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2016年10月20日 第51

凡不可说的,都应当沉默

“凡不可说的,都应当沉默”。

借用大哲学家维特根斯坦的一句名言,来形容一下当下楼市乱象。当然还有一句,“凡可说的,都是可以说清楚的”。

没必要去较真这个疯子哲学家的“凡可说的”和“凡不可说的”到底都指什么。疯子的世界,也许只有天才能理解。而天天在跟房产打交道的这帮子人中,还是讲点现实的事情比较实际。

 

住建部明文界定了楼市的“九不准”。连同着早就执行了一年之久的新广告法,又被重新翻了出来。开发商们逐条逐条对照着,看看自己可违规。

想想这场景,就忍不住乐。其实根本不需要看。大家都懂的。

在一顿“烧”、“删”、“涂”、“撕”举动之后,广告文案,风格全变,好似更有“内涵”。

偌大的广告牌上,只剩下几个大字:“有房子卖!”“即使不能说,但所有的好,你都知道!”“现在开始,什么都不能说!”

问户型好不好?答:不敢说,您自己评价。问项目啥优势?答:没啥特别好说的,都比较普通。想知道更多?自己来看。

真是什么楼都好卖、什么营销都管用的环境,泥沙俱下。而似乎唯有此刻,专业人士的价值才得到了最佳体现。不过上面这些都是不合格的伪专业人士。

不可说的,这说了跟没说似的,跟沉默也没啥区别。别是真应了愤青们骂的那句话:除了谎话,就不会说话了呗。等着吧,希望真正的房产创意广告文案正在酝酿中,把那些凡是可说的,都说得清清楚楚的。

不管是真的清查,还是吓唬吓唬人,这大波自发运动后,真是期待能看到点有干货的东西出来。

有消息称,楼市调控半个月,全国54城成交下滑,二线城市明显降温。势头最劲的合肥,这十几天来市区成交数据不明,傲娇程度减弱了不少,政策效应预计在未来的三五个月后估计会有较大幅度显现。

目前倒是不限购的三县,在各凭本领抢夺客户。虽因某些低价盘大量入市,近期三县成交均价有所波动,但三县总体趋势有望迎来黄金期。

 

各种观望又开始喽。

新二八定律是这么说的:

每逢调控出台,风声鹤唳,80%以上的自住客,不敢买,再看看,想避过大跌。但是20%的投资客趁机入市,挑肥拣瘦,趁机砍价。

政策一旦积极向好,房价抬头向上,市场上的优质楼盘已经销售一空。那80%的自住客又来高位抢房,拼命送钱给那20%的投资客,还争先恐后,唯恐送钱不够,送钱不及时。

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