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2017年2月21日第124

2016年楼市50强: 合肥房价涨幅位居TOP4

  据报道,2016年全国楼市50强城市排行榜出炉,其中合肥房价涨幅排名位列TOP4,房价上涨过快。

  在成交面积上,合肥位列TOP18。据统计显示,2016年TOP50城市的成交面积排行中,排行前三位的城市分别为成都、武汉和天津,成交面积分别为2909、2881和2332万㎡,属于超重量级城市。而合肥位列TOP18,成交面积1036万㎡,属于重量级城市,低于中部城市武汉、长沙、郑州、太原,也低于周边热点城市杭州、南京、上海。

  但在成交面积涨幅排行中,涨幅较为温和,位列TOP37,同比涨幅仅为37%。

  在成交均价上,合肥位列TOP13,属于高房价区间。据统计,2016年TOP50城市的成交均价排行中,深圳房价最高,达53774元/㎡,洛阳房价最低,仅5284元/㎡。

  其中,合肥位列TOP13,均价11105元/㎡,高于中部城市郑州、太原、南昌、武汉。


近10年合肥房价走势

  在房价涨幅上,合肥位列TOP4,属于典型的房价过热城市。据统计,2016年TOP50城市的成交均价同比增幅排行中,深圳涨幅最大,高达56%,其次是苏州43% 、东莞38% ,而合肥位居第四,涨幅为31%。

  综合来看,过去一年合肥楼市成交面积增幅较小、但房价上涨过快,总体上属于库存不足的热点城市,另外部分购房需求转移到了二手房市场,进而使得二手房的买卖也比较活跃。与合肥楼市相似的城市还有深圳、苏州、东莞、南京、北京、上海、昆山、惠州、成都和常州。

  而刚进入2017年,合肥楼市便被“崩盘论”笼罩。不得不承认,在限购等一系列政策的严厉束缚下,如今合肥房地产市场的确有所降温,但并不能以个别降价现象来武断整体市场。业内人士表示,高地价依然是合肥住宅价格上升的推手,去年合肥土地楼面均价已经达到1.12万/㎡,是2015年的3932元/㎡的2.85倍,而住宅销售均价仅为10735元/㎡,未来房价上涨压力依然很大。

如今刚需买房依旧难:“号头费”不止

  在外界盛传合肥楼市崩盘、房价崩跌、市场大降温的背景下,实际上,目前合肥刚需购房者仍处于“水深火热”中 。“限价盘”买不到,而“高价盘”买不起。

  据网友投诉,目前楼市比较火爆的肥西、滨湖,市场中的“号头费”现象依旧猖狂。

  投诉1:近日繁华大道西版块的Y盘和X盘相继开盘,可我们普通人根本买不到,Y盘这次是针对上次没买到的客户,X盘更是内开,自导自演抢房大戏,然后叫二腿子中介在58上叫卖号头费,Y盘8万,X盘6. 5万。楼面价三千不到现在卖一万出头,还要号头费,心太黑!

  投诉2:领导,您好,因合肥眼购,本人无法购买市区新房,所以想买肥西的楼盘,可是几番打听下来发现许多问题:①从备案网上查到刚刚备案,可是咨询售楼部却说无房可卖,也没有开盘计划,相关楼盘是X盘、Y盘、H盘。

  ②我加了几个中介的微信发现新备案的房源都在他们手上,想买很难,也就说需要号头费,中介手上的新备案楼盘很多。

  ③新备案的楼盘,打电话问售楼部得到的答案是领导内定的,真心无语,相关楼盘是Y盘。我相信这只是目前楼盘销售问题的冰山一角,望领导重视。

  投诉3:滨湖Y盘二期12/25开盘,所购房产者大多有号头费。均为中介作为中间人操作。12栋、14栋还未开盘,通过中介补差价交号头费,均可现在提前内开、选房。


合肥某盘“温馨提示”说明

  对此,官方给与的回复是:对于中介倒卖房源乱象,购房者可以报警。对于楼盘违规销售行为,购房者请提供证据材料进行投诉。

  近日,合肥房产局公布了今年的楼市调控措施,一是,贯彻落实国家、省、市有关房地产市场的各项政策;二是,密切关注合肥房地产市场变化,丰富政策储备,创新调控措施。

  三是,加大对市场中的违规现象的惩罚与曝光,如“返租销售”、“办公改公寓”、“捆绑销售”、“捂盘惜售”等,妥善处置并就延期交房等问题提出处理意见。

  四是,全面推进二手房网签;清理闲置半年以上的保障房房源;加快老旧小区整治,居民代表参与监督;建立信用体系、管理物业企业;加强房地产中介机构管理等。

  在限价令之下,合肥不少低价盘自然成为“香饽饽”,由此产生的捆绑销售、捂盘惜售、甚至高价倒卖房源等乱象一时之间难以真正平息,还望合肥房产局能“说到做到”,加大市场监督与管理,还购房者一个和谐有序的置业环境。

未来合肥维修基金可能按面积收费

  随着合肥房价这一轮的大涨,合肥按总房价比例收取的房屋维修资金自然也就“水涨船高”。超百万的购房款,再加上购房总价2%的维修资金,这已成为很多购房者承重的经济负担。因此,不少市民建议合肥学习其他城市,改按住宅面积缴纳。

  据了解,现行的《合肥市物业专项维修资金管理暂行规定》中,首次维修资金由购房人按照未配电梯的物业按购房款总额的1%交存;配电梯的物业按购房款总额的2%交存。


合肥维修基金未来可能按面积收费

  而周边城市如南京,商品房多层75元/㎡,高层(含带电梯的多层)120元/㎡。

  结合合肥与南京现行规定,以一套100㎡、总价200 万元、配电梯的房屋为例,合肥市民需缴纳4 万元房屋维修基金,而南京市民只需缴纳1.2万元房屋维修基金。同样面积的房子,合肥要比南京多收了2.8万元的维修资金。

  对于市民的建议,近日,合肥市房地产管理局透露出,合肥市将结合省物业管理条例修订,积极做好《合肥市物业专项维修资金管理暂行规定》修订准备工作,探索维修资金归集模式。维修资金归集模式的探索,这意味着合肥市民希望的按面积收取很有可能随着暂行规定的修订而落实。

  目前合肥楼市整体冷热不均,各种楼市乱象短期难以平息,还需相关部门的密切监督。

本期作者 易易

专题内容导读:

过去一年,合肥楼市库存不足,房价上涨过快。而刚进入2017年,合肥楼市便被“崩盘论”笼罩。虽然市场有所降温,但是刚需买房依旧难,市场乱象依旧......

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