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2017年7月12日第142

惊恐!安徽一小县城楼盘售价破万 人傻钱多?

  近来,安徽蒙城县一楼盘开盘销控表的图片霸屏小编的朋友圈。据图片显示,该楼盘部分房源开盘销售均价超8000元/㎡,最高破1.2万/㎡,与省会合肥部分区域房价相当,这让业内人士直呼伤不起。不过,从房源类型来看,楼栋总层高6层,应该为洋房产品。


安徽蒙城县一楼盘开盘销控表

  事实上,今年以来,安徽地级市及县城楼盘楼盘售价“破九上万”渐成常态。据新安房产网不完全统计,目前芜湖、蚌埠、马鞍山、阜阳、滁州、六安等城市均出现过万元盘。

  最疯狂的是,那些“万元盘”一经上市,便被购房者疯抢。据悉,今年6月份,阜阳碧桂园黄金时代迎来首开,毛坯均价约为9300元/㎡,另外还捆绑近2000元/㎡装修费,即使如此,开盘现场仍然“人挤人”。

  是人傻钱多?还是物有所值?其实,不仅安徽市场如此,全国市场亦然。

  据相关机构调查发现,大批三、四线城市房价已经突破1万元/平方米,其多聚集在“环一线”、“环省会”等城市圈中。

  业内人士分析指出,三、四线楼市楼市火热的背后,除了一、二线城市购房需求的外溢外,主要还是加杠杆造成的,通过货币化的补贴形式加杠杆。在房价上涨快的三、四线城市,国家开发银行和中国农业银行的棚改专项贷款均大幅增长,由此支持了近两年来棚改货币化安置规模的大幅增长。

  同样,此轮安徽地级市楼市大爆发,得益于省会合肥及周边一二线城市高房价及限购的外溢效果外,庞大的人口基数与货币化安置功不可没。

  棚改货币化安置,即国家通过提高货币化安置比例,让拆迁户拿到赔偿款直接去买房。如阜阳、蚌埠、安庆等城市这两年以来拆迁力度加大,拆迁户多,导致有大批拆迁户急需住房。造就了住房市场的一片火热。

  但在业内人士看来,这可能是三、四、五线城市房地产市场最后的疯狂。不要看一手房价格,多去看看二手房成交如何。

  有消息称,监控228个城市,去库存已经完成。三四线热度远高于一二线,三线城市土地溢价率最高。80个城市100多项调控,严控开发、严格房贷、严防投机、泡沫上涨、脱实向房、折断杠杆,成为长效机制。

最后的疯狂?房价增长过快引调控 多城实施限价

  据悉,目前芜湖新房成交均价破9000元/㎡,阜阳破8000元/㎡,黄山达7400元/㎡,六安逼近7000元/㎡,滁州、马鞍山、蚌埠、安庆、铜陵、宣城等都涨至6000+元/㎡。

  据国家统计局数据,在4、5月份,蚌埠、安庆房价涨幅明显,尤其是蚌埠,4月份该城新建商品房住宅环比涨幅2.2%,全国第二;5月份涨幅达3.4%,居全国第一。

  过快增长的房价引起了监管部门的注意,楼市调控随即而来。据不完全统计,除了省会合肥,目前安徽已有5座城市出台“限价”政策,滁州、阜阳临泉、蚌埠,以及7月份刚刚开始的芜湖、六安。包括限涨价、限价涨幅等。如滁州要求同一个项目6个月内不得涨价,阜阳临泉县房价控制在6000元/㎡以内,芜湖楼盘半年涨幅不得高于5%......具体如下:

  滁州:

  3月9日,滁州发布楼市新政,建立市区商品住房价格备案指导机制,科学合理定价,价格备案后6个月内不得调整等。

  4月7日,滁州土拍推出8宗地,对地块未来楼盘销售价格作出了限定,规定这8宗即将出让的地块未来的商品住房销售均价,分别不得超过5200元或5500元,这是该市首次对出让土地上的商品房价格划出“上限”。

  阜阳临泉县:

  3月23日,阜阳临泉县出台楼市调控政策,开发商所开发项目商品住宅房屋销售价格不得高于出让文件要求的最高限价。原则上,全县毛坯房均价控制在每平方米5200元以内,精装房均价控制在每平方米6000元以内。

  蚌埠:

  5月15日,蚌埠出台楼市新政,严格实行预售预审制度。凡需预售楼盘备案价格超过5800元/平方米的,需在办理预售许可前实行市政府联席会议预审,预审通过后方可提交市住建委预售联审会议审批。

  芜湖:

  及限售之后,芜湖楼市调控政策再升级,从7月1日起,非首次销售项目半年涨幅不得高于5%。对实际销售价格低于备案价格5%以上的,需重新办理价格申报手续,对不接受纠正的企业一律暂停网签,转为现房销售。

  六安:

  7月1日起,六安市楼市新政正式实施,规定房企楼盘备案价格调整间隔不少于3个月,上涨幅度不得高于上次备案价的5%。楼盘不得拒绝住房公积金贷款、购房券等方式买房,市民买房取得不动产权证满2年后方可卖房。

省会合肥房价还危险吗? 限价下刚需上车机会多多

  反过来,连小县城的房价都破万了,省会合肥房价还危险吗?据新安房产网数据统计,刚刚过去的6月份,合肥市新房住宅网签均价12579.5元/㎡,市区均价14363.9元/㎡。


6月合肥各区房价走势

  尽管这是严苛调控下的数据,但是在地级市、县的衬托下,合肥房价显然性价比更高。这也解释了为何合肥肥西、新站、经开、滨湖等区域多个“万元盘”、“限价盘”一房难求的原因。“是甘愿回老家高位接盘,还是争取机会留在省会合肥?”想必广大购房者心理自有衡量。其实,相较于老家的疯狂,在严苛的限价令之下,在合肥工作的刚需购房者还是又大把的上车机会。

  据业内人士反映,近几个月,他们身边有不少地级市的网友咨询合肥市场,想高位卖出老家(地级市)的房子,来合肥投资。

  同时,近来,肥东县几家楼盘极其奇葩“高低配”备案方式成为市场焦点,究其原因,高低配过于悬虚,最低仅一千多元每平,最高达一万三四每平,且一千多的定价不对外卖,这就引发了购房者的不满与投诉。

  对此,合肥肥东县物价局价格科科长钟华锋回应道,按照当前限价政策,“同区域、同类型、同品质的新盘房屋价格,不得超过去年10月份的最高均价,也就是高层毛坯、花园洋房不得超过13000元/㎡,别墅不得超过14500元/㎡的价格。”

  “备案价不得超过11122元/㎡,是前提条件。这个价格是今年6月份刚下调的,所以最近集中出现了开发商备案低价房的现象。”

  “目前相关政策正在研讨当中,一旦经研究通过,高低搭配备案的现象也会基本消除。”

  显然,这就意味着 11122元/㎡是目前肥东楼盘备案的封顶价格了!这利于合肥房价趋稳,也利好刚需购房者上车,但对于那些高价地王项目,无疑是欲哭无泪。

  事实上,不仅肥东如此,目前合肥各区楼盘都有一定的限价标准,只不过没有明文公开而已,对豪宅市场杀伤力巨大。

  “尽管如今多个新盘放风价2万+、3万+、甚至4万+,但后期要想通过备案,难!”,合肥业内人士指出,“在限价下,合肥开发商不得不降低项目的规划标准,本来今年应该成为合肥豪宅元年的……一下回到了解放前!”

总得来看,这波楼市大爆发,三四线城市库存去化得差不多了,预计市场将会迎来降温。

本期作者 易易

专题内容导读:

三、四、五线城市房地产市场最后的疯狂?安徽一小县城楼盘售价破万,不仅如此,芜湖、蚌埠、马鞍山、阜阳、滁州、六安等城市均出现过万元盘,你是甘愿回老家高位接盘,还是争取机会留在省会合肥?

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