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2017年1月5日第121

恒大、万科、碧桂园跨入3000亿阵营

  在房价暴涨、全民抢房的主背景下,2016年全国千亿房企格局发生了较大的变化。

  恒大、碧桂园成功逆袭,销售额破3000亿元。中指数显示,2016年恒大销售业绩突破3800亿元,并逆袭万科首登行业老大宝座;万科销售业绩为3620亿元,创造了史上最好业绩;碧桂园排名第三,销售业绩为3090亿元。

  从近3年销售额来看,恒大步步高升,较2015年的2013.4亿元,增长近9成。

  增速如此之快,一是得益于在去库存的大背景下 ,今年楼市火爆,恒大主要所布局的三四线城市楼市明显回暖。二是,近年来,恒大也在不断加大并购动作,据公告显示,仅2015年,恒大就并购新世界、华人置业等港资巨头15个超大型项目及在深圳获得22个旧改项目。这些都是高销售额背后的资本。

  碧桂园无疑是2016年楼市的一头超级“黑马”,在14、15千亿排行榜中,碧桂园位居倒首,而2016年却跨入3000亿阵营,高居全国第三,着实让业内惊讶。

  这得益于碧桂园新的战略布局计划。碧桂园总裁及执行董事莫斌曾直言,公司拿地采取的是“一二三四五线火力全开”的战略,大量补充土地储备,然后快速动工、开盘去化,使得资金得以快速回流。

  据悉,2015年碧桂园共计斥资560亿元新增172宗土地,新获取土地预期建筑面积3821万㎡。2016年,碧桂园拿地累计面积7446.18万㎡,位居全国第一,同时也创下了碧桂园历年拿地面积之最,较2015年大幅增长95%。

  千亿排行榜中,唯独商业地产龙头万达销售额呈现下滑。事实上,在2016年年初,万达就宣布房地产合约销售目标也下调39%至1000亿元。不仅2016年,未来几年公司的销售目标都将维持在千亿左右。因为三四线城市的去库存压力很大,推行“轻资产”模式。

  融创、华夏幸福、绿城、华润、金地跻身“千亿俱乐部”。其中,融创、绿城、华润主要布局核心城市并以高端产品定位为主,2016年高端大户型产品销售额贡献率均超50%。华夏幸福以商业开发为主。

安徽本土房企文一以272亿元入围百亿阵营

  过去一年,恒大、万科、碧桂园等多个全国性布局的房企销售额创历史新高!它们记录着2016年全国楼市的火爆。

  同样,作为安徽的“地头蛇”文一地产2016年房企销售额也创新高,并再度成为房企年销售百亿榜上首个安徽本土房企。

  2016年,文一地产销售额达272亿元,位列百亿房企榜单第60名。较2015年125亿增117.6%。

  仅从合肥市场来看,据新安房产网数据统计,2016年,文一以住宅销售金额115.77亿元,较2015年67.56亿元增71%,傲居2016合肥房企住宅销售额榜首,超越在合肥布局的一线房企。

  跟碧桂园类似,文一地产之所以能在安徽市场中做大做强,跟自身的“广拿地+高周转模式”密不可分。

  文一地产高管称,“快”是文一地产发展的根本,拿地到开工甚至到开盘一般时间为4~6个月,16~24个月基本实现项目结算。文一地产在合肥常是数十个项目同时开发,项目资金并联,为文一地产提供了大量现金流。

  数据显示,文一地产在合肥拥有近30个项目,这几乎是万达、恒大和碧桂园在合肥项目的总和。

  2015年,在土地供应有限的背景下,文一集团在合肥土地市场共收获8宗693.64亩地,耗资62.78亿元,成为市场大赢家。

  2016年,在地价飞涨、地王频出的背景下,文一地产在合肥共收获8宗1299.33亩地,耗资166.7亿元,依旧独占鳌头。多个新项目案名已定,正筹备入市销售,如下图:

  当然,2016年文一地产销售额实现暴涨模式,还得益于合肥房价的飞涨。从2015年到2016年合肥房价同比涨幅超过50%。

  不过,值得注意的是,2016年前三季度,文一基本上都是高价拿地,四季度合肥迎来限购、限价、限地王等调控政策,市场骤然降温,不少楼盘遭遇去化难,今年楼市形势更加严峻,文一地产在合肥的多个高价项目或迎来考验。

  在过去一年,除了继续深耕合肥市场,文一地产还迎来了跨越式发展。

  一是,进军二线城市,改变单一布局。据了解,2016年7月,文一地产以总价5.53亿元竞得武汉东西湖一块居住用地,楼面价45556元/平方米,溢价率208.59%。2016年9月,文一地产以5.5亿元总代价,溢价率217%,楼面价9838元/平方米,竞得南昌青山湖区单价“地王”。

  二是,注重融资,加快走向资本市场。2016年6月,文一地产通过股权收购的方式成为中发科技实际控制人。

 今年合肥房企竞争格局或迎来洗牌

  另附,2016年合肥房企销售额榜单,2016年合肥房企拿地榜单,具体如下:

 由上可知,目前在合肥房地产市场中,文一称雄,万达、旭辉、恒大、绿地、禹洲等成合肥楼市主力军。而随着2016年合肥城市竞争力的提升,越来越多的外地房企进驻合肥,市场越来越多元化,如融创、金茂、金科、金隅等,他们的到来将为合肥市场增添新的营销模式与居住理念。同时,也将改变房企之间“称雄称霸”的竞争格局。

  楼市调控不放松,市场竞争激烈,强者寻求新方式让自己变得更强,而小房企只能逐渐被市场淘汰。

本期作者 易易

专题内容导读:

2016百亿房企榜单出炉,恒大、万科、碧桂园跨入3000亿阵营,安徽本土房企文一以272亿元入围百亿阵营,合肥城市升级,今年房企竞争格局或迎来洗牌......

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