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2016年4月13日特刊

 参与人员:无房的年轻人占比最多

依据当前合肥楼市“膨胀”的现状,近日新安房产网发起了《合肥房价“暴走”时代下购房者置业心态变化》的问卷调查,吸引了上千名网友的参与。截止到4月12日18:00,本次调查结果正式出炉。

在“您属于哪些购房者”调查中,如下图所示:

可以看出,结婚买房、首次置业占比最高,这说明参与本次调查的网友主要以年轻人为主。

在“您目前在合肥拥有几套住房” 调查中,如下图所示:

其中,0套占比最高,其次是1套,再次是2套以上,这在一定程度上凸显着合肥房地产市场依旧蕴藏着巨大刚需购买力,尽管一季度合肥楼市销量达4.3万套,创历史新高,其中三县占比过半。

依据上述两项调查结果,不难看出,本次调查的主要参与者为无房的年轻人。那么,跟着他们的选择,来看看当前合肥高房价对他们置业的影响。

涨还是跌?5成网友认为合肥房价将由大涨转为小涨

首先谈谈房价,据数据显示,3月份合肥市区二手房挂牌均价11525元/㎡。

具体到区域上,政务区均价高达18509元/㎡;滨湖新区14768元/㎡;蜀山区12608元/㎡;包河区11515元/㎡;高新区10988元/㎡;庐阳区10662元/㎡ ; 经开区9793元/㎡; 瑶海9383元/㎡ ;新站8743元/㎡。

3月份合肥新房成交均价9464元/㎡。

具体到区域上,政务区13963.4元/㎡;庐阳区10941元/㎡;高新区10849元/㎡;滨湖区10343元/㎡;蜀山区8905元/㎡;包河区9696元/㎡;瑶海区8761元/㎡;经开区9072元/㎡;新站区7148元/㎡

对比来看,合肥二手房挂牌价格与新房价格严重倒挂。其实,当前合肥二手房价格有些虚高。据了解,合肥不少热点区域的小区业主集体炒房价,各自把自住房源以高价挂牌出去,实际上却不卖,扰乱市场交易秩序。

而新房价格却有些虚低,由于受到相关部门的控制,近一段时间,合肥市区很多楼盘的预售价格涨幅不是很大,所以最终的成交价格涨幅也不特别明显。如果加上强制性绑定的车位、软装等,最终的成交价格显然要高许多。

不管是二手房的虚高还是新房的虚低,对于当前合肥房价的现状,据本站调查显示,近5成的网友认为太高,难接受;3成网友选择了很高,完全不能接受。如下图:

尽管合肥房价高企,购房者难以接受,但是对于后续的价格走势,大多数网友认为合肥房价还会继续涨,当然这个涨并不指大涨,而是他们所希望小涨、逐渐平稳。这说明购房者还是十分看好合肥楼市前景,如下图:

还好没放弃 5成网友在等待合适的出手机会

再次谈谈买房,合肥房价这么高,普通购房者该何去何从呢?

据调查结果显示,近7成的网友选择了“今年一季度合肥楼市乱象使得我延迟了买房计划”。可见,这些网友买房还是十分谨慎,并没有盲目的恐慌性入市。如下图:

有意思的是,虽然大部分网友买房计划被延迟了,但是他们并没因高房价而放弃,依旧在等待机会。

在“您打算今年在合肥买房吗?”选择中,超5成网友选择了“打算买,目前在等机会”。

随着二季度合肥新房房源渐渐增多,近4成网友表示,看中合适的会马上出手。

不过在置业面积上,近5成网友选择了“经过一季度合肥房价暴涨之后,置业面积变小”。

但对置业的区域与周边配套,大多数网友不愿意将就。

在置业区域上,滨湖新区、蜀山区、经开区、政务区备受欢迎,新站、北城、肥东最不受欢迎。

在置业购房需求考虑最多的方面上,4成网友侧重交通配套,3成网友选择了低总价、低单价。

有期待 合肥楼市或将恢复供需平衡

再次,谈买房机会,购房者能不能等来置业“春天”?

单就4月入市量来看,据新安房产网不完全统计,本月合肥将有51家楼盘计划推新,入市总房源量超9000套,其中住宅约31家,房源约6884套,比3月份入市房源有所增多。

换而言之,相较于整个三月份的“无房可卖”,4月份购房者或有出手机会,但还要依据具体的市场情况。

如合肥最热门的滨湖新区,政务区,4月份,如果购房者没有关系的话,可能很难置业该区域。

据了解,政务区某个刚需尾盘在上个月月底已经悄悄的售罄,目前区域仅剩余的2个刚需盘依旧捂盘中,待上市的新盘主要针对高端人士。

滨湖新区目前最受关注当属某大体量的纯新盘,据业内人士透露,目前意向登记客户已达几千组,购房者是否能买到,最后可能要靠运气与关系。

其它部分热盘目前依旧对外释放“无房可卖”,尽管每天售楼部的看房客络绎不绝。

蜀山区、包河区、瑶海区、庐阳区、高新区、经开区、新站区这7个区域预计4月份可能有热盘加推,购房者可及时关注寻找合适的机会出手;三县推盘潮也将持续。

延伸至5、6月份,届时合肥市区可能入市多个新盘项目,可能价格都不会太便宜,但是购房者选房机会肯定大增。

地荒决定房荒,从土地供应来看,今年合肥市区地荒有所缓解,这意味着后期的房荒得到填补。

据新安房产网数据统计,截至3月底,市区住宅库存已经跌至1.1多万套,去化周期缩减至仅1.5个月,属于严重不足,在全国40个重点监控城市中去化周期最短。

为了优化供应结构,稳定社会预期,保持房地产市场供需相对平衡,在4月8日上午,《合肥市本级2016年度国有建设用地供应计划》正式对外公布,其中,市区商品住房用地计划供应达7000亩,较去年增加1500亩,增幅达27.3%。

由此可见,随着市区商品住房用地供应的增加,市场供需平衡,合肥楼市或逐渐回归常态。

从调查结果来看,虽然当下合肥楼市有些疯狂,但是年轻人的初心不变,都在等合适的机会在这个城市安家。新安房产网特策划银四.放肆购,梳理楼市变化,解读市场发展,为他们寻找一套合适的房子。

本期作者 易易

专题内容导读:

依据新安房产网独家调查,了解当前购房者的置业心态,分析合肥楼市发展趋势。

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