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2017年5月17日第136

5月楼市调控继续加码 业内:近期安徽某些城市或跟应

  进入5月以来, 尽管全国楼市整体有所降温,但这似乎并未阻止各地监管部门的调控决心。在“房子是用来住的、不是用来炒的”的大背景下,对于一些房价过热的城市,房地产调控政策仍然在层层加码。

  如,5月份,海南海口、三亚、琼海、五指山市陆续跟进加强调控。四地均将产权式酒店和二手住房纳入限购范围,且对外地居民购房提出社保或个税缴纳年限要求。同时,三亚禁止期房转让和限制现房转让。

  郑州、南京正式加入“四限”(限贷、限购、限价、限售)城市。

  南京还紧跟上海,出台新房销售须公证摇号政策。武汉在全国率先推出装修房指导价。

  具体到安徽,5月8日,芜湖市颁布楼市新政,明确在芜湖新购买(自该新政施行之日起)的商品住房(含新建商品住房和二手住房),须取得不动产权证满2年方可转让,芜湖市因此成为安徽首个限售城市。

  5月15日,蚌埠发布楼市限价新政,暂停办理预售许可审批(楼盘单次预售实际成交价格低于5800元/平方米的楼盘除外),只受理预售前的预审书面申请。

  合肥学院房地产研究所副所长凌斌指出,蚌埠是5月10日安徽省房地产联席会议之后第一个出台新一轮调控政策的城市(芜湖已经于会议之前的5月8日出台以限售为主的调控政策),不排除近期安徽省还会有其他城市在限购、限价、限售等方面陆续“表态”。

  郑州、南京楼市进入“四限时代”,芜湖市成为安徽首个楼市限售城市,合肥还能静观“市场风云”?而上述业内专家的不排除预测,这是否剑指合肥楼市即将迎来“暴风雨”呢?

  事实上,“狼来了”已经喊了两三个月了,但始终不见狼的身影。因此,对于合肥楼市调控这个话题,如今业内与购房者已不再“感冒”。

合肥住宅库存有所回升,调控之下去化周期达1年

  不过,就当前的市场而言,在原有的调控政策下,合肥房地产市场已经悄然生变,住宅库存逐渐回升,多盘家新盘积极筹备,抢先入市。

  在楼市调控之下,一方面,合肥住宅库存去化周期被拉长。

  据新安房产网数据统计,截至5月13日,合肥全市住宅库存量为19600套,其中市区库存为16234套,库存量较之前有所回升。如果根据今年前4个月平均网签备案1193.5套计算,去化周期为13.6个月。

  如图:

  具体到各区域,蜀山区2490套,高新区2187套,庐阳区2057套,瑶海区880套,滨湖区2745套,新站区2651套,包河区1524套,政务区462套,经开区1238套,西南组团(肥西)1639套,北部组团(长丰)1727套。

  实际上,如果不受调控影响,今年前4个月平均网签备案量不止1000多套,去化周期也要远低于13.6个月,预计仅有2、3个月左右。但碍于市场监督,很多数据并不能如实反映。

楼市夺客大战打响 合肥34家纯新盘进入蓄水期

  另一方面,市场竞争激烈,合肥多区新盘积极筹备入市。据新安房产网不完全统计,目前合肥九区三盘共计43家新盘高调亮相,其中进入蓄客节点有34家,楼市抢客大战打响。

  瑶海最多,占8家;滨湖、庐阳、新站各占4家;高新、肥东各有4盘;包河3盘;肥西、长丰各2盘;政务、蜀山各1盘;经开则为0家,具体楼盘动态如下:

  瑶海虽然目前亮相的新盘最多,但进入蓄客阶段的仅有4盘,其余4盘还在蓄水准备中,目前市场竞争还算缓和。其中,位于龙岗板块的高速静安春晖里最占优势,地价最便宜,如今又抢先首开,可谓“一身轻松”。另一新盘新城桃李郡首开放风价1.5万/㎡,这给板块内其余新盘提供了参考的依据,下半年龙岗板块房价或将水涨船高。

  滨湖新区下半年楼市进入高端市场,如地价最便宜的都会1907、时光印象,由于多家大牌房企联合开发,规划较为高端。7000+的楼面价,首开放风价超2万/㎡,这让刚需心碎一地,其余高价地王项目未来的售价更是不敢想象。

  不过,值得关注的是,受市场调控影响,目前合肥改善项目去化并不美好,下半年市场更是艰难。所以,如何有效的挖掘大量的客户资源将考验着开发商。

  庐阳待上市的纯新盘中,目前正在蓄客的仅有3家,有刚需,也有改善项目,而纯高端项目还暂无蓄水动静。事实上,庐阳楼市不容乐观,不少刚需项目都进入慢去化的阶段。

  新站区新盘“抢客战”已经打响,如碧桂园正荣悦玺、华地紫悦府、绿地柏仕公馆、蓝光林肯公园、招商公园1872这五盘都集中在新站区职教城板块,被业内称之为“烈山五将”。目前这五盘都进入首开蓄客节点,市场竞争可想而知。

  高新区改善、刚需项目齐发,目标客群有所差别,市场还算平和。

  肥东正在蓄客的斌锋时代城和力高君御国际为高层住宅,偏向刚需。万科和蓝光的产品定位相似,都是高端改善盘,夺客大战不可避免!而且,预计万科、蓝光这两家新盘首开价格或刷新肥东房价“天花板”。

  在包河3盘中,建发雍龙府、融侨观澜定位高端,预计首开价格2万起步。

  肥西、长丰待上市的新盘都是区域内的改善盘,放风价自然也高,如融创玖樟台放风价1.8万/㎡,万科苏高新中央公园、新城北宸紫郡放风价1.5万/㎡,而目前这两个区域整体房价仅在1万/㎡—1.2万/㎡。

  政务、蜀山各1盘,由于地价便宜,可操作空间大,及区域上市新盘有限,天鹅湖ΜΟΜΛ、琥珀蜀熙府首开压力较其它区域新盘要小得多。

  综上,合肥多个纯新盘蠢蠢欲动,放风价最低1.1万/㎡,最高4万/㎡。毋容置疑,合肥房价将持续走高,滨湖新盘价格2万起步;包河龙川路2万+;新站职教城、瑶海龙岗奔至1.5万+、肥西、长丰也要冲1.5万+......

  对于合肥房地产市场而言,一方面,下半年合肥楼市很热闹,价格促销战,各类营销活动将轮番上演。另一方面,随着众多大牌开发商的入驻开发,多个改善、豪宅项目的发力,合肥住宅产品将更加多元化,住宅品质将迎来一次质的飞跃。

  对于开发商而言,下半年如何做好产品,如何有效营销,从众多的竞争对手中脱颖而出是关键。

  对于购房者而言,下半年买房购房成本无疑会有所增加,但是“货比三家”的时代到了,购房者可以多看看,多对比,挑选性价比最高的房源。

  总而言之,下半年合肥楼市有好戏看!在众多竞争对手中,谁能脱颖而出?谁将挑起价格促销战?拭目以待!

本期作者 易易

专题内容导读:

5月楼市调控继续加码,近日郑州、南京、芜湖、蚌埠出台新政,专家表示,近期安徽某些城市或跟应。合肥房地产市场悄然生变,住宅库存逐渐回升,多盘家新盘积极筹备,抢先入市。

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