专题列表 | 往期回顾 | 观点对抗 | 评论
2016年6月22日第97

重在参与 合肥“国家队”出手较为谨慎

据报道,“国家队”(央企、国企)成为近期土地市场最土豪的明星队。有统计数据显示,截至5月31日,全国土地市场超过15亿元的105宗高总价地块中,有52宗被国企、央企夺得,它们一共砸下1785.8亿元。

屡霸全国楼市头条、房价涨幅屡登全国榜首、被视为新“四小龙”城市之一的合肥,其土地市场又如何呢?

在今年3月24日政务区ZWQTA-027-1号地块拍卖会上,因地块优越,吸引了万科、融创、信达、招商、新华、华地、康桥、阳光城、保利等13家房企的激烈争夺。

随着竞拍价格持续飞涨,不少房企逐渐退出“大战”,最后仅剩央企信达与融创陷入胶着,谁也不愿意放弃稀缺优质地块,每当一方报价后,另一方必然积极应价。

双方争夺了近20分钟后,央企信达有所顾虑,政务区ZWQTA-027-1号地块就被融创以2600万/亩的高价竞得。

在今年4月28日肥西[2016]6号地块拍卖会上,21家房企参与竞拍,国企城建一路血拼到底,以1490万/亩的价格,成就了肥西“新地王”。

同一天内,央企保利力挫众多对手,以单价2030万/亩竞得瑶海区E1603地块,楼面价12180.12元/平方米,溢价率383.33%,总价19.44亿元,造得瑶海新地王。

在5月30日包河三连体地块拍卖会上,碧桂园、保利、正荣、万科、绿城、融侨、合肥城建、新华、厦门建发、华邦、金茂、招商等多家房企参与竞拍。

最终,建发以28亿斩获包河区3宗166亩连体地块中的2宗,18750元/平方米楼面价刷新包河区单价地王纪录。

从上述4个案例中来看,相较于全国其它城市的“不惜血本”、甚至正面“肉搏”、“国家队”房企在合肥出手较为谨慎,像招商、金茂屡现合肥土拍会,但目前还属于“打酱油”角色。信达虽然积极参与,但还是成了走过场的配角。

前5个月合肥诞生8宗高价地 国企造2宗

同样,以数据说话,今年前5个月,“国家队”即编内房企在合肥表现并不突出,风头远不及“编外”房企。

据新安房产网统计,今年1-5月份,合肥九区三县成交22宗居住地块(含商住),累计成交面积2520.83亩,成交金额342.01亿,平均成交地价1538.5万/亩,最低地价684万/亩 (华地CF201605号地块),最高地价2600万/亩(融创政务区ZWQTA-027-1号地块)。

若依照全国土地市场高价地的标准(总价超15亿),在前5个月中,合肥高价地占8宗,占比近4成。在这8宗高价地中,国家队仅有2席,分别是城建和保利,各仅斩获1宗地。相较于其他城市的大范围,合肥高价地仅1/4国企造。

若依据成交单价定地王,除了保利与城建高价造势地王外,在合肥的其他“国家队”仍在观望,等待机会。这可能跟今年合肥土地供应量偏少相关。

从拿地金额排行上来看,前三甲均均是编外房企,第一名被合肥地头蛇“文一霸占”,5个月就“烧掉”了103.63亿元,新增881.2亩土地储备。季军与亚军都是闽系房企,分别是禹洲与建发。

事实上,放眼全合肥,随着地价超房价成常态,合肥主城区的土地市场成为“地头蛇”与国家队、品牌房企追逐的战场,中小房企只能自觉退至周边的三县,寻找疆土。

合肥土地拍卖迎“网拍”时代 严控新地王谁是主角?

从6月29日起,合肥土拍模式将改为网上竞拍模式,并将出台严苛的控新地王政策。重压之下,谁是合肥土市“主角”?

据了解,这个6月合肥迎今年最大规模的土地供应。6月16日,合肥土市挂牌出让3宗地,出让总面积315.13亩,出让总金额3.52亿。

在接下来的6月29日,合肥土市还将出让21宗地,总面积达超2000亩,其中滨湖、庐阳、高新、蜀山等区域均有优质地块出让,还有不少是百亩以上“大块头”。

有消息称,对于上述多宗宝地,目前文一、保利、禹洲、旭辉、绿城、皖投、融科、中粮、葛洲坝华地、华润、金科、泰禾、中梁、招商、信达、旭辉、高速、万科等多家房企有拿地意向。

本一场地王盛宴大戏即将启幕,不乏央企、国企。可依据合肥的楼市调控动向,万众期待的“抢地宴”可能有所“哑火”。

据报道,6月21日,合肥市房管局发布“关于进一步做好房地产市场调控”相关通知。该文件显示,合肥将出台差别化住房信贷政策,以及通过缩短居住用地土地出让金缴纳时限严控地王。

在调整土地供应条件上,文件指出:提升居住用地竞买保证金至不低于参考总价的50%;缩短居住用地的土地出让金缴纳时限:出让金总额在20亿元以下含20亿元的,须在土地出让合同签订后1个月内一次性付清;出让金20亿元以上的,缴纳时间不超过6个月。

在合肥市各区县(除县级巢湖市和庐江县外)拍出“地王”(即楼面地价超过当地历史最高成交单价)的,开发企业必须在土地出让合同签订一个月内一次性付清出让金。

此次会议还决定,加大土地供应,将合肥的土地拍卖方式由现场举牌竞价改为网上竞价,这样可以减少人为干预因素,化解众多房企因现场竞价而产生的亢奋行为。

并且,会议确定6月29日合肥将首次实行土地网上拍卖。

当晚,合肥土地市场网发布通告称,2016年6月29日拍卖出让的21宗国有建设用地使用权,将采取网上交易方式进行。网上竞价开始时间为2016年6月29日下午3时。

对于严控地王的政策,合肥学院房地产研究所副所长凌斌表示,这可以防止房企在资金不足的情况下哄抬地价,比较科学,比苏州的“熔断”、南京的“竞保障房”更合理,这一政策是从合肥的实际出发,兼顾各方的一个政策。

也有业内人士表示,该政策能开发商带来一定的压力,提高了竞拍门槛,减少现场哄抬氛围,但至于能不能充分的抑制高地价还需要观察,毕竟合肥很多房企都处于缺地状态。

今年前5个月,由于土地供应较少,“国家队”在合肥风头不及地头蛇与编外房企。从6月份开始,合肥楼市风向渐变,6月29日的土拍将是一个风向标,在土拍新政下,谁能不惧压力抢食,我们拭目以待。

本期作者 易易

专题内容导读:

结合目前“国企高价造地王”的热点,分析今年前5个月合肥土市状态,与房企拿地情况,并依据市场最新调控方向,预测未来市场走势。

扫描关注新安房产网及砍价联盟微信。

关于新安房产网 | 网站服务 | 联系我们 | 诚聘英才 | 版权说明 | 网站地图 | 建议反馈

网站客服电话:0551-63518000 | 传真:0551-63506998 | 客服QQ:800014930 | Email:webmaster@xafc.com

增值电信业务经营许可证:皖B2-20080039 广播电视节目制作经营许可证:(皖)字第119号