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2017年6月7日第138

焦点:去商业库存 安徽鼓励个人购买商住公寓

  近来,安徽非住宅商品房去库存成楼市热点。

  据悉,5月底,《安徽省七部门关于推进非住宅商品房去库存的若干意见》出台,多渠道消化非住宅商品房库存。

  在企业方面,一是,鼓励企业将商业、办公等非住宅商品房转化为自持物业。支持房地产开发企业从销售商品房向“售租并举”投资模式转变。鼓励开发企业成立专业租赁公司开展房屋租赁业务;

  二是,允许未开发房地产用地转型。

  在个人方面,一是允许使用“购房券”购买非住宅商品房。个人因房屋被征收选择货币化安置的,被征收人可用其持有的“购房券”购买非住宅商品房;

  二是,给予信贷支持。鼓励各银行业金融机构在国家统一信贷政策的基础上,加大对个人购买商业、办公等非住宅商品房的贷款支持力度;

  三是,鼓励个人购买存量商住公寓或酒店式公寓。在满足消防安全等前提下,各地可研究制定鼓励政策。

  对此政策,业内人士看法不一。

  安徽业内人士纷纷认为安徽商业地产将迎来春天。“商业产品贷款比较难,如果后期这一块能够松一松,我觉得对于整个市场去库存的推动是非常利好的。还有鼓励使用购房券或者给予一定的购房补贴来购买非住宅商品房,这将激活市场一部分购买力”有业内人士分析到。

  而全国地产专家杨红旭认为,在同一片天空下,对于商住房,各城市却实行完全不同政策!一线城市忙着整顿商住房、规范商办房,打得开发商皮开肉绽,疼得小业主相约散步。然而,安徽却正大张旗鼓的诱导人们买商住房。

  商办类去库存,确属国家方针,地方可以因地制宜的出政策,但商办改为商住,这是违法违规的产物,而且京沪等一线城市正在大力治理整顿,安徽不宜如此赤裸裸的吆喝卖!

跟进:淮北最先跟进 首创“买商办产品可就近入学”

  这一政策出台后,截止到目前(6月6日),唯有淮北这一城跟进,商业去库存新政中比较突出的是:

  一,房企对商业办公等非住宅商品房整体招租运营租赁所缴纳的增值税、房产税,凭缴税凭证由县(区)政府给予留存部分30%的补贴。

  二,对个人购买商业办公的(包括购房券购买),由市、县受益财政给予实缴契税100%的补贴,每平方米还将奖励150元;

  对个人购买商业办公最重大的利好是,家庭子女就读义务教育阶段学校的,享受与购买住宅者同等的入学条件,可就近入学。

  业内人士指出,此前,我省有地方出台过非住宅商品房去库存政策,多为财政补贴等,将非住宅商品房去库存与子女就近入学挂钩,淮北还是首例。

  目前来看,淮北买商业办公产品可就近入学这一政策比较受关注,尤其是在房企高企的省会合肥。但这能不能引起安徽其他城市借鉴还是个未知数。

  据悉,有网友在合肥12345政府网站询问到,“合肥商业去库存政策能和淮北一样吗?”对此,合肥市房产局回复到,合肥和淮北的政策不一样。

背后:被央视点名批评 政府表决心坚决遏制不降反增

  实际上,这是安徽省第二次强调去商业库存。据了解,2016年6月21日,安徽省发布了《关于去库存促进房地产市场稳定发展的实施意见》,提到要通过“推进商业办公等非住宅商品房结构调整、暂停供地”等措施,为商业地产去库存。

  与去年相比,今年出台的政策措施更加具体明确化,扶持力度更大,由政府、企业两方参与到政府、企业、个人三方发力,从购房补贴、信贷支持等各种福利角度出发来刺激市场购买力。

  同时,不到一年的时间,政府两次喊话商办市场“去库存”,这凸显着安徽商办市场去库存”鸭梨山大”。

  由于商办产品库存量不降反增,今年安徽省会合肥还被国家审计署点名“批评”。3月17日央视《新闻联播》播报,国家审计署发布《2016年第四季度国家重大政策措施贯彻落实跟踪审计结果》中直接指出“在推进重点政策落实方面,安徽省合肥市非住宅类商品房库存不降反升”。

  据数据显示,截止到去年三季度,合肥商业地产库存量达1300万方。同时开发商的自持商业也受到了很大的冲击。国家规定人均占有商业1.5平方米,合肥已经达到了4平方米,已经超标了。

  另外,依据安徽省房地产去库存目标任务分解表,除了亳州外,其余各城市都有一定的非住宅去库存任务,其中合肥占大头,如下图:

  毋容置疑,目前安徽多城住宅市场较为火爆,已由“去库存”变为“增库存”。那么,今年下半年,安徽楼市工作重心是去商业库存。安徽省住建厅厅长侯淅珉表示,今年将集中精力推进三四线城市房地产去库存,非住宅商品房库存要坚决遏制不降反增的势头。

  由此,除了淮北首创商业去库存与子女就近入学挂钩外,预计后续还将有城市出台跟多重磅去库存新政。

在一系列利好的政策下,今年下半年安徽商业地产市场或有所回暖。

本期作者 易易

专题内容导读:

“信贷支持、允许使用购房券、鼓励个人购买商业公寓”5月底,安徽出台非住宅商品房去库存意见引起业内关注,这对市场利好还是有负面影响?目前有哪些城市跟进?为何相关部门如此大力度支持商业去库存?

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