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2017年3月28日第129

限购限贷风席卷40余城 后续不排除出台新调控措施

  “未来如果房价持续上涨,可能还将面临宏观调控政策加码,2017年是房地产比较困难的一年,也是复杂的一年,宏观调控政策,没有最严只有更严。”

  在中央坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位下,2017年,楼市“金三季”变成楼市“调控季”。据不完全统计,截止到目前,全国已有42余城或地区出台楼市调控政策,主要集中在环京津、环上海、环南京、环合肥、环厦门、珠三角这六大区域。

  一方面,热点一二线城市调控不断加码升级。如今,一线城市北上广深全部执行“认房又认贷”政策,且非户籍人口购房门槛均提高至五年。热点二线城市如南京、厦门、郑州、长沙、青岛等为收紧限购政策“打补丁”。

  另一方面,受一线城市及强二线城市调控升级之下产生“溢出效应”影响,一线周边县市及强二线城市周边的三四线城市加入限购、限贷。如环北京区域限购的县市已有6个,安徽滁州、安徽阜阳市临泉县、江苏镇江下辖句容等环上海区域城市均出台调控政策,珠三角地区广州、东莞和佛山加入调控行列。

  受政策收紧影响,金三多地楼市面临暗淡收官,楼市整体成交同环比再度回落。

  其中一、二线城市同比均有不同程度下降,部分三线城市环比增幅收窄。

  业内人士指出,若部分热点城市后续房价上涨压力依旧,预计会有新的调控措施出台。同时,住房信贷继续收紧,房地产市场短期或降温,交易量将有所下降。从房价来看,“房价走势大概率是回稳,总体涨幅下降。”中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞认为,不排除个别城市个别时间段价格下降。

专家建议限购风刮到县域 肥西房产中介担心没饭吃

  显然,在此背景下,作为热点二线城市之一的合肥楼市充满限购“疑云”。社保是否要延长年限?限购范围是否扩至县域.....等系列问题成为社会焦点。

  据了解,去年10月,合肥正式实施限购新政,但是留下了“漏洞”,即三县新房及二手房、市区二手房未被限制。

  就此,市场逐渐“冰火两重天”,如县域肥西楼市火透半边天,号头费等市场乱象横生,多个楼盘万字头房源一房难求;有网友反映肥东楼盘“宁可不备案,也要卖高价”;市区二手房市场也逐渐升温,上周合肥市区挂牌均价突破17000元/㎡。


上周肥西某盘加推现场人气

  部分网友纷纷呼吁政府应进一步加强限购,将市区二手房和肥西纳入限购范围。

  还有某企业老板投诉,合肥房价太高,开出5000的月薪都难留住人才,希望政府抓紧升级限购,平稳房价。

  那么,合肥是否会对限购政策进行升级呢?对此,多位合肥房产界人士表示,目前合肥尚未有升级限购的“风声”。

  不过,合肥学院房地产研究所所长朱德开表示,他个人建议政府考虑将限购范围扩大至三县。

  在他看来,在合肥市区限购的情况下,部分投资客外溢到县域;而目前,部分县域楼市也出现了个别“ 不和谐音”,甚至出现类似去年市区曾出现的“抢房”情况。政府可以考虑将限购范围扩大到县域,将投机客挡在外面,抑制楼市虚火,真正实现房子“用来住”的属性。

  不过,依据上周肥西多盘忙备案、开盘之举动,这不得不让业内怀疑是“抢跑”之举,限购或在路上。

  面对着限购疑云,肥西房产中介很是担心市场前景。“开发商提前开盘、集体加推不是好事“,”估计限购迫在眉睫了”,“肥西要是限购,中介估计要死一半”、“要是限购了,大家都去吃土吧!”近日,经开、肥西某购房交流群中,几位中介吐槽到。

备案受限成交数据低企 但楼盘开盘较为抢手

  金三即将收尾,从成交数据来看,受调控影响,合肥楼市依旧不见起色。据新安房产网统计,截止到3月26日,“金三”合肥市新建住宅类商品房共备案2113套,市区住宅仅备案1088套,无论是同比还是环比均呈现下滑之势。

  而从楼盘加推情况来看,市场去化良好,开盘即售罄场面不断 。截止到3月28日,合肥楼市共计21盘推3157套住宅房源,其中11家楼盘去化超90%。(尤其是肥西6盘推1222套房源,去化率达100%),4盘去化超50%。具体详情如下:

  由图可知,肥西、新站、蜀山、滨湖等楼盘较为抢手,但受备案控制,短期内难体现到成交数据上来,若后期开放,合肥楼市成交量有望突破新高。

  在库存量房源,合肥住宅库存量逐渐企稳。截至3月25日,合肥全市住宅库存量为16139套,其中市区库存为13144套,环比略跌0.3%,变化不大,去化周期仍为2.1个月,九区和三县的去化周期和前一周相比,变化都不大,均在0.2个月以内。

  而在接下来银四季,合肥楼市预计超40家楼盘计划推新,总上市量超7000套,其中在售的超30家楼盘,计划推出约超6000套,6家纯新盘计划推出约千套房源。

  总得来看,目前合肥楼市确实有一定的热度,但是,在此调控关键期,“开盘即遭抢”的热闹场面很容易引来调控升级。

本期作者 易易

专题内容导读:

“金三季”变“调控季”,后续市场还有新的调控措施出台?合肥限购加码在路上?金三收尾,合肥楼市成交真相到底如何?

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