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2017年4月5日第130

南深圳东浦东北雄安 楼市投资客又迎“炒房梦”?

  1979年,深圳特区成立,无数人失眠,想着如何去下海;

  1992年,浦东新区成立,无数人失眠,想着如何去创业;

  2017年,雄安新区成立,无数人失眠,想着怎么去炒房……

  这就是中国社会巨变的真实写照,尤其是在近10年以来,房价陷入“越调越涨”的怪圈下,对于大批房产投资客而言,无论做什么,都没有炒房赚钱;无论规划什么,都是为了炒房。

  4月1日晚上6点多,新华社发布了中共中央、国务院印发的通知,决定设立河北雄安新区,以白洋淀为中心,由环绕的雄县、容城、安新3县组成。这个春天里的超级重磅消息瞬间引爆舆论场。更是给调控之下逐渐“奄奄一息”的楼市投资客,注入了足量的“兴奋剂”。

  央视播报到“这是以习近平同志为核心的党中央作出的一项重大的历史性战略选择,是继深圳经济特区和上海浦东新区之后又一具有全国意义的新区,是千年大计、国家大事。”

  在业内人士看来,深圳是中国改革开放的象征和标志,浦东新区则是邓小平南巡讲话之后,重启改革开放的产物。雄安新区的建设被比喻为“千年大计、国家大事”,其历史定位将超越深圳和浦东。


雄安新区白洋淀一角

  众所周知,1980年8月,深圳经济特区设立;36年多的时间,它从一个荒凉的小渔村发展到现代化国际大都市,人口破千万,平均房价从几千元每平猛涨至超4万每平,优质房价售价超10万每平。

  1992年10月,国务院批复设立上海浦东新区。26年多的时间,浦东新区从一片农田沟壑脱变成摩登都市。如今,它不仅仅是上海的浦东,更是全国的浦东,世界的浦东。区域房价更是扶摇直上,成为整个上海房价的“领头羊”,均价超6万每平。

  在国家扶持,高标准的大开发、大建设之下,早些年投身这两大“热土”的投资客赚得盆满钵满,坐拥得不动产资产超千万,甚至上亿。

  而2017年的春天,雄安新区正式成立,规划比肩深圳经济特区和上海浦东新区。这又让一批有“先见之明”的群众看到了千载难逢的“发财梦”,进军雄安新区,炒房。甚至有人说这是中国最后一个暴富的机会。

  于是,“中国式全民炒房”再现雄安新区。

全国投资客疯狂涌入“淘金” 雄安冻结房屋过户

  “内蒙老板一口气买下了涿州(离雄安新区70多公里)一个楼盘的8层楼,60多套房,总价7200万。”

  “据说温州炒房团也过来了,在这里租下了一个大院,带着几亿的现金,准备打个持久战”。

  4月1日的晚上,雄县70多个楼盘,挑灯夜战,连夜售楼。“深圳、福建、上海,甚至香港的人,得到消息后都连夜坐飞机飞过来”,当地房产中介称,从未见到如此疯狂的场面。


夜幕下雄安新区扎堆的投资客

  “4月1日前,容城每平方米七八千的房子多的是,4月2日翻了一倍,达1.6万-1.7万,4月3日上午报价2万,下午的报价已达3万。”

  “除了卖房,还有卖地的,容城一当地居民说,他家有一块四五亩的空地,开价40-50万/亩。”

  “当地居民认为房价五万一平不是梦,已有卖主开始违约!”......

  雄安新区周边楼市也紧跟着受益。距离其近20公里的白沟楼市一夜间房价暴涨9千,由均价7、8千元,涨至4月3日的1万6千元;霸州的房价已从8000元涨到了1.2万;保定东站附近楼盘涨到1万8......

  而成立雄安新区是千万大计,全国楼市又处“房子是用来住的,不是用来炒”调控背景。当成千上万的炒房者涌入雄安新区,试图抓住一个千载难逢暴富美梦时,政府不得不管制!

  据了解,目前安新、容城、雄县三县已经依法对土地、建设、房地产交易等进行管控,包括人员的管控,房价、地价管控等,防止炒作行为影响投资。


雄安新区叫停房屋交易

  4月1日起,河北雄安新区雄县,全面叫停一手房,二手房房产交易,关停售楼部和房屋中介机构,冻结一切房屋过户手续;

  4月2日,河北安新紧急发文:24小时巡查劝离炒房者,私下卖房将立案,停止一切房地产违法交易,严厉打击各种炒房行为......

  除了安新、容城、雄县三县基本冻结房产交易外,雄安新区周边的城市楼市也相继加强楼市调控。

  4月5日,与雄安为邻的河北霸州、文安、任丘、接连限购,外地人限购1套首付50%,实施差别化住房限购和信贷政策。河北任丘还加强加强白洋淀区域稳控,针对沿白洋淀区域内所有商品住宅项目,一律暂停办理相关手续。

  业内人士分析认为,接下来,雄安新区周边县市或将全面限购,后续可能还会有一些限制买卖的措施。

  据悉,三月至今,雄安新区周边调控县市已增至7个。河北霸州、河北文安、河北任丘、河北涿州、河北涞水、河北保定、河北廊坊。

“另创新路统一建设” 雄安新区的炒房机会为零?

  “一边是尽一切可能多搞几套房,一边是尽一切可能防止炒房”对于已经进军雄安新区的投资客而言,这到底是“春天的故事”还是“秋天的童话”?

  有人说,“南深圳,东浦东,北雄安”。浦东新区的占地是1200平方公里,深圳是1990平方公里,而雄安新区的建设占地未来将达到2000平方公里。也就是说将来在北京南100公里的地方,未来10-20年要有一个人口在1000万以上的超大型经济特区,前景十分可期。

  “你想想看,如果你是投资者,现在有5000万现金,是选择10万一平米的北京房产,还是选择1万左右的雄安?投资,毕竟投的只不过是一个预期。”

  与之相对应的是,“雄安新区的炒房机会为零。”知名房地产与人居学者冯国亮表示,雄安新区作为“经济试验田”的新特区,在政策与财政大力扶植下一定会采取创新发展模式,预计会以极低的办公与居住成本及税收优惠等吸引创新型公司,将大量建设公租房、廉租房或者限价房,提供给搬迁过来的企业员工居住。“而新特区作为国家头号工程,炒房炒地势必拉高成本,与新模式水火不容,不符合国家战略,不许炒房便成了非常明确的红线。”

  据传,雄安新区将启用新的房地产试行方案,新城将不允许配建商品房,试行以公租房、廉租房为主的建设模式,没有固定住宅用地,这里将成为一个无限活力的年轻城市,成为一个万众聚集租赁型新都。

  原住民将经由政府回收,改建,疏散至其他区域,新区内完全杜绝固定居住用地批建。功能上,是伦敦金融城,大阪美国洛杉矶,新加坡等等的混合。


大有可为的雄安新区

  “雄安新区建设会走出一条新路,统一建设,不会让大批开发商进来”河北省社会科学院京津冀协同发展研究中心主任、首席专家陈璐认为。“国家提出要建设绿色智慧新城,建成国际一流、绿色、现代、智慧城市,由此可见,雄安新区未来发展路径肯定会和传统的发展模式不一样,无论是规划理念还是资金筹集方式等都不一样,新区会统一建设,不会让大批开发商进来。”

  自媒体人刘德科写到,“三个默默无闻的县,雄县、容城和安新,一夜之间升入国家殿堂。是为雄安新区。

  4月1日夜晚,一些碰巧已在雄县、容城和安新圈了地的地产商,有的笑完了腰,觉得这下赚大了——毕竟是小地产商,看不清时代的逻辑。

  我知道的是,已在雄安新区规划范围内圈了一大片地的大牌地产商,现在是充满忧患意识。此前,很多事情他们可以说了算,现在不能了。不能说算,还能赚大钱吗。

  所以,那些碰巧圈了地的小地产商,要多学学历史,去研究一下巴西的巴西利亚是怎么建成的,在「千年大计」之前,别以为可以讨价还价。

  也用不着羡慕提前在雄安新区买到房子的人。有些东西,不是谁都能驾驭得了的。”

  在中原地产分析师张大伟看来,目前核心区还只是一片空地,开发面积大,价值形成还需时日, 3万—4万的报价水平已经透支了未来5年的升值空间。最主要的是目前雄安新区内产业还未落地,如果房价提前上涨会导致产业落地困难。政府决不允许“这个新区可能都没开始建设,房价就已经炒到天上”。

  在各方调控下,短期内雄安新区楼市难有大的波动,但这也难挡大批投资客“私下行动”,毕竟“买房不如创业”的观念深入人心。

本期作者 易易

专题内容导读:

“南深圳东浦东北雄安”4月1日晚,随着中央发文设立河北雄安新区,全国投资客疯狂涌入“淘金”,逼得当地政府冻结一切房屋过户。业内人士认为,政府决不允许“这个新区可能都没开始建设,房价就已经炒到天上”。雄安新区的炒房机会为零?

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