’”。

简单来讲,合肥主城区的刚需客户大部分都溢到了周边三县。“市区房价太贵,原本主城区的意向客户外溢到周边郊区,从而带去了高成交量。如合肥的西南板块,房价从一开始的5000元/㎡到今天的8000元/㎡,且买房还靠抢”,李长俊分析到。

合肥本轮楼市的大爆发 可能将造成一些后遗症

涨价也罢,溢价也好!三个月卖房销量创历史新高,是该为有效去库存而高兴?还是为合肥楼市未来购买力被透支而担忧呢?

有网友认为,近一段时间以来,合肥楼市的高成交透支了未来的市场购买力。

从数据来看,2013年、2014年一季度合肥新房销量保持在3万套左右,2015年稍跌至2万套左右,而今年一季度暴增至4万多套。这其实凸显着市场购买力的集中爆发,有一定的透支隐忧。

从二手房看来,目前整体市场没有之前那么燥热了。据报道,近来合肥二手房成交量下降,但价格仍旧高企,有中介人员表示,下半年市场依旧可期。

然而,新房市场依旧火爆。刚结束的清明小长假,合肥市区成交住宅类商品房671套(去年同期为349套),同比增长了92.26%。

不过,楼市跟着调控走,从下半年开始,合肥楼市或将渐渐进入平稳状态,市场需求也会从激烈到平静。

易居总经理李长俊表示,“虽然楼市台风来了,但这个风还是要停下来的”。

目前依据全国的大环境来看,在地方政府严厉调控的威力下,这股楼市“台风”有消停之趋势,如上海、深圳等一线城市房地产市场呈现降温迹象。

同时,合肥楼市也迎来了“降温剂”, 4月1日,合肥市房产局、国土局、工商局、物价局等4部门联合印发《关于进一步保持我市房地产市场平稳健康发展的意见》(以下简称《意见》),从房价较高区域将增加供地、预售不积极或只能卖现房、不合理定价将暂缓备案、严查中介机构哄抬房价等多个方面出台措施。

业内人士分析,相比于此前沪深楼市新政,合肥的新政以稳定预期、规范交易为主,未来合肥楼市非理性现象或得到遏制。

不可否而的是,合肥本轮楼市的大爆发,除了一定的刚性需求爆发外,还有一定比例的集中性投资性需求爆发。

这种爆发式增长给楼市带来了很大的兴奋,但也产生了后遗症。一方面是它极度快速消耗了老百姓手里的储备资金。大家盲目投入了楼市,有些购房者甚至就通过借钱、贷款用于购房,但这并不是他们的刚需,只是看到别人买了,自己也买。

另一方面,房价飙高,也将很多外来人员的买房需求扼杀在摇篮里。外来务工人员的经济收入不足以支撑如此高昂的房价,这是非常残忍的现实。

同时,由于房价过高,买房梦可望而不可即,一些青年才俊被逼逃离这所城市。面对收入不高,经济不发达却房价均价过万的合肥,很多年轻人会想着,还不如去收入较高的沿海地区、发达城市或者干脆回老家买便宜房。

不言而喻,房价过快的上涨,短暂性的造就了合肥楼市的繁荣。但物极必反,市场购买力的集中爆发,房价越来越不近人情,年轻人纷纷逃离,这些都使得合肥楼市后期发展暗藏风险。

今年一季度合肥楼市表现的“激情澎湃”,二季度还能继续“雄赳赳气昂昂”吗?从全国大环境来看,这股楼市“台风”的风力正在消弱中。

本期作者 易易

专题内容导读:

结合一季度合肥楼市销量来分析区域成交,对后续市场的影响等。

扫描关注新安房产网及砍价联盟微信。

关于新安房产网 | 网站服务 | 联系我们 | 诚聘英才 | 版权说明 | 网站地图 | 建议反馈

网站客服电话:0551-63518000 | 传真:0551-63506998 | 客服QQ:800014930 | Email:webmaster@xafc.com

增值电信业务经营许可证:皖B2-20080039 广播电视节目制作经营许可证:(皖)字第119号