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2017年5月4日第134

银四合肥楼市成交回暖 成交套数环比上涨39%

  在调控政策强压的背景下,刚刚过去的“银四”,全国楼市冷热不均,一二线城市楼市成交环比、同比双双下行,三四线城市略有增长。

  “随着限购、限贷、限售等政策持续密集出台,调控效应在4月开始显现,市场流动性因此出现下降。”地产专家丁祖昱分析认为,就初步统计数据来看,一二线典型城市如厦门、长沙、天津等成交量环比下降均超过四成,大多数二线城市成交量环比下跌,仅合肥、沈阳成交量环比上升超过10%。在三四线城市方面,常州、东莞等部分城市成交量依旧保持高位,不过地方政府都显示出高压调控的决心。

  具体到合肥市场,据CRIC数据,在供应量方面,4月合肥楼市供应量39万方,环比增幅为58%,同比为降幅44% ;

  在成交量方面,4月合肥楼市成交量28万方,环比增幅为33%,同比降幅为66%。

  在存量方面,截止到4月底合肥楼市存量达252万方,同比增幅为21%;

  在去化周期方面,截止到4月底,合肥楼市消化周期为10.8个月,同比增幅达310%。

  在楼市成交套数上,据新安房产网数据统计,整个4月,合肥全市新房住宅出现逆袭,根据新安房产网数据中心统计,全市住宅网签备案2599套,和3月的2126套相比,环比上涨39.0%。

  在土地供应方面,据统计,4月合肥土地市场共累计成交6宗地块,主要以县域地块为主,面积617.7966亩,土地成交均价384.97万/亩,揽金23.78亿元。成为今年以来,单月土地成交量、土地均价以及揽金数额最低的月份。其中,地价384.97万/亩更是创近17个月新低。

  总得来看,4月合肥楼市成交有所回暖。新安房产网数据分析员指出,这主要得益于肥东、长丰和肥西这三县的高备案,而市区销量依旧惨淡,创2009年以来新低。

外来房企争抢着来合肥开发 强强联合成市场趋势

   虽然受政策监管,但是从市场成交来看,合肥楼市购买需求依旧强大,这就凸显着其市场潜力,成为众多大牌房企眼中的“香饽饽”。同时,在许多知名房企的造势下,合肥房地产市场逐渐呈现多元化,集中化,甚至迈向房地产2.0时代。

  1、2016年到目前合肥新晋房企达18家

  据报道,4月26日,在2017中国(上海)城市土地展上,合肥高调亮相,推出了 85宗8749.89亩土地进行参展,吸引了吸引了多家房企的目光。据介绍,此次土地展共吸引了三百五十余家品牌房企报名,中国房地产前200强开发商基本上全部出动。

  在参展现场,某房企华东区域投资部人士表示,“现在手上有土地就是‘王’,南京、苏州、合肥的地块我们都有兴趣,现在一线城市的地块难拿而且数量少,像南京、合肥这样的二线城市现在也都是热点城市,价格也都起来了。”

  无独有偶,在4月底,合肥迎来土拍会,县域庐江2宗居住地吸引了15家房企参与竞拍,其中,不乏众多“新面孔”,如外来房企美的力力挫强敌竞得庐江一宗宝地首入合肥。无疑,这凸显着合肥房地产市场的吸引力。

  事实上,去年随着合肥房价的大爆发,越来越多的房企看好合肥这片热土,纷纷尝试着进驻“分羹”,据新安房产网不完全统计,2016年——2017年4月底,共有18家外来房企,进军合肥房产市场,共拿32宗地块。

  在18家新晋房企中,不乏中国房地产百强企业,如招商蛇口、金科地产、龙湖地产、正荣、新城控股等。

  具体如下图:

  从区域来看,江苏房企5家,分别是新城控股、正荣、苏州高新、弘阳、苏州合景;重庆房企4家,分别是龙湖、金科、重庆华宇、南方东银;安徽地市级房企3家,分别是七彩世界、阜阳丽丰、滁州金鹏;央企招商蛇口,闽企厦门建发、广州房企碧桂园、美的,上海房企金茂、郑州房企绿都等纷纷加入。

  2、合肥多个纯新盘走“强强联合”路线

  尽管众多外来房企争前恐后的拿地入驻,但是在合肥拿地难已成为公认的事实。而且就大局来看,目前全国房地产正在从1.0时代过渡到2.0时代,多元化转型、强强联合成市场趋势。

  “我的判断是房地产越来越接近高峰位置,我不认为后面还有太多机会去执行财政的宽松政策。”4月23日,朗诗集团董事长田明公开表示。在他看来,中国房地产正在从1.0时代过渡到2.0时代。

  田明认为,房企拍地盖楼,“快进快出”1.0时代经以为继,目前沿海发达地区拍地成本非常高,地产商必须要走向2.0时代,多元化转型,未来两年房地产企业集中度将进一步增加。

  于是,房地产2.0时代也开始在合肥楼市凸显,除了文化地产、特色小镇、养老旅游等房地产开发新方向之外,房企间的“强强联合”也成为市场潮流。

  据本站不完全统计,近期合肥面世的纯新盘和即将面世还未定案名的项目中有22个项目是由两家及以上房企共同开发,个别新项目合作房企达5家,具体如下图:

  对于今年合肥越来越多项目是多家房企联合开发的模式,易居中国安徽区域总经理李长俊表示:未来的行业聚焦是越来越明显,融合的合作,开放的合作是必然的选择。一线企业都在采取这种融合的合作,发挥各自的优势,强强联合,最核心的问题是行业聚焦越来越越明显。

  观察上述各项目的合作对象,其共同点均为“强强联合”,如保利、旭辉、龙湖、碧桂园、新城、正荣等房企。

  万图营销总经理孙宜庆表示,从合肥乃至其他城市的情况来看,房地产开发公司未来的发展模式就是有两种,一方面是自己拿地开发模式,另外一方面则是兼并、合作、轻资产输出、品牌输出等模式。

  “像房地产这样的传统行业,还是要看规模,未来是规模致胜,规模越大,越有话语权、规模越大,品牌效应自然的就显现出来。”

郑州限购升级引关注 还有哪几个城市会跟进?

  其实不管市场如何多元化,目前聚焦人心的还是楼市调控,一纸限令往往决定着市场的“兴盛荣衰”。尽管关于合肥楼市调控升级目前仍是传言,但是近日郑州楼市调控加码又掀起了市场波澜。

  据悉,5月3日,郑州楼市调控升级:主要内容:一、限购区域增加新郑市、荥阳市、中牟县;二、暂停向已拥有一套以上(含一套)住房的本市户籍单身人士出售住房;三、购房不满3年的不得上市转让等。

  地产专家杨红旭点评到,郑州为中部城市做出表率!限售成标配!大家猜猜,还有哪几个城市会跟进?武汉?南京? ​​​​

  对此,有网友评论到,“武汉南京都在等最后一批好韭菜收割完,不着急!”、“合肥也在装死!”

  而丁祖昱分析预测,从整体政策来看,5月政策发布的密集程度会下降,重点会放在“抓落实”上,少数成交数据仍然较好的城市,如重庆、东莞等,可能继续出台调控政策。

  “一手房受政策影响会逐步显现,供求规模回升的可能性不大。政策敏感性更强的二手房市场,短期走势还会继续保持低迷,挂牌与成交进一步下调。随着调控进一步蔓延升级,将会有更多的三四线城市面临销售压力。”他说。

  至于合肥楼市调控到底会不会升级?合肥学院房地产研究所副所长凌斌曾表示“合肥就是跟着南京,亦步亦趋,照虎画猫,一毫毫都不走样。

  至于合肥楼市调控政策如何变化,还需观察!但不可置疑得,合肥房地产市场这片热土将会受到越来越多大牌房企的追捧。

本期作者 易易

专题内容导读:

环比上涨39.0%,银四合肥楼市成交回暖,调控加码真的不远了?地少人多,拿地难,多家房企“联合开发”成合肥楼市主趋势?

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