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2017年6月21日第139

核心区已启动招标 合肥空港经济示范区正崛起

  2008年11月,新桥机场一期工程启动;2013年5月30日,新桥机场启用。随着新桥机场的规划出炉,临空经济开始进入安徽人的视线,空港新城也纳入政府的规划中。

  2014年6月,省政府正式批复同意设立省级合肥空港经济示范区。示范区坐落于国家级合肥经济技术开发区(北区),紧邻合肥新桥国际机场,是合肥市“1331”城市发展空间布局重点打造的3个卫星城之一。城镇空间发展结构为“一心、两园、三区”。

  “一心”:即一个临空高端商务休闲中心,围绕焦湖、宝教寺两大水库重点发展高端商务、总部经济、文化会展、酒店接待、休闲旅游产业等。

  “两园”:即两个特色园区,分别为航空物流加工产业园和临空高新技术制造产业园。

  “三区”:即三个配套服务区,分别为空港新市镇发展区、门户发展区和临空产业园配套居住服务区。

  近日,据媒体报道,作为合肥新桥国际机场东部附近最大的两个水库,宝教寺水库和焦湖水库成为新城区规划设计围绕的核心自然资源要素。未来,两湖周边将成为合肥空港区域的新兴城区。

  两湖所在的区域为空港的长岗社区。这里,已确定要建设中德(合肥)智慧产业园,还有不少临空产业项目将入驻园区。

  作为配套,居住、商业、景观等城市建设的规划也已经启动。今年初,该区域作为空港核心区的城市设计已开启招标程序,目前正在进行第一阶段的方案征集中。

  显然,继合肥政务、滨湖等五大新区后,合肥又一新兴区域正在崛起。依据规划。未来空港示范区将打造满足三万人居住,配套完善、生态宜居的经开区最大社区。

外围房价最高已破7 空港核心区或将迎土地出让潮

  同样,处于初步发展期的空港新城,其房地产市场也刚刚起步。

  事实上,在合肥主城区房价越来越高,而刚刚起步、房价相对便宜的空港新城早已映入购房者与投资客的眼帘。

  去年7月份,在合肥房价暴涨、楼盘售价全面破1万/㎡的背景下,合肥物价局更新了空港新城一楼盘的备案价,毛坯住宅,均价3672.47元/㎡。

  “3000+的价格、合肥市区产证的房子”当时,这引起了极大的轰动。不少购房者、投资客的心里都有过“小九九”:“能不能买?值不值得投资?”

  今年1月份,空港新城文一千树湾首开5000+的房价,486套房两小时基本售完,吸引了众多购房者的目光转向了空港新城。

  如今,区域内最贵楼盘已破7000元/㎡,据了解,区域内在售的振荣锦尚公馆项目去年售价仅5059.25元/㎡,如今参考均价已达7500元/㎡。

  近日,“恒大接手新桥阳光半岛”这一消息更是使得空港新城这片热土关注度空前。

  2017年6月12日,寿县新桥国际产业园管委会发布最新公告,阳光半岛债权人委员会选择恒大地产集团有限公司为安徽省阳光半岛文化发展有限公司首选重整投资人!

  据悉,新桥阳光半岛项目于2010年启动,由安徽阳光半岛文化发展有限公司负责实际的建设运营,项目规划用地面积约8110.6亩,总投资约80亿元。

  该项目位于寿县炎刘镇境内,总建筑面积约为564.7万平方米。按照计划,原本将打造3万㎡的奥特莱斯商业中心、5万㎡的滨水休闲酒吧风情商业街,以及6万㎡的新桥国际文化广场等,因其大体量、高投资而盛极一时,受到各界的关注。但随后项目陷入停工状态。

  业内人士表示,恒大一旦拿下这个巨无霸,感觉未来利润可观,8000亩可以建至少10万套住宅!售价参考周边。而且可以肯定的是,在大牌房企恒大的开发建设下,必然会为版块的价值带来巨大的提升。

  具体到区域房地产开发方面,据新安房产网不完全统计,目前空港新城区域在售楼盘仅有4、5家。主要集中在新桥机场西北方向。

  如图:

  空港新城西北片区房价在5000元/㎡—6300元/㎡,而临近核心区楼盘售价破7000元/㎡,如振荣锦尚公馆等。

  而在空港新城核心区,目前板块内除了一定的安置房外,商品房市场尚为空白,暂以中高端产业、物流业为主。

  如今,该区域作为空港核心区的城市设计已开启招标程序,作为配套,居住、商业、景观等城市建设的规划也已经启动。

  可以预见,在不久的将来,这块区域或将出让大量的优质的商住地块,吸引大牌房企入驻开发,与恒大、文一等共创品牌效应。

前景可期 名校、地铁等优质资源向区域倾斜

  据规划,今年空港新城示范区计划建设项目73项、完成投资19.65亿元。另外,在教育交通等配套上,合肥市政府将优质资源向空港倾斜,加速区域崛起。

  学校:

  168新桥学校即将建成使用

  据悉,2016年6月,合肥经开区与合肥一六八教育集团扩大合作办学签约仪式举行,第二所一六八学校将进驻空港新城。

  2017年1月16日合肥第八十中学更名为合肥一六八新桥学校,宣告合肥一六八新桥学校正式成立。168新桥小学以及中学就设在长岗社区和新桥家园附近,小区占地约60亩,可容纳2200名学生。

  交通:

  两条地铁连接市区

  地铁S1线连接新桥机场,现已纳入合肥市轨道交通线网规划。规划中的合肥地铁8号线,也将连接合肥新桥国际机场与市区。

  高速路网发达

  空港经济示范区周边有机场高速、沪陕高速、合淮阜高速三条高速公路,示范区内有3个高速公路出入口,通行便利。另外,还规划建设济祁高速、沪陕二通道和机场北高速等多条高速公路。

  合六快线即将开建

  从2017年全省城市基础设施项目对接会上获悉,合肥和六安之间的市域快线初定2019年动工,2024年通车。该项目东起合肥市,向西经新桥国际机场、空港新城后途经肥西县、寿县到达六安市,全程65公里。

  长江西路西延直达

  合肥长江西路作为城市主干道目前进行畅通拓宽改造,并且西延7公里,直达合肥新桥大道,新桥大道与机场高速连通,这将意味着未来从城市主干道长江西路可直达合肥新桥机场。

  内部路网规划中

  2017年,空港新城将新建道路20条,完善东部路网、西部外围主干道。而在打造路网的同时,进一步的交通布局也在规划中。

作为合肥市“1331”城市发展空间布局重点打造的3个卫星城之一,空港新城未来发展可期。

本期作者 易易

专题内容导读:

“房价仅为五六千,未来有地铁可直达市区......”随着合肥主城区房价越走越高,外围新兴板块空港新城成众多购房者的投资“新大陆”。那么,这一新兴区域重点规划有哪些?已有哪些大牌房企抢先入驻?未来升值潜力如何?

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