专题列表 | 往期回顾 | 观点对抗 | 评论
2016年6月15日第96

幸苦工作不抵房价飞涨 限价下5个月涨1600元/㎡

某权威媒体发布的全国35个城市家庭购房压力排行榜显示,按5月份新建商品住宅均价,一个家庭按3口人计算(参照2015年11月国家统计局人口抽样调查公告平均每个家庭户的人口为3.1人),想在合肥买一套90平方米的住宅,不贷款需要攒钱11年,这一周期比2015年增加了3年之久。

换而言之,从2015年底至2016年5月底,仅5个月间,家庭想在合肥购房的周期就从8年增至11年。这意味着,晚买房5个月就相当于需要为买房多付出3年的平均家庭收入。


那么,问题来了。从2015年年底到2016年5月份,合肥房价到底涨了多少?

据新安房产网数据显示,2015月12月份,合肥市房价9075元/㎡,到今年5月份每平上涨了约1600元/㎡,涨至10686元/㎡。

实际上,由于之前合肥严格执行“限价令”,上述数据难以完全体现,房价暴涨给无房观望族带来的“一万点”伤害。

由业主自由定价的二手房价格,直接戳中观望族的“痛点”。


某小区二手房价格走势

以经开区翡翠路沿线的某刚需小区为例,去年年底挂牌均价7993元/㎡,今年5月底涨至11000元/㎡,以90㎡户型为例,5个月时间总价涨约27万。

2015年合肥城镇居民年人均可支配收入超过3万元,这说明着普通家庭年收入10万左右。而短短5个月时间,原来总价只要71.9万的房子涨到了99万。

显而易见,普通购房者辛苦工作不抵房价一时飞涨,买房稍稍犹豫,就要白工作几年。

楼盘备案价放开 刚需“集中地”迎万时代

而且,随着、合肥楼盘预售备案价放开,普通家庭购房压力将进一步增加。

在刚需集中地——三县(肥西、肥东、北城),据最新预售信息显示,除了部分定向销售外,各区楼盘最新预售价纷纷破九上万,多数热盘涨幅超20%。

如肥西:

肥东:

北城:

转入市区,老盘猛涨、新盘高企、豪宅纷纷亮相,更是让普通购房者高攀不起。

如图:

滨湖新区多个热盘价格涨超14000元/㎡。经开区新盘精装房源定价超13000元/㎡,热盘毛坯涨超11000元/㎡。新站区7字刚需盘也纷纷“破8趋9”。

毋容置疑,房价越涨,购房成本越大。据上海易居房地产研究院发布的《中国住房按揭贷款报告》显示,5月份,合肥首套房利率在95折左右,首付比例为2.5成,均价11049元/㎡,首付28万,月供4280元/㎡。不仅仅如此,当下在合肥主城区,购房者买套100㎡房子,月供超6000元已成常态。

房价猛涨谨慎“后遗症”一季度住房贷款创新高

“房价这样猛涨对市场发展肯定不利,如果一下都掏空了,就有可能造成‘断档’,想买房的人买不起,有房的人卖不掉,造成产业结构断层,对行业将是巨大伤害。”谈到合肥房价表现,近来,合肥市房地产协会副会长李慧秋分析到。

据观察,除了让购房者身心疲惫外,合肥高房价正在催化市场泡沫,催生金融风险。

一是,今年以来,房地产贷款以及个人住房贷款均呈现非理性上涨趋势。

据人民银行合肥中心支行统计,2016年一季度,全市以住房贷款为主的人民币消费贷款余额2587.6亿元,同比增长29.3%,为2013年以来最高值;一季度新增193.1亿元,住房销售额为252亿,杠杆率提高到76%。

安徽省统计局数据显示,2016年1-4月份合肥房地产开发投资共427.82亿元,同比增长18.8%;其中住宅投资277.32亿元,同比增长30.5%,住宅投资占房地产开发投资比重66.9%。

二是,合肥房屋租售比拍卖位居全国第10,市场投资需求过大,存在一定的泡沫。

近日,某机构发布的中国城市租金排行榜值显示,相比房价,租售比排名靠前的城市,不再是一线城市“专属”,多个二线城市均涨幅靠前,例如除了租售比周期最长的厦门外,合肥位列第10位,租售比1:535,超过合理范围,房产投资价值相对减少。

以前我们常说“年初不买房,一年都白忙”,如今形势已出乎意料,高房价影响了人们的正常生活,大街小巷到处都是“幸苦工作不如投机炒房”的声音。这就要求市场应有一定的监管措施,来平稳房价。

本期作者 易易

专题内容导读:

直击合肥高房价对购房者的伤害,探讨其负面影响及未来走势。

扫描关注新安房产网及砍价联盟微信。

关于新安房产网 | 网站服务 | 联系我们 | 诚聘英才 | 版权说明 | 网站地图 | 建议反馈

网站客服电话:0551-63518000 | 传真:0551-63506998 | 客服QQ:800014930 | Email:webmaster@xafc.com

增值电信业务经营许可证:皖B2-20080039 广播电视节目制作经营许可证:(皖)字第119号