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2016年7月28日 第42

穷人补贴富人

最近,只因财政部长的一句“义无反顾”,房产税的事似乎又上了风口浪尖。

假象,纯粹是假象。把如同近几日高温天气一般火热的房价,能否向良性方向转变,寄托于已经讨论了13年之久的房产税,不能不说是缘木求鱼。

“在中国有一个奇怪的现象:穷人到银行存款,富人到银行贷款。结果穷人越来越穷,富人越来越富!老百姓只要把自己账户里的钱取光,坚持3个月之内不存钱,房价将跌穿,银行破产,很多问题就可迎刃而解。”

世界银行高级副行长、首席经济学家林毅夫曾这样说过。他认为,穷人把钱存入银行,实际上是补贴富人。

而有闲人机构,曾发布了一份中国新富豪生活方式的变化的重要报告。中国2012年后,有至少270万名高净值的个人,他们的个人资产达到95万美元及以上;至少35名超高净值的个人,其资产值达到1580万美元及以上。

这份报告中称,中国富豪除了把钱花在游艇、飞机这样的高端奢侈品上,还是最爱房地产。对于大多数超高资产净值人士来说,住宅物业仍是最受欢迎的投资,在其资产组合中,大约15%是现金,20%是股票,而房产占比则高达30%以上。

这也许是超级富人们的生活,可望而不可及。但抱着纯投资目的的房产投资富人们,想短期内高额连本带利收回,估计也不是那么容易。十个富人,九个都总是缺钱的。

再回来说说最近正火的房产税。征收房产税实际上是好事,只不过征收房产税的效果在中国体现不了。中国特色总是具有改变事物本质的魔力。一说要征房产税,中国最先慌了的不是拥有多套房产的富人们,反而是小P民们,一套、两套房,慌得跟热锅上的蚂蚁一般。

这也难怪,跟个税3500起征一个道理,在动辄房贷都要四五千的现在,3500征税,实在也是跟不上潮流了。或者丢了3500的点,真的少征不少钱,也难说。

要说真正的房产税,应该去学学美国。

很多中国的富人,没研究美国的房产税,就凭一时财力,跟风投资美国房产。没有美国绿卡,6万美元的免征点实在是少得可怜。更别说各种税了:

买前的律师费、勘察费、房屋检测费、房屋估计费、登记费、预缴所得税;

买后的房地产税、贷款的本金和利息、房屋保险、小区费或物业费;

出租的出租管理费、租金的个人所得税;

出售的资本利得税、交易税、经纪人费、律师费、登记费、修理费等;

最后死了吧,儿子想继承你的房子,还得先交6万美元之外的35%—40%的遗产税;隔代继承的话,还要多交一代人另外的50%的税。

敢没事就炒房么?当然,在美国的中国人,相信依然还是能想出点子的。

在中国,也许穷人才是真正改变房价的中流砥柱。

那些半年就靠房子赚了好几十万的小中产阶级,也许才是真正的人间烟火。

 
 

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