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2017年5月24日第137

“特色小镇”火了!目前合肥已有27家

  在国家层面的大力推动和引导之下,“特色小镇”火了,它将成为2017年房地产市场的一大关键词。

  2017年3月5日,“特色小镇”首次写入政府工作报告。国务院总理李克强明确提出要“优化区域发展格局,支持中小城市和特色小城镇发展”。截至目前,多个省市均出台了各自的“特色小镇”开发计划。

  在近日的第十届中国中部投资贸易博览会 “特色小镇投资建设论坛”上,安徽省住房和城乡建设厅总工程师宋直刚介绍,安徽积极打造一批体现徽风皖韵、凸显“专、精、美、活”的生态美好、宜居宜业的特色小城镇,计划到2020年省级重点培育80个特色小城镇,2016年首批明确了省级20个特色小城镇,其中黟县宏村镇等5个镇被住房和城乡建设部列为第一批中国特色小镇。

  如图:

合肥特色小镇

  当然,合肥也不例外,一时间,旅游小镇、科技小镇、电影小镇、智慧小镇……以各种产业为根基的小镇开发热潮,在合肥周边如雨后春笋......

  据本站不完全统计,合肥今年在建及规划中的特色小镇大概有27家,它们或由影视公司开发,或由企业开发,或由当地主管部门主导,具体如下图:

合肥特色小镇

  可见,目前合肥的特色小镇主要建设模式有三类:一是发展“互联网+高端产业”,如肥东“VR”小镇。二是通过搭建制造业升级平台牵引,如滨湖金融小镇、肥东大连亿达科技小镇等。三是挖掘传统经典产业或独特山水风景,如包河罍街文创小镇、肥东长临河文旅特色小镇、肥西紫蓬山水田园小镇等。

  在区域分布上,特色小镇主要分布在合肥周边,主要以肥东、巢湖为代表,其中肥东占9家,主题呈现多元化,有旅游、有产业;巢湖占7家,主题较为单一,主要依据当地自然优势,以旅游养老为主。另外,庐阳、滨湖各2家、高新、包河、 蜀山、庐江、肥西、庐江六安舒城各1家。

  从规划面积来看,位于合肥市区的规划体量较小,而位于合肥周边巢湖、肥东等区域规划面积基本超千亩,堪称“巨无霸”小镇。

蓝城、华夏幸福、新华、加侨等房企已率先抢滩

  在这里,值得注意的是,一些开发商企业抢滩布局特色小镇,如上图中的蓝城集团、华夏幸福、新华控股集团、加侨集团、高速地产等。

  说起蓝城集团,也许大家会比较陌生,但是提到绿城应该家喻户晓。蓝城集团由宋卫平先生带领绿城20年核心团队和优秀资源组建而成,是中国小镇开发先行者。

合肥特色小镇
舒城·华夏幸福杭埠产业新城签约

  对于宋卫平领军的蓝城集团来说,合肥是长江经济带上最有潜力的区域。从西湖到巢湖,蓝城开始新的探索。 5月18日,在第十届中博会特色小镇论坛上,蓝城集团执行总裁傅江林透露,将近期火爆地产圈的杭州“桃李春风”模式引入合肥,打造安徽版。

  目前,蓝城集团计划在合肥打造3个特色小镇,分别是庐阳農科小镇、肥西紫蓬山的紫蓬山水田园小镇、巢湖蓝城养老小镇。

  除了合肥的项目,蓝城也有计划在全省范围内对其他城市进行项目落地可行性调研,不排除在合肥之外的几个城市打造更多特色小镇的可能。

  “产业新城运营商”华夏幸福更是凶猛。这家房企目前已经在合肥蜀山区、肥东、巢湖、肥东、六安舒城等签约进驻,“圈地”面积上万亩。其中,舒城·华夏幸福杭埠产业新城旗下的新滨湖孔雀城计划于2017年6月开盘,目前正在蓄客中。

或将有更多的房企来肥“圈地”建特色小镇

  值得一提的是,将眼光投向特色小镇的房企,蓝城、华夏幸福并不是个例,碧桂园、华侨城、万科、万达、恒大、招商局等多家房企正在纷纷抢搭这班车。

  如,碧桂园将在5年内投资千亿,在全国建设数个类似的智慧生态科技小镇,重点选取一二线城市30-80公里重要区域,5平方公里以上所谓周边土地和项目,让科技企业和人员以不到一线城市三分之一的价格,享受到更优越的工作环境和美好生活。

  特色小镇将成为未来绿地业绩的爆点。2017年,绿地将在一二线重点城市远郊及周边,储备10-15个特色小镇大盘项目。

  ......

  业内人士指出,在面粉贵过面包的现实下,稀缺的土地资源成为各个房企竞逐的对象。而存在大量土地待开发的特色小镇,自然成为房企眼中的“唐僧肉”。

合肥特色小镇

  而作为正在崛起的热点城市,合肥房地产市场这块“大蛋糕”已经引起了众多大牌房企的垂涎,但高昂的地价让他们高攀不起。因此,拿地成本相对较低的“特色小镇”或将成为部分开发商的来肥的主攻方向。换而言之,合肥特色小镇项目仅处于刚起步的阶段,未来将迎来蓬勃发展期。

  不过也有人担心,房企会打着“特色小镇”名义搞圈地开发。业内人士表示,不排除有部分房企打着小镇的旗号,意在变相低价圈地。

  地产专家丁祖昱直言,无论是商业地产还是文化旅游地产抑或是产业地产,开发商的转型很难从传统的住宅开发理念中走出来,披着小镇的外衣,实际上还是房地产开发的内核。因此,要警惕特色小镇演变为房地产一业独大,形成新库存。

  开发商大举拿地盖房、卖房赚快钱的发展模式或将成为过去,在一二线城市地价高企的背景下,房地产开发商似乎看到了又一个发展方向——建设“特色小镇”,但要谨慎大规模开发带来的市场风险。

本期作者 易易

专题内容导读:

“忽如一夜春风来,特色小镇繁花开”2017年特色小镇市场异军突起,合肥市场如何?有哪些特色小镇项目?是否存在着房企借着“特色小镇”名义来搞圈地开发的现象?

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