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2016年7月5日第98

新房半年涨2387元/㎡ 二手房半年飙涨6692元/㎡

新房价格,如图:

据新安房产网数据统计显示,今年上半年滨湖新区新建商品房住宅成交8027套,销量同比下跌25%;成交均价10160元/㎡,同比涨幅达24%。

当然,造成销量下跌的主要原因,并非是房子卖不掉,而是购房者想买抢不过关系户。同时,部分楼盘的捂盘惜售,市场短期内供求失衡。

并且,在“僧多粥少”的局面下,滨湖新区房地产市场中的暗开、内定关系户、捆绑销售等乱象频出,并引来了央视财经记者的暗访与报道。区域多个楼盘因捂盘惜售或设置高购房门槛而荣幸“出镜”央视财经频道。

房价涨幅仅次于高新区(同比涨幅58.4%),位居第二。

实际上,今年上半年滨湖新区新房价格涨幅远不止这些。对于这点,众所周知,购房者买房所产生的绑定费、号头费、关系费......被开发商或中介商隐匿了,没有在备案价系统中体现。

再加上,今年前5个月,合肥市区严格执行“限价令”(楼盘备案价涨幅受限),今年上半年滨湖新房房价有所“滞后”,二手房价格更能体现整个市场状况。

二手房价格,如图:

“短短6个月时间,一平方米涨了6692元/㎡”这是合肥某二手房网站显示的数据,今年前6个月,滨湖新区二手房挂牌均价从年初的8624元/㎡涨至15316元/㎡。虽然挂牌价格有些虚高,但还是能代表着滨湖最新的房价水准。

据了解,随着6月份“限价令”的松绑,滨湖部分楼盘预售备案价已呈现每平暴涨三四千的模式,涨至1.4万/㎡。

不过,从走势图来看,从5月份开始,滨湖二手房价格涨幅放缓,稳居1.5万/㎡。

这是不是预示着下半年滨湖新区房价涨幅放缓?在限贷政策下,市场将迎来高位盘整期?

下半年入市量超8千套 限贷之下市场依旧火热?

有数据统计显示,今年下半年,区域热盘、新盘或齐上阵,新增供应房源超8000套,略高于上半年销量。

图1:

图2:

值得注意的是,下半年入市的房源售价较高,最低难低于1.4万/㎡。还有部分新盘高价首开,要卖2万/㎡。如此高价,又迎购房政策收紧,下半年滨湖楼市还会继续上演“抢房记”?

依据现状,由于无盘加推,目前滨湖新区仍旧一房难求。据小道消息,个别楼盘还在玩“号头费”、“红包费”、“捆绑费”等把戏。

今年6月29日合肥土拍为滨湖楼市注入了爆点。当天土拍首次尝试网拍,但是未能抑制“新地王”。置地滨湖BH2016-10号地块,2655万/亩刷新滨湖单价地王记录;葛洲坝滨湖BH2016-08号地块、滨湖BH2016-09号地块楼面价均破2万/㎡,刷新了合肥楼面价地王记录。

某业内人士表示,滨湖超2万/㎡的楼面价,高过了周边房价,未来房价起码3万/㎡起,实在是一个可怕的信号。

也有业内人士表示,下半年合肥执行限贷政策,打击了投资客,也抑制了部分购房者的改善住房需求,而滨湖新区又迎来豪宅时代,市场或迎来“拐点”。

尽管有横盘风险 但多重资源倾斜区域后劲十足

尽管如此,结合滨湖新区自身的特点,继上半年省政府南迁滨湖,下半年滨湖新区还将“兑现”多种利好资源,楼市发展后劲十足。

一是地铁1号线年底试运营,二是,万达文化旅游城的开业。它们是滨湖高房价的坚强后盾。

最重要的是,万众期待的国家级滨湖新区。滨湖新区党工委副书记、纪工委书记詹向明6月初曾表示,“目前申报进展一切顺利,按照国家发改委的说法,或将有望于今年年底得到批复。”如果年底成功审批下来,这对于滨湖新区楼市又是一注“兴奋剂”。

追溯滨湖新区刚启动之初,区域房价不到3000元/㎡,经过10的砥砺前行,如今已让普通人高攀不起。下一个10年滨湖新区又是怎么一番风景呢?“10年后的政务区还是那个政务区, 10年后滨湖新区就不是那个滨湖新区了,想象空间非常大”业内人士表示到。

滨湖新区已经不是刚需的菜了。从下半年开始,区域进入高端盘、豪宅时代,区域房价也将进一步被逼高。

本期作者 易易

专题内容导读:

结合上半年滨湖新区楼市成交数据,分析下半年市场走势,未来发展方向等。

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