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2016年3月17日 第25

最后剩个一屁股的债

有人打了个比方,说去年的洗劫中产阶级的股市狂潮,很快将在今年的中国楼市上演。说股市在半年内,几个浪潮就把很多中产的最后一条短裤冲掉,而楼市则温柔得多,它是慢慢地帮你脱,最后剩个一屁股的债。

这话针对的是大都市或强二线城市远郊区域的鬼城风险。

一二线城市的房价最近呈一发不可收的态势往上涨。已从中尝到甜头的炒房客们,更是玩着买房、变现,再买房、再变现的呈螺旋式上升的金钱游戏。

从股市的资金池中逃命出来的散兵游勇,总还是不安分的,当初举棋不定买房还是入市,现如今毫不犹豫地滚进楼市这个大蓄水池,也是意料之中的事了。

当买房不是为了住,而是为了赚钱,而且有时候还真的能赚到钱,买房这档子事,就复杂了。

对于楼市玩家,且先不用炒房团这个词,有各路大神帮着指点生财之地,如今这种复杂局势下,哪里保险,哪里慎入,都有人支招,水落之前,谁也不敢保证石头出不出来。

房地产的销售市场上的那条秘密又重大的规律,对普通消费者适用,对楼市玩家们来说,却也是没有更合适的了。那就是制造恐慌。你一恐慌,你就输了。这话绝对不假。

干买房投资这事,得心理素质过硬才行。股神巴菲特就不行。

2013年,巴菲特就对中国媒体表达过自己坚决不会在中国买房。理由是,他对中国楼市的游戏规则并不了解。实际上,“中国的房地产市场就是在赌博,而且赌得很大。有一群人在大面积地豪赌。”这话是巴菲特的真实心理反映。

当然,中国楼市的游戏规则,别说他一歪果仁,就算是深谙中国社会那一套规则的中国房产专家们,也看不清楚,因为真的是无规则可言。

前些日子,还在一边倒的喊“去库存”呢,短短时间里,脱裤子也没那么快啊。

房价怎么蹭蹭涨上来的?政策好啊,房企能啊,更重要的是有便宜可贪,获利又快捷。骂中国人素质低下,道德败坏,一点用都不管。中国人不可能像日本人那样“呆板”,没有停车位就不买车了。

现在的中国楼市,不由买家决定,也不由卖家决定,而是由玩家决定。这就解释了,为什么大口径要6年5个月去化的库存量下,某些城市、某些区域依然还是价格飞涨,一房难求,而大部分城市及地域,却依然眼巴巴着一个月能卖出个三五套去。

还要不要买房?还要不要买房?还要不要买房?终极之问。

谁来尊重那些穷尽一生投资的决定?

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