专题列表 | 往期回顾 | 观点对抗 | 评论
2016年5月4日第91

 《意见》之下市场平稳,但实质上“一地鸡毛”。

据中国指数研究院公布的百城房价显示,2月份合肥新建住宅价格样本平均价8202元/㎡,环比涨幅2.19%,位居全国第八位。

3月份合肥新建住宅价格样本平均价8506元/㎡,环比涨幅3.71%,超过北京广州南京,位居全国第七。

4月份,合肥新建住宅价格均价略涨至8581元/㎡,环比涨幅0.88%,位于全国第34位。

对比之下,4月合肥房价环比涨幅收窄,在全国百城房价中的地位犹如“过山车”,从“山顶”一下子摔到了“半山腰”。

这跟楼市调控有关?数据显示,不仅“伪二线”城市合肥, 4月上海、深圳这些一线城市也退出百城房价涨幅前十。业内人士给予的点评是,一线城市严苛的限购限贷调控起到了预期的效果。

在4月初,合肥也出台了象征性的楼市调控,即楼市《意见》。合肥市房产局、物价局等四部门联合出台《关于进一步保持我市房地产市场平稳健康发展的意见》(以下简称《意见》),提出部分区域增加土地供应、严禁捆绑销售、打击二手房交易违规行为、限期销售预售房源、限价等。

在《意见》监督之下,依据市场表象,4月份合肥楼市的确很“祥和”。市区楼盘新加推的房源售价被购房者看成是“白菜价”,有些楼盘售卖价格甚至比县域还要低,但背地里却是各种“暗度陈仓”。

合肥学院房地产研究所副所长凌斌指出,本次百城房价指数中,我们省城合肥的情况比较“特殊”。因为在这其中,购房者因捆绑车位付出的购房款、因捆绑装修付出的购房款、因参加摇号付出的数万甚至于数几十万元的购房款,被开发商或中介商隐匿了,没有在备案价系统中体现。如果考虑这部分的购房款,4月合肥房价的环比涨幅可能会进入全国前十位,变得“夺目耀眼”。

不仅如此,4月份合肥县域楼市比市区更疯狂。据新安房产网数据统计显示,4月份合肥九区新房成交 7289套,而三县(肥西、肥东、长丰)赶超1669套,新房成交量达成交8959套。

这就解释了,为何合肥市场依旧火热,而百城房价中的涨幅却跟购房者实际所感觉的不一样。

某业内人士也表示,之所以合肥价格没有显著的上涨,主要是数据统计造成的“误会”,实际上是由于周边县城价格较低拉低了整体的均价。另外,合肥此前“限价令”也抑制了房价过快的上涨。

但结合苏州、南京的调控新政(限价令)来看,相较于一线城市的限购限贷,它并未起到立竿见影的效果。4月份百城数据显示,苏州、南京依据占据榜单前列。

因此,总得来看,虽然楼市《意见》确保了合肥楼市表面的平稳,但个中滋味只有真正的购房者才能体会得到。

新地王潮之下,业内不再喊涨,更多的是质疑。

不过,有意思的是,对于当前合肥楼市的现状,合肥业内人士不再一味的看涨。

4月底,合肥又迎来了一波“地王潮”,而且这波地王潮主要集中于合肥郊区,引发周边楼盘连夜捂盘待涨。当购房者疑惑合肥房价是不是又要迎来新一轮上涨潮时,合肥不少业内人士却这样认为:

“合肥房价已无大涨可能,除个别高端楼盘,最近开发商集中推盘就是见证”;

“北京,上海,深圳都降温了,合肥到年底看看还有多少人抢房”;

“1000人抢500套房,真的是抢吗?哪一家不是去2到3人,多少投资客,多少开发商的托”;

“大家买房自住我支持,只是不要恐慌盲目购买”;

“我个人觉得合肥的工资得涨一涨,这样房价涨才合理”;

针对合肥县域诞生楼板价高达1万/㎡的地王,地产大佬丁祖昱点评到“土地市场火热却奈何不了房价不涨,合肥楼市怎么了?”。

4月28日,合肥推出的地块均遭“疯抢”,下辖的肥西县一宗地楼板价高达1万/㎡,而目前房价最高的政务区商品住宅售价才14000元/㎡。且与土地市场火热、楼板价频频高出周边售价形成鲜明对比的是,合肥房价的涨幅、市场成交规模却远不及苏州、南京等同类城市,很是奇葩,丁祖昱点分析指出。

上帝欲让其灭亡,必先让其疯狂!正如合肥学院房地产研究所所长朱德开所言,合肥楼市已经让人看不懂了,到处都是泡沫,而且越积越多。

不过,从横观调控上来看,楼市风向在生变。

“有序消化房地产库存 实行差别化调控政策”中共中央政治局4月29日召开会议,分析研究当前经济形势和经济工作。中共中央总书记习近平主持会议。

会议提出要有序消化房地产库存,这与一季度一线城市和部分二线城市房价大幅上涨不无关系。而在库存较大的三四线城市没有任何库存减少的迹象,中央各部委不得不再次收紧政策。未来一段时间,中央定会更加强调分城施策。

对此,城市与房地产研究专家孟祥远认为,货币、财政政策要变了。

一是,会议表示,要实施积极财政政策和稳健的货币政策。这与去年中央经济工作会议“积极的财政政策要加大力度”“稳健的货币政策要灵活适度”的表述相比,少了“要加大力度”、“要灵活适度”五个字,也就是说货币、财政政策不会以前积极了。

二是,日前,外投行德银发布报告认为,中国的货币政策和财政政策或在年中从之前的相对宽松调整至中性。经济显现积极信号后,中国将更侧重于金融稳定,当前信贷增速或在下半年放缓,以防止出现宏观经济长期风险。

展望未来,为促进楼市平稳发展,各地政府将继续因城施策,市场过热城市政策将逐步收紧,投机置业现象将得到一定遏制;高库存城市将继续加大力度鼓励需求释放。价格方面,一线周边及热点二线城市房价上涨动力仍然较足,但随着稳房价政策效果的显现,涨幅将逐渐趋缓。

其实无论怎么样,目前决定合肥楼市平稳的根本点还在于供求关系。后期随着开发商加大推盘量及新盘的入市补充,市场或有所降温。

本期作者 易易

专题内容导读:

结合合肥楼市现状,分析楼市《意见》对市场的影响及未来走势等。

扫描关注新安房产网及砍价联盟微信。

关于新安房产网 | 网站服务 | 联系我们 | 诚聘英才 | 版权说明 | 网站地图 | 建议反馈

网站客服电话:0551-63518000 | 传真:0551-63506998 | 客服QQ:800014930 | Email:webmaster@xafc.com

增值电信业务经营许可证:皖B2-20080039 广播电视节目制作经营许可证:(皖)字第119号