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2016年4月20日第89

 防止踏空销售黄金点 合肥开发商渐渐忙碌起来

之前本站报道过《“购房者主动送上门” 3月合肥开发商不玩常规营销》,文中提及到3月1日到3月31日,合肥楼市主要的活动就是开盘(加推),并且这个开盘仅限定于郊区,如新站区、西南组团、北部组团等。

市区的楼盘都是“静悄悄”,就算开盘,也尽量低调低调再低调,不让媒体报道。也有个别楼盘比较高调,以前靠标杆营销赢得购房者的芳心,如今却被各种负面营销缠身,学区维权、强制性绑车位绑软装,临时认筹引发哄乱场面……

除了开盘之外,也有个别楼市活动,如营销中心开放、植树节活动、业主答谢会之类的,其它的常规营销活动呈现“空档期”。

但进入四月份以来,楼市营销活动逐渐进入繁忙期。

据新安房产网统计,有特色营销方面,有“骄傲的盒子”、“你在装什么”、“彩跑节”等;在明星营销方面,某房企邀请陈晓、秦岚来肥做客。

在常规的营销方面,截止到4月20日,据统计,有7家新盘举办了各种售楼部开放(媒体见面会)活动。

无疑,相当于3月份的悄无声息,随着市场的悄然生变,开发商的心理预期也在变化,他们纷纷加快动作,以免后期政策收紧,踏空销售黄金点。

与之相呼应的是,还有一些新盘的规划图纷纷出炉,如政务区、庐阳区新盘。

在常规的销售方面,仍以郊区为主。如上个周末,肥东某2盘开盘被哄抢。上上周,北城某精装修楼盘开盘告罄;市区也有个别楼盘高调开盘,但主要集中在投资型公寓,如高新某公寓首开告罄。热门区域的楼盘依旧没有动静。

无营销不买房,毋容置疑,本月合肥楼市营销渐渐回归常态,基本上为五六月份开盘季奠定基础,但那个时候,市场风向会不会骤变,就不得而知了。

合肥新房房价波动大 二手房市场有所“反转”

合肥房价跌了吗?由于本月合肥房价波动性较大,使得不少购房者有所疑惑。

真跌还是假跌?依据本站数据,4月首周合肥九大区住宅备案了2754套,均价11028.8元/㎡;第二周九大区住宅量价齐跌,备案1960套,均价9336.5元/㎡;第三周,合肥市共备案3757套,市区住宅均价10383.2元/㎡。

如果我们仅简单的看数据,数据走势确实有下跌迹象。但事实上,短期内的数据难以偏概全,购房者不能光看表象,更不能一味的坚信合肥房价短期内会大跌。

业内人士指出,判断一个城市房价近期的走势,最关健的指标是“环比涨幅”而不是“同比涨幅”。而且,二手房的“环比涨幅”又比新建商品房更为重要。因为对于一二线城市而言,二手房正在成为交易的主体。

合肥也不例外,由于新房市场可售的房源有限,市场交易主流暂时还是以二手房为主。

据某二手房网站数据显示,合肥二手房挂牌均价仍处于上涨通道中。4月首周,合肥市二手房挂牌均价为12083元/㎡;第二周,二手房挂牌均价12272元/㎡;第三周,挂牌均价12846元/㎡;

不过,二手房交易市场有所降温,像之前的“坐等起价”、“任性违约”、“抢买”等不可思议的乱象已渐渐平息,甚至出现剧情“反转”,由卖家违约转为买家违约,由理直气壮的加价到主动降价。

在最热的滨湖新区,据新安房产网记者了解,目前该区域二手房市场,看房及咨询的人都不少,并且二手房房源的供应量也十分充足。但是,四月已经过半,在滨湖拥有两家门店的捌零房产中介却自曝4月至今成交为零。

谈到这半个月业绩为0的原因,捌零房产中介童伟进行了一番分析,“主要是观望的人太多了,二手房房主把价格定得太高了,表面看滨湖楼市很热很多人关注,实际上真正的成交量很少,无论是刚需还是投资客都恢复了理性”。

合肥后期是否迎调控?业内观点不一致

从上述来看,合肥楼市渐渐步入常态,但是4月17日,国家统计局公布了3月国家统计局70个大中城市房价数据,这再次让合肥处在风口浪尖上。各路房产专家、业内人士纷纷对合肥楼市发展进行点评。据悉,3月份合肥新建商品房价格指数环比涨幅全国第二,二手房环比涨幅全国第一。

有意思的是,对于合肥楼市后期的发展,业内人士存在着分歧。

外围派认为合肥楼市政策将收紧。

易居智库研究中心总监严跃进分析指出,一线城市房价偏高,一线城市收紧调控后,部分投资投机资金开始撤出一线城市,进入二线核心城市,这使得此类城市的价格涨幅开始超越一线城市。从另一个角度看,这也会增加部分二线城市政策收紧的风险。厦门、合肥部分二线城市后续的房价管控思路或被强化。

知名地产专家杨红旭表示,以当前少数城市房价暴热的程度,当地政府收紧政策已是板上钉钉。3月下旬,上海深圳收紧政策之后,楼市已有所降温。但厦门、合肥、南京、北京等城市,仍有必要出台新政策,以抑制房价过快上涨的势头。

微博知名财经博主“财上海”也称,45天之内,进入限购行列的有:苏州,南京,杭州,合肥,武汉,长沙,成都,重庆主城。60天内,华北省城的进入限购状态。

内城派认为合肥短期内不会出台限购限贷政策。

对于有消息称合肥楼市5月1号开始实施限贷,二套房首付提至5成的传言,合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为:“限贷是行政手段,并不利于合肥楼市的健康发展,网传的限贷消息有假。”

另外,凌斌还表示,按照房价环比涨幅的高低来排序的方法,来判断下一步的政策调控,值得商榷。

合肥某策划公司负责人也认为,此次合肥楼市大爆发来之不易,房价适当上涨对整个合肥经济有好处,相关部门不会刻意去打压。

3月底,安徽社科院城乡经济所孔令刚曾表示,像近来热点城市的限购、收紧信贷等政策可能不会在合肥出现。

总而言之,目前合肥楼市这股热风还未消退,但经过高温磨炼后的购房者已经不再急躁。处在主导市场的开发商也有所收敛,有的加速前进,以防迎来强“冷风”。

本期作者 易易

专题内容导读:

观察4月以来合肥楼市变化,结合目前的热点,猜测合肥楼市可能迎来的新变化。

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