专题列表 | 往期回顾 | 观点对抗 | 评论
2017年4月26日第133

规划开挂!北城是合肥城市发展的下一个风口

  在合肥城市发展的大框架下,“南有滨湖,北有北城”这一口号为合肥人民耳熟能详。但近两年来,随着滨湖新区的大跨步发展,位于合肥北部的北城显得有些落寞,甚至有人说北城被遗忘了。

  而事实上,在滨湖如火如荼搞建设的同时,政府也在大刀阔斧地铸造北城新区。有业内人士点评称,继政务和滨湖之后,北城是合肥城市发展的下一个风口。

  2007年7月,合肥北城获批,规划面积为100平方公里,其中核心区面积70平方公里,规划建设为合肥“141”中的北部组团。到今年7月份,北城即将迎来十周岁生日,区域发展也将迎来重磅升级。

  双凤申报国家级已转报国务院

  据报道,长丰县双凤经济开发区距离“国字号”开发区更进一步,近日获悉,目前,该区申报国家级经济技术开发区顺利通过省级审评,下一步将由省政府报国务院审批。

  而近日,有网友在合肥市政府12345询问双凤开发区申报国家级开发区工作进展,官方回复称:经双凤管委会办理,目前双凤开发区申报国家级开发区工作已经通过省级专家审评,相关文件现已经县、市、省三级转报至国务院。


安徽省立医院北区项目

  今年北城要建30多个重大项目

  5个公共服务项目:城市规划展示馆、北城实验中学、省立医院北区、邻里中心、北城公园。据了解,安徽省立医院北区项目规划建筑方案专家评审会已于4月7日在北城举行,将于今年上半年开工。北城实验中学将于2017年6月份动工,2018年秋学期投入使用。

  5个工业大项目:荣事达智能家居双创大厦、中国中医药合肥科技产业园、人和•中国空气净化产业城、合肥宝湾国际物流配送中心、京东安徽电子商务产业园;这些工业项目的落户,对于促进北城的经济发展不言而喻。

  28个基础设施项目,涉及高速公路、铁路、道路等。阜阳北路高架北延、淮南北路上跨桥项目,加强与市区纵向对接。将推进五湖大道、濛河路和魏武路西延工程,实现与周边横向连接;未来轨道交通8号线工程将沿蒙城路、阜阳路北上经过北城地区。未来3条高铁线路途径北城站,商杭线、京福线经北城站绕过市区直抵南站......

  40平方公里北城新城呼之欲出

  今年上半年,在北城还将开工兴建岗集物流产业园等项目;“科创北城”、安大绿色发展研究院、荣事达“双创”中心等新兴服务业也都将诞生北城……40平方公里的北城新城也将呼之欲出,相关规划正在制定中。

  据长丰县县长黄韡透露,今年将围绕塑造“五湖联珠、乐活北城”的新名片,以国内国际领先水准设计城市规划,做深做细分区规划、控详规划、专项规划和单体规划。推动“两湖片区”整体开发,启动滨水景观建设,加大“五湖”治理和保护力度,规划建设北城主题公园,争创梅冲湖省级湿地公园;建设城市规划展示馆、社区综合服务中心等,争取启动地铁8号线规划设计;实施标牌、灯饰、景观、绿化提升等。

  此外位于北城的衡水中学安徽学校将于9月正式招生;安徽大学江淮学院将迁至北城;北城将打造华东地区一流、安徽领先的超大公立医院—北城医院;2017年“奥跑中国”合肥站赛事落户合肥北城;北城中新项目正在等待苏州方面最终确认......

  近10年来,作为合肥副中心,北城发生着翻天覆地的变化,正以超高标准对接市区。未来的北城将成为合肥国际化大都市北部门户区、合肥都市圈合淮同城化发展先行区、长三角县域经济新发展的重要增长极。

北城繁华初露 金科等房企首入合肥便置身这片热土

  与此同时,区域的房地产市场也是备受关注。一方面,随着世纪金源、恒泰、北京城建、润地、北京城建、京冠、力高、中恒、恒大、融侨、中环等一批开拓者的入驻造城,北城新城逐渐崛起,繁华初露,浓厚的生活圈正形成规模。

  数据显示,目前,北城建成区面积42平方公里近40万人,按照发展规划,到十三五末即2020年,定位为合肥北部新中心的北城面积将达100平方公里,人口近百万。


逐渐成熟北城新区

  另一方面,随着区域规划的升级,北城这片热土成为越来越多大牌房企眼中的“香饽饽”。知名房企万科曲线入驻北城;弘阳、新城等品牌房企首入合肥,便选择了北城新区。

  据悉,2016年10月28日,苏州高新地产联合成都星辉实业联合摘得长丰县CF201612号地块,其住宅部分由万科打造。同一天,南京红太阳(弘阳)、新城控股摘得双凤开发区2宗纯居住地块,正式入驻北城。

  而且,在北城新晋房企中不得不提的是金科地产,它通过收购间接进驻北城。据了解,2016年5月19日金科斥资12亿拿下合肥半岛一号项目,收购开发建设用地432亩,将重点打造具有金科特色的品质大盘,正式进驻安徽合肥。目前该项目已更名为“金科半岛壹号”

  有小道消息称,此前万科、绿地、恒大、力高、世纪城等房企均与半岛一号洽谈过收购事宜,最终由金科拿下半岛一号,可见,该房企的实力与收购项目的价值。

  据资料显示,金科地产来自重庆,成立于1998年,现名列中国企业500强;财富中国企业500强;中国民营企业500强;综合实力排名中国房地产百强企业第15位,中国房地产上市公司A股10强。

  在业界,金科地产享有“花园洋房之父”、“中国民居文化旗手”、“中国住宅产品专家”等一系列美誉,以及拥有国家知识产权局授予的 “原创中国洋房”、“空中院馆”、“X 1夹层住宅”、“别墅级洋房”四项专利。产品系涵盖“王府系”、“廊桥系”“天籁城系”、“小镇系”、“中央公园系”等数十类。

  另外,还有消息称,中新集团将在合肥北城打造超级体量的项目。

区域渐入改善时代 房价天花板被提升 湖景房成焦点

  显然,随着品牌房企的入驻开发,北城住宅居住品质将迎来升级,区域房价“天花板”也将被不断被提升。

  业内人士指出,前几年,北城处于刚起步阶段,市场购买力主要以刚需为主,住宅项目主要以大批次高层为主。这就导致区域内的改善型项目较少,很多改善型购房需求得不到满足。

  而近一两年来,北城房地产市场逐渐由刚需进入改善时代,区域内在售的楼盘主要以小高层、洋房为主。

  再加上,金科等一线品牌房企的进驻,将为区域内改善型产品树立典型,提升区域居住品质的同时,促进北城产品的多样化。

  如金科半岛壹号产品主要洋房、别墅为主,其他品牌房企的项目定位也偏改善。


北城楼市渐入改善时代

  住宅品质提升,价格自然水涨船高。目前北城高层均价在1万/㎡左右,洋房在1.2万/㎡左右。预计到今年下半年区域房价天花板将继续被刷新,某纯新盘项目首开放风价达1.5万/㎡。

  同时,纵观整个合肥市场的改善产品,除了高端的住宅品质外,还拥有稀缺的水资源环境。

  如政务区天鹅湖周边的高端社区、高新区蜀西湖、柏堰湖周边的别墅群、庐阳区董铺水库、四里河周边的改善项目等。

  北城的改善住宅项目也不例外,区域内区域内的品质住宅项目基本都环绕着梅冲湖、双凤湖这两大湖景。

  而且,根据十三五规划,北城规划建设两个湿地公园,在五湖中,率先启动建设的将是梅冲湖和双凤湖。今年北城就要推动“两湖片区”整体开发,启动滨水景观建设。这就意味着未来梅冲湖、双凤湖这两大板块自然环境更加优美。

  不过,在城市距离上,北城稀缺的湖景资源梅冲湖靠近主城区,交通便捷,蒙城北路和阜阳路高架半小时直通市区;周边配套成熟,知名购物中心及知名超市等生活配套齐全。因此,相比较而言,梅冲湖板块更受购房者欢迎。

  据了解,目前梅冲湖板块周边的住宅项目有京冠北城华府、北城世纪城、京祥名都、金科半岛壹号等。其中,金科半岛壹号紧邻1700亩梅冲湖,是板块内不可多得的一线湖景住宅项目。

  有网友评论到,“北城虽然新房扎堆,但是要论环境哪家最好,估计没有哪个比的上金科半岛壹号。项目紧邻梅冲湖,是扎扎实实的湖景房,梅冲湖北面就是北城世纪金源,可以说是实现了美景与商业配套的兼得。”

  合肥北城新区发展已开挂!区域房地产市场正由刚需时代进入改善时代 ,未来区域湖景住宅项目必成“抢手货”。

本期作者 易易

专题内容导读:

今年合肥北城发展迎来“大动作”?区域发展要“开挂”?区域楼市渐入“改善时代”,未来房价天花板达几何?一线湖景房成抢手货?

扫描关注新安房产网及砍价联盟微信。

 

关于新安房产网 | 网站服务 | 联系我们 | 诚聘英才 | 版权说明 | 网站地图 | 建议反馈

网站客服电话:0551-63518000 | 传真:0551-63506998 | 客服QQ:800014930 | Email:webmaster@xafc.com

增值电信业务经营许可证:皖B2-20080039 广播电视节目制作经营许可证:(皖)字第119号