01新房市场分析
  • 合肥
  • 六安
  • 安庆
  • 滁州
  • 淮南
  • 淮北
  • 宣城
  • 马鞍山
  • 铜陵
  • 池州
  • 阜阳
  • 芜湖

  受到"限购限贷限价"、分级备案制度等政策影响,2017年上半年,合肥市(含三县)位居第四位,只成交了16923套,占全省总成交量的10%,同比大跌81.8%,是省内跌幅最高的,新房销售面积为175.66万㎡,其中,市区只有7174套,也是同比大跌八成,三县达到9749套,比市区还多了2575套,但同比跌幅也有78.8%。

  全市新房均价为11980.3元/平米,虽然同比大涨33.3%,但涨幅次于六安的36.7%,若是剔除三县,市区新房均价为12793.5元/平米,同比涨幅只有27.4%。

  截至6月30日,合肥(含三县)新房库存量超过2.6万套,也是今年以来最高值,根据前6个月平均成交2821套计算,去化周期为9.3个月,周期比5月底略长0.2个月,若刨去三县,市区住宅库存达到2.1万套,今年首次超2万套,去化周期被拉长至17.9个月。

  从全省范围内来看,2017年上半年(1月1日-6月30日),安徽16个城市新房累计成交177770套,同比跌29.8%,新房均价为6062.3元/㎡,同比涨20.4%。

上半年各市成交量。

  今年上半年安徽16个城市新房销量对比中,滁州是含县域数据,因此销量超过3.4万套,同比涨35.5%,占全省总成交量的19%,领跑全省;其次芜湖成交超2.6万套,同比涨30.6%,六安超2.9万套,同比涨37.3%。

各市销售面积。

  只统计到上半年全省12个城市的新房销售面积,其中,和销量一致,仍是滁州市(含县域)最多,达到391.25万㎡,其次六安市318.25万㎡,第三位是芜湖市289.03万㎡,第四位才是合肥(含三县)新房销售面积为175.66万㎡,宿州、淮南、马鞍山也超过百万㎡,除此之外,其余城市销售面积均低于100万㎡,淮北市(三区)最少,只卖了60.58万㎡。

  去化周期最长是铜陵市,为12.4个月,但该市库存还不足1.2万套;滁州(含县域)、马鞍山和安庆这三个城市的去化周期都在3个月左右,不同的是,滁州库存近1.7万套,马鞍山刚刚5000套出头,安庆还不足5000套。[详细]

02 土地市场分析(合肥)

     据新安房产网数据统计,2017年上半年,合肥土地市场总共累计成交了71宗地块,总面积6707.688亩,实现揽金503.75亿元,平均成交地价为751万/亩。

2017年上半年合肥土地成交情况统计。

  与2016年1—6月相比,在地块成交数量上增加了7宗,面积增长1080.048亩,但供给特点总体呈现逐月下降的趋势,最高峰值出现在1月份,为25宗2594.483亩,此后连续4个月供量下滑,直至5月份达到最低值仅3宗197.38亩。

1—6月份成交量走势图。

  平均地价方面,相较于去年1—6月均值,下降了254万/亩,同比降幅为25.27%。而在1、2月份时,平均地价均达到了900万/亩以上,保持较高水准,但之后随着住宅用地规模的减少,地价逐月降低,5月份时甚至创造了近7年来的地价新低!

地价走势。

  土地出让金上,整体也呈现下降趋势,今年前6个月,单月揽金超过百亿的仅有1、2月两个月份。在土地供量加大的情况下,上半年卖地收入较去年同期却减少62亿元。主要原因与合肥土市限价政策,以及开发商拿地渐趋理性导致地价相对走低有关。

土地出让金走势。

  具体到各区县的表现,供地量上,滨湖区以11宗1413.9亩的土地供量位列合肥市首位,新站区以12宗1346.8666亩排第二,这两个区域成为今年上半年合肥市供地量最多的城区。但在纯居住用地供量上新站区总量却要多过滨湖区。

  截至目前,政务区成为合肥市唯一一个上半年未有任何土地供给的区域,区域土地稀缺形势显而易见。此外,包河、瑶海、肥西也未有住宅用地出让,经开区仅在6月份才供应了1宗人才公寓居住用地。其中,瑶海区和包河区由于在2016年供地量较多,后期将有不少新盘补给,因此暂时不会对楼市房源供给产生太大影响。但如政务区、经开区以及肥西县,由于前期房源销售量较大,土地供给的断档,无疑将使得各自区域后期房源库存紧张,下半年后期阶段很可能会致使"房荒"现象加重。

  滨湖区则继续成为合肥土地市场揽金量最高的区域,贡献了208亿的可观收入。新站区也达到区域有史以来的新高,为125.1亿,成功突破百亿大关。[详细]

以上数据如需要请咨询新安房产网客服QQ:1962986660

03市场动态分析

(一)品牌房企

1、震惊!王者峡谷英雄集体罢工 他们竟然去了那里!

 合肥近期发生了一件大事,王者峡谷英雄们竟然集体罢工了,引得不少农药粉心痛不已,纷纷喊话没有王者荣耀的日子,真的过不下去了!那么,王者峡谷的英雄们到底去了哪里?他们又有着怎样的惊天秘密呢? [详细]

  点 评:想和自己心爱的英雄一起双剑合璧赢天下吗?来吧,展示你神操作的时候到了!由华地置业主办,新安房产网承办的合肥"华地杯"王者荣耀城市争霸赛目前正在火热召集各路大神中,够胆,你就来!

2、6月3日群星演唱会 共鉴当代ΜΟΜΛ3年恒心

  恒心向前,忠于自我;于变与不变中,一次次破局,一次次成长;于是当代ΜΟΜΛ砥砺三年,终有三盘之小成。恰逢当代ΜΟΜΛ3周年到来之际,盛情邀请蔡琴、张信哲、孙燕姿、张宇、王杰、邰正宵六位顶级巨星,齐聚合肥奥体中心,于6月3日唱响当代ΜΟΜΛ对合肥的至善深情。 [详细]

点 评:回顾当代ΜΟΜΛ的安徽三年,不变的是ΜΟΜΛ恒以至善的品牌初心,而不断改变的是用一次次坚定与智慧的选择,突破每一次市场与行业的质疑——用持续的变,去成就不变的价值。

3、再一次改变世界 皖新朗诗麓院营销中心盛大公开

  皖新投资与朗诗绿色地产,再度携手打造的精装健康科技住宅项目——皖新朗诗麓院营销中心在3月5日上午九点盛大公开。活动现场人头攒动,环蜀山骑行的人们早已穿戴好装备,营销中心门口梅香四溢。 [详细]

  点 评:在万众期待下,皖新·朗诗麓院营销中心开放仪式伴随着振奋的锣鼓声正式开始,与此同时"首届环蜀山健康骑行"也正式启动,自行车队蓄势待发,一度将现场的气氛推向了一个小高潮。

(二)新安房产网

4、32线200盘!1750人看房! 新安3.12筑巢行动圆满落幕

  3月12日,安徽全省上演了一场全民"大联欢"的重大事件,新安房产网"安家联盟 筑巢行动,2017春季全省联动大型看房活动"正式启动"看房风暴"。此外,新安房产网第18个站点——利辛站在今天也正式上线![详细]

  点评:此次看房优惠幅度空前,在参展项目现场购房,可享受最高5万元的购房补贴;享独家购房优惠:现场参与活动,凭报名信息认购可享受指定额度的购房优惠;案场也为大家安排了幸运抽奖等环节,参与活动结束也可获精美随手礼一份。

04宏观市场分析

(一)关键词:房贷利率 议价时代 6个月飙40% 上浮大势已定

事件回顾:近日北京、上海、广州等城市的多家银行再次收紧房贷政策,据悉部分银行将首套房贷利率上浮10%,甚至上浮20%。在当前流动性趋紧、资金利率走高的背景下,这是银行变相收紧房贷,还是意味着房贷已进入议价时代?业界预计房贷收紧的状况可能会持续,这对商品房销售市场会有什么样的影响?传导到A股市场上,地产股又将怎么走?

点 评:著名经济学家宋清辉认为,总体而言,首套房利率上调是对房地产投资需求的抑制,或将会对A股市场的地产股带来冲击。近期,投资地产股具有一定的风险,但可以关注低估值地产股投资标的。

(二)楼市新政 38家中介被严惩 90余家自行停业

事件回顾:北京"3·17"楼市新政实施整一周,市级执法部门重拳执法,严查本市房地产中介门店,目前已有38家房地产中介被责令关停或停业整顿。

点 评:配合此次"3·17"新政的实施,市住建委会同发改、工商等部门继续加大联合执法查处力度,重拳打击捂盘惜售、囤积房源、闲置土地、炒地以及房地产经纪机构参与炒房、哄抬房价、发布虚假房源及价格信息等违法违规行为,并公开曝光。

(三)关键词:公积金异地转接平台上线 账随人走 钱随账走

事件回顾:据悉,住建部正加快推进全国住房公积金异地转移接续平台建设,将在6月底前上线,实现真正的"账随人走、钱随账走"。何为公积金异地转移接续平台?是由住建城乡建设部组织开发的一个为方便跨省就业职工办理住房公积金异地业务的平台。

点 评:平台开通后,全国各地住房公积金管理中心可以统一在平台上为跨省就业的职工办理住房公积金异地转移接续业务。

(四)关键词:合肥2017年学区 划分方案公布 优质教育资源再扩展

事件回顾:6月7日下午,合肥市教育局召开市区2017年义务教育招生入学工作媒体通气会,公布最新市区中小学学区方案。其中,瑶海区较去年增加3288个学位计划,新建学校3所;庐阳区将优质教育资源进一步向北部地区和大杨镇区域延伸;包河区将新成立新优质学校联盟、中环教育联盟和外国语特色学校联盟;蜀山区将启用田埠西路华邦蜀山里小区的合肥市乐农新村小学(蜀麓校区);经开区新建启用3所学校;新站高新区今年新建一所新店花园小区的配套学校, 9月1日启动招生;合肥高新区今年新建3所学校,其中小学2所,中学1所。

点 评:今年我市优质教育资源进一步扩展,不断满足学生家门口"有学上""上好学"的愿望。

(五)关键词:6月12日起 合肥首套房房贷利率 全面回归基准利率

事件回顾:从6月12日起,合肥地区,中农工建四大国有行及光大、中信、合肥科农商全部执行或已执行基准利率。预计本月底,基本95%以上银行首套房全部执行基准利率或1.1倍利率。短短半年内,合肥的银行首套房贷利率折扣从过去的9折下调至95折,如今又将告别折扣时代,使得购房成本逐步增加。

点 评:在银行业从业人士看来,当前合肥的房贷基准利率只有4.9%,在目前这个资金价格上,加上人力等成本,发放房贷对银行来说利润不高,银行减少房贷发放后,可能会更多地倾向消费贷款等,以提高息差收入。

(六)关键词:合肥地铁 地铁2号线 年内开通

事件回顾:5月25日,从合肥地铁建设一线传来好消息,轨道2号线已经完成了信号系统单车上线调试,为全线"大脑"神经系统的顺利运转打通首段脉络,保障了10月份开通运营,合肥人的"地铁时代"即将谱写出壮阔新篇章。

点 评:进入2017年初夏时节,地铁2号线即将迎来试运行,今年内有望开通;3号线、4号线、5号线全部开工建设,新的合肥轨道交通建设蓝图正在逐步展开。根据计划,轨道交通1~5号线,全长170公里,总投资1143亿元,计划在2021年前全部建成通车。同时,《合肥市城市轨道交通近期建设规划(2018~2025)》也通过了省发改委的初审,新一轮规划共涉及8条线,总建设规模约为247.5公里。