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2016年5月25日第93

 地级市购房补贴与省会高房价相映衬

据芜湖县政府官方网站发布消息,进一步加快全县商品房去库存,在芜湖县就业的人员在县城规划区内购买商品住宅房(不含二手房),凡购买商品住宅房成交单价高于3000元/㎡以及房屋建筑面积大于60㎡(含60㎡)的,每套给予购房补贴2-4万不等。

其中,本科及以上学历买新房:每套补贴4万;专科学历每套给予3万元购房补贴;其他人员:每套给予2万元购房补贴;原农业户籍的居民,每套给予3万元购房补贴。

从补贴范围来看,上到知识分子下到农民兄弟,无一遗漏。有关部门意图以“糖衣”的方式,发动全县的力量,进行一场库存歼灭战。

从补贴额度上来看,最高补贴4万元,这意味着什么呢?以芜湖一个均价4500元/㎡的楼盘为例,假设购买78㎡户型,享受补贴后,其单价可便宜约512元/㎡。对于当地的购房者而言,这当然是极好的。

同时,对于在合肥工作尚未买房的芜湖小年轻也有一定的诱惑力。

是举全家之力,背负承重的贷款买合肥县域9000元/㎡的房子?还是回老家享受购房补贴,轻松买4字头、3字头,甚至2字头房呢?

想必,经过省会合肥此轮房价的暴涨,在此工作尚未安家的年轻人已经有所思考。

全省市场有所回暖 库存去化周期缩短

就购房补贴政策而言,从2014年房地产渐渐生变之时,安徽省内就有城市推出购房补贴相关措施,如芜湖市、六安、宿州、泗县;再到安徽省相关部门出台“鼓励农民进城买房将发一次性购房补贴”政策。

如今,为加速去库存,这一招数仍在被广泛运用。除了安徽各城市外,近来山东、广西、四川等省份下属的市县都在发力“购房补贴”大招。

整体来看,今年1-4月份,全国商品房销售快速上扬,整体市场表现活跃。一线城市及二线热点城市管控升级,市场销售有所升温,但去库存压力依旧很大。

具体到安徽省,1-4月份全省新建商品房交易总量1460.9万㎡,同比增长57.4%。 其中商品房住宅1176.8万㎡,同比增长53.5%。

1-4月份全省商品房销售均价为6085元/㎡ 同比吧下降0.31%;其中商品住宅销售均价为5739元/㎡ ,同比增长0.61%。

在全省市场持续回暖的形势下,主要城市住宅库存量呈下滑态势,货币化安置 购房补贴等利好政策效果明显,需求持续释放,库存去化周期缩短。

截止到4月底,安徽主要地级市库存情况:池州库存去化周期15.3个月;六安14.8个月;蚌埠14个月;马鞍山库存14个月;铜陵 13.9个月;宣城11.9个月;滁州 8.5个月;阜阳9.2个月;安庆8.4个月。

与之相对应的一级市场——土地市场,以4月份为例,全省土市市场分化较为明显,供需主要集中在宿州、阜阳、蚌埠等皖北城市,而安庆、滁州、宣城等库存压力较大的皖中与皖南城市呈现零供应。

补贴诱惑、一二线城市驱赶利好去化

除了货币化安置、购房补贴、控制土地供应等因素,地级市市场成交活跃,去库存周期缩短还与一线调控、二线热点城市房价暴涨有关。

2016年以来,先是上海、深圳等一线城市从暴涨转入限购调控,随后南京、杭州、苏州等二线热点城市迎来大涨时代,很多漂泊于此的安徽人迫不得已选择回老家置业、或者来省会合肥买房。

然而,让很多人没想到的是合肥房价也涨的离谱,可能有一部分幸运的购房者花高价跻身合肥,但也有一部分购房者可能从省外逼到省会再逼到地级市或者县城。

同时,近些年来,作为安徽的省会,合肥吸引了大批安徽人来此工作,之前因为房价低,大家都觉得有希望在此买房安家;如今房价进入万时代,买房梦越来越遥远,这就很无情的把许多年轻人赶至三县、赶回老家,间接为地级市楼市去库存。

仍需努力 深化住房制度改革是关键

尽管有多重利好,但是去库存任务仍任重而道远。近日,安徽省已经下达了楼市去库存目标,明确将利用3年左右时间,去化商品房库存2500万平方米,

到2018年底,全省商品住宅去化周期控制在15个月以内,商业办公等非住宅商品房去化周期控制在48个月左右。

到2020年,实现供需基本平衡,房价总体稳定,有效控制市场潜在风险。

任务艰巨,究竟如何去呢?在常规上,离不开购房补贴,它能激活部分市场购买力;也离不开棚户区改造货币化安置,这是一支拥有庞大市场购房力的队伍。

其中,最根本的还是提高户籍人口城镇化率、深化住房制度改革,让购房潜力大军——农民能买得起房,自愿买房,买房能真正享受到城市生活的相关配套。

针对合肥市房地产去库存,其重点要求,保障供求平衡,保持市场稳定,避免大起大落。

据新安房产网数据显示,截止5月21日,合肥九区库存量为9892套,原本低量的库存再次破冰点,去化周期仅在1个月左右。相较于上述部分地级市去化周期超12个月。显然,市场依旧冰火两重天,合肥供求矛盾问题短期内尚难化解。

总而言之,目前安徽地级市(县)的城市楼市去库存,并不是简单的把房子卖出去,还需进行一系列的制度改革。同样,省会合肥也不能一味的追涨,间接驱赶年轻人,毕竟城市发展需要他们的力量。

本期作者 易易

专题内容导读:

结合芜湖县大学生购房补贴热点,分析目前安徽地级市(县)房地产市场现状,浅析去库存效果与挑战等。

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