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2016年7月13日第99

新房成交量下滑 与火爆认筹、抢房并存

限贷政策执行一周后,合肥新房成交量明显下降。据新安房产网数据显示,2016年第28周(7月3日-9日)合肥市区住宅仅备案661套,还不足千套,环比大跌79.6%,比前一周少了2572套,跌至近六周以来最低。三县住宅备案之和也缩水不少,只比九区多了666套。而此前一周三县成交超2000套。

九大区备案除经开区和政务区外,集体大跌,跌幅均在70%以上,其中,瑶海区跌幅最高,达到96.1%,从257套大幅缩水到只有10套,区域内各盘都是10套以下零星备案。

成交量的直线下滑,与“限贷令”的执行有一定的关系,但这并不意味着新政直接性遏制了市场成交。

新安房产网数据研究员分析认为,限贷一周以来,合肥一手商品住宅成交量的萎缩,主要是因为6月中下旬开发商提前抢跑,赶在7月1日限贷之前集中备案造成得。

据了解,在6月中下旬,合肥市区多个楼盘抢开,导致日均备案量急增,达上千套,周成交套数将近4000套。

“经过6月中下旬的疯狂推盘期后,进入7月初,楼盘推盘量骤降,再加上住宅备案存在一定的滞后性,成交量自然缩水明显。”


上周合肥某盘开盘人气

限贷之初,虽然成交量有所下跌,但市场中的“抢房”激情依旧高涨。

7月2日,经开区某盘加推260套住宅,均价在10000元/㎡-11000元/㎡,开盘2小时全部告罄,再现合肥速度。

7月10日,庐阳某纯新盘首开,其毛坯均价12003元/㎡,524套房引2000多人争抢,开盘3小时内被一抢而空, 1000多组客户遗憾而归。

同一天内,滨湖、北城和新站3个楼盘的认筹现场也是排起了长队。并且,由于认筹客户过多,滨湖某盘当天紧急停筹,新站某盘由原计划认筹8栋楼改为认筹12栋楼,认筹现场火爆不已,但也不能排除一部分“水客”。

市区新房房价短暂波动 二手房房价普遍稳涨

在成交量下跌的同时,也有个别媒体再喊房价在下跌,事实上,限贷之下,合肥房价真的下跌了吗?

单从数据来看,近几周以来,合肥房价走势起伏较大。

见图:

2016年第26周(6月19日-25日)合肥市区住宅均价12670.9元/㎡,环比增长2.9%。

2016年第27周(6月26日-7月2日)合肥市区均价10716.6元/㎡,环比跌15.4%。

2016年第28周(7月3日-9日)合肥市区住宅均价10844.7元/㎡,环比略涨1.2%。

事实上,由于每周备案量不同及备案的住宅类型有所差异,单就每周数据走势并不能断言房价呈下跌走势。如28周,在合肥九区中,政务区房价涨至2.2万元/㎡,滨湖区房价却下跌到万字头,均价9629.0元/㎡。

究其原因,新安房产网数据研究员指出,政务区主要是受区域在售房源稀少影响,价格极容易因为个别高端盘影响而浮动,目前政务区在售的楼盘不是别墅就是大平层。

滨湖新区房价已经连跌两周,是受域内热销盘宝能城的影响,宝能城二期1#、7#最近才备案,均价仅9207.3元/㎡。

就二手房价格而言,依据某二手房网站的挂牌价格走势图,其仍呈现上涨态势,不过相较于前几个月的猛涨,近来走势平稳涨幅有所收窄。

如图:

最热门的滨湖新区二手房挂牌均价走势:

九区中,唯独政务区二手房价格走势现“滞涨”,区域部分小区挂牌均价环比有所下跌。见下图:

市区楼市继续升温 新站2千套刚需房恐成“炸弹”

就当前现状而言,在不差钱的投资客前面,限贷不算个啥。“千人抢房”继续霸屏;热点区域“一房难求”仍将继演。

据统计,近日合肥市区6盘预售备案了3155套房源。

在这些房源中,滨湖新区与新站区各占大头。滨湖某两大热盘共计备案1118套,预售均价1.2万/㎡—1.5万/㎡。“过半房源是为错综复杂的关系户准备的”合肥业内人士透露到。

新站区某两纯新盘累计预售备案1749套房源,其中Y盘 860套房,毛坯高层712套,预售均价8799元/㎡;T盘889套房,精装高层708套,预售均价10999元/㎡。

这两大纯新楼盘一次性推出上千套刚需房源,无疑是合肥楼市中的重磅“炸弹”。

一是,该两盘房企首开如此“大手笔”,说明其市场购房需求旺盛,要是搁在去年,没有开发商敢如此试探市场购买力。

二是,在强大的购买力支撑下,该两盘开盘必将掀起火爆的“抢房潮”。而且,该两盘价格低企,对于合肥房价涨势,有着一定的中和效果。

三是,市区上千套万字头房源即将入市,对于房价破九上万的县域楼市来说,这是一场考验。

据了解,虽然目前合肥市场中的投资客遍地,但刚需也在四处寻找出售的机会。不过,对于县域售价破万的楼盘,很多刚需购房者并不买账。有小道消息称,北城某售价破万的楼盘,近来认筹很不理想。

总得来看,限贷之下,合肥市区楼市依旧火爆,房价仍呈现上涨态势。并且,热盘待加推、新盘待上市,7、8份房源供应增多,市场购买力有望迎来新一轮的爆发,毕竟上半年合肥市区多个楼盘仅限定于关系户。

本期作者 易易

专题内容导读:

结合合肥市区7月以来的成交数据,分析其限贷带来的变化,预测接下来的市场走势。

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