专题列表 | 往期回顾 | 观点对抗 | 评论
2017年4月19日第132

3月70城市房价指数偏热 或招致严厉调控措施

  国家统计局18日发布数据显示,3月份70个城市中仅有8个城市新建商品住宅价格比上月下降,其他62个城市环比均有所上涨。市场热度依旧,这或将招致严厉调控措施出台。

  在这70城中,新房环比涨幅前10的城市依次分别为海口、广州、三亚、厦门、韶关、扬州、安庆、洛阳、南昌、贵阳;二手房环比涨幅前10的城市依次为厦门、广州、北京、长沙、无锡、青岛、天津、福州、惠州、韶关。

  在15个一线和热点二线城市中,新房呈现环比上涨的依次是广州、厦门、济南、北京、无锡、郑州、天津、杭州、合肥。具体如下图:

  显然,3月房价指数已从2月的“合理”区间,变动到“偏热”区间,尤其是对于一线城市与热点二线城市,新房、二手房价格齐涨。

  业内人士指出,涨幅居前的热点城市还有加码调控措施的可能,下一步调控的重点可能转向二手房方面,调控手段由限购限贷转而侧重于限售,以拉长二手房上市转让交易的时间。房价上涨压力较大的环核心城市地区也有加入限购限贷大军的趋势,调控范围还将扩大。

  无独有偶,国家发改委副主任宁吉喆18日接受采访时表示,目前国家正在抓紧时间,紧锣密鼓研究制定保证房地产长期持续健康发展的长效机制,成熟的时候可以付诸实施。

  宁吉喆表示,一方面,对热点城市房价上涨可能会带来泡沫要加以防范、调控,从需求侧、供给侧都要采取些措施。另一方面对广大的三四线城市还要坚持去库存。

认房认贷、限售成本轮调控要点 二季度房价大降温

  事实上,3月起,房地产市场调控趋于频繁,据不完全统计,截至目前已有50余城市出台了楼市调控措施,认房认贷、城市圈联合发力、限售等成为本轮调控的突出特点。

  一是,一二线城市全国启动“认房认贷”。国家统计局重点关注的15个一线城市及热点二线城市自不言而喻,如近来,北京、广州、杭州、成都等城多次加码调控。楼市较为平稳的西部城市也不敢懈怠,如4月17日甘肃兰州出台限购新政,4月18日,陕西西安加码楼市调控等。

  二是,热点三四线城市跟进“认房认贷”,与一二线城市形成全面封堵的调控模式。比如,珠三角、长三角以及北京及雄安新区周围全面限购,过去限购以一二线城市为主,当下则有很多三四线城市也加入进来。

  三是,多城开启楼市限售政策。据不完全统计,厦门、福州、广州、珠海、成都等超16城市均出台了楼市限购新政,“新购房须在持有一定年限后方能转让”。值得注意的是,隶属保定高碑店市的白沟镇,限售时间最长,为5年。

  四是,一二线城市商办产品被“围剿”。据统计,北京、上海、广州、天津、合肥、南京等城市已经开展整治“商改住”项目。

  3月26日北京出台商住公寓限购政策,规定个人不得购买,在全国范围内开启“商住”限购政策的先河。此外,北京的商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。而在此前,上海也对商住进行整顿,128个项目暂停销售,并要求已锁定的区内15个“类住宅”项目整改恢复商办用途。目前,广州部分银行已明确下令商办公寓不能做抵押贷款 。南京、合肥严禁商办产品改公寓等。

  伴随着上述多项调控措施,业内人士指出,市场影响远超过2016年“9·30”调控。由此推断,今年二季度房价降温将远超2016年四季度。

  结合3月70城房价数据及近来一系列的楼市调控,地产专家杨红旭预测下半年市场走势:一线量能没戏了,二线分化严重,强二线没戏了,弱二线仍有戏,三四线中的多数,仍将有戏。房价变化,滞后于成交量。但70城房价环比大势,不太可能再度超过0.7%了,还将小涨与振荡几个月,下半年的某个月份开始,下拐!

滁州阜阳亳州淮南紧跟大势 合肥仍在被传言中

   具体到安徽楼市,楼市调控也不例外。据不完全统计,3月以来,滁州、阜阳、阜阳临泉、亳州、淮南出台了相关楼市新政。具体如下:

  滁州:实施限贷、限价等 严防外地人来滁炒房

  据了解,3月9日,滁州发布楼市新政,实行差别化住房信贷政策,首套房首付款比例不低于20%,二套房首付款比例不低于40%,第三套首付款不低于60%;建立市区商品住房价格备案指导机制,科学合理定价,价格备案后6个月内不得调整等。

  4月7日,滁州土拍推出8宗地,对地块未来楼盘销售价格作出了限定,规定这8宗即将出让的地块未来的商品住房销售均价,分别不得超过5200元或5500元,这是该市首次对出让土地上的商品房价格划出“上限”。

  4月13日,滁州召开国土房产工作推进会。会上明确,为加强对房地产市场调控,严查安汊河、南谯乌衣和全椒等地楼市,严防外地人来滁炒房。

  阜阳临泉县:限房价、控地价

  3月23日,阜阳临泉县出台楼市调控政策,开发商所开发项目商品住宅房屋销售价格不得高于出让文件要求的最高限价。原则上,全县毛坯房均价控制在每平方米5200元以内,精装房均价控制在每平方米6000元以内。

  土拍限定最高价及实行“摇号”。拟定单宗土地出让亩均最高限定价,达到最高限定价且仍有2家或以上竞买人愿意继续竞价或报价的,拍卖进入“摇号”阶段,抽中的号码即为对应的地块竞得人。

  亳州:楼盘虚高定价不予备案

  3月29日,亳州市委常委、副市长李军要求切实稳控住宅价格。对于虚高定价的,不予备案。房产部门对不落实商品住房价格备案的项目,不核发预(销)售许可证。

  阜阳:出台新房买卖合同备案变更新规

  4月7日,安徽阜阳发布《关于规范商品房买卖合同备案管理工作的通知》,明确规定新购商品房买卖合同备案变更(所购新房更换买受人)只能限于父母子女、夫妻之间,遏制相关的炒房行为。

  淮南出台新规杜绝炒卖期房行为

  4月8日,淮南房地产管理局出台新规,规定房地产开发企业和房地产经纪机构不得协助购房者转让未取得房屋所有权的房屋。实行新建商品房退房认购摇号政策,已售新建商品房退房后房源在淮南房产网上予以公示,市民可公开认购,多人申购的房源须在市房地产管理局的监督下公开摇号确定购买人,并且退出房源再次销售时不得高于原售价。

  同时,关于合肥楼市调控升级的传言越来越多。近日地产专家杨红旭做客合肥预测到,合肥楼市可能会出台一些补丁政策,一是因为肥东、肥西楼市比较火热;二是因为有些政策其他城市都出了。比如一些城市出台了买房后两年或者三年禁止转售的政策,这个已经成为常规调控手段,合肥可能会跟进。

  无论是房管局回应的“针对性措施”,还是坊间所谓的“肥西将纳入限购范围”,或者地产专家所预测的“跟进限售”。不得不说,关于合肥限购升级的风声已经闹腾了一两个月,是时候需要官方公布答案了。

  “调控政策会不会升级,要根据市场的表现。按照合肥楼市目前来看不会升级,但如果合肥房价涨的很厉害,不排除升级的可能性。”合肥市房地产业协会副会长李慧秋认为。

  总得而言,二季度楼市依旧延续调控风,合肥楼市调控升级预计也快了。

本期作者 易易

专题内容导读:

3月70城房价指数偏热,这将引来更严厉调控措施?今年二季度全国房价将大降温?安徽5城紧跟楼市调控大潮 省会合肥限购升级的风声已经闹腾了一两个月,到底何时尘埃落定?

扫描关注新安房产网及砍价联盟微信。

 

关于新安房产网 | 网站服务 | 联系我们 | 诚聘英才 | 版权说明 | 网站地图 | 建议反馈

网站客服电话:0551-63518000 | 传真:0551-63506998 | 客服QQ:800014930 | Email:webmaster@xafc.com

增值电信业务经营许可证:皖B2-20080039 广播电视节目制作经营许可证:(皖)字第119号