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2017年7月26日第144

房价暗涨 楼市“洼地”新站进入1.47万/㎡时代

  直飙40℃!连日来,合肥出现了持续高温天气。炙热的气氛下,合肥楼市也显得疯狂。刚刚过去的一周,据报道,合肥庐阳、瑶海、新站、北城等区域多盘开盘,现场选房气氛火爆,多项目开盘去化超9成。实际上究竟如何呢?其实,市场已现分化端倪。

  一是,低价盘造就了市场调控下合肥楼市火爆的一幕,但值得注意的是,如今低价盘越来越少。如之前肥西楼市到处都是“千人抢房”的景象,如今随着区域低价盘的基本售罄,市场逐渐回归平淡;同样还有新站市场,低价盘基本售完,区域某1.2万/㎡的精装盘更是在10天内清盘800套房。

  二是,目前合肥有超20家住宅楼盘进入分销模式,区域涵盖包括北城、肥西、肥东、滨湖、政务、新站等。

  三是,多个纯新盘备案价出炉,定位合肥新一轮房价走势。据新安房产网不完全统计,目前合肥新站、庐阳、瑶海、政务等多个区域纯新盘售价相继公布,如下图:

  除了包河、蜀山、经开、高新暂无动静外,合肥市区仅存的楼市“洼地”新站,其区域多个楼盘售价猛得进入“1.47万/㎡”时代;老城庐阳1.6万/㎡;瑶海区由于楼盘做毛坯,售价有所保守,但也基本超1.2万/㎡;政务最低标准2.3万/㎡;滨湖区2.4万/㎡。三县,目前肥西最高,房价天花板达1.7万/㎡,肥东、长丰基本在1.2万/㎡左右。

  根据新安房产网数据中心统计,2017年6月,合肥市新房均价12579.5元/㎡,环比上涨18.9%,同比大涨58.2%,其中,市区均价14363.9元/㎡,环比略涨0.5%。

  显而易见,在多个新盘相继入市的趋势下,合肥房价在悄然攀升。

竞争激烈 8月28家新盘超6000套房计划入市

  同时,随着合肥各区多个新盘相继入市,开发商无惧高温,打响楼市“营销战”。除了常规的售楼部暖场活动,各种产品推介会、景观示范区开放、城市展厅开放等彼此起伏。当然还少不了儿童朗诵、才艺表演赛、游戏争霸赛等。同时,针对连日天的高温天气,也有开发商契合时机,推出冰雕展、全城送雪糕等活动。

  据新安房产网不完全统计,在接下来的8月份合肥共有54家楼盘推新,超万套房源将入市。其中,计划入市的纯新盘占28家,所推房源累计超6000套。具体如下:

  显然,市场竞争不言而喻。滨湖新区即将上市的新盘有5家,庐阳、新站、瑶海、高新、肥东各占4家,长丰2盘,包河1盘。

  随着上述新盘相继入市销售,合肥楼市将迎来新格局。

  一是合肥不缺房子卖,购房者置业不必恐慌出手,完全可以“货比三家”。据新安房产网数据统计,目前合肥全市住宅库存量已经回升至2.7万套。

  二是,开发商鸭梨山大。如上述滨湖新区、新站区、瑶海区等区域新盘都相邻而伴,项目产品规划基本相似,目标客源一致,再加上楼市调控趋紧,激烈市场竞争可想而知。据了解,目前合肥房贷利率逐步上调,目前光大银行首套房(一手房)以及交通银行利率确定将上浮5%。兴业银行则表示,首套房利率将上浮10%。二手房方面,民生银行以及建设银行的首套房利率均将上浮10%等。

  三是,刚需买房压力越来越大。滨湖新区5大新盘放风价全超2万/㎡;新站区新盘备案价集中在1.47万/㎡;高新区新盘高层房源放风价在1.4-1.5万/㎡......就算新盘首开有优惠有折扣,对于刚需而言,依旧是难以高攀。

  四是,楼市继续保持着“冷热不均”的局面。由于2016年供地的差异性,目前经开、肥西、蜀山、政务待入市的新盘偏少,主要靠之前的老盘撑场,市场表现是“开盘即售罄”,“一房难求”等火热景象。与靠小蜜蜂全城拓客的北城、肥东、滨湖等形成鲜明的对比。

市场分化 有的任性“全款付”有的无奈“分期付”

  不过,针对市场变化,合肥开发商营销套路也在不断“创新”之中。

  一是,全款优先。“全款的往里走,按揭的不要堵在门口……公积金的把车挪走”这句堪称是2017年买房最伤心的一句话。当然,合肥一些热门楼盘也不例外。近日,滨湖某盘开盘,全款客户优先选房。还有的楼盘针对一次性付款的客户优惠3000元/㎡ 以上,总价折让40万元等。

  二是,外地不限购,分期付,甚至买房还送车位。基于高人气,一些热门盘底气十足的推出全款优先政策;而一些冷门盘则断然不敢如此嚣张,只能从规避限购、低首付等营销策略下手。如庐阳市区某盘惊现60套“不限购”房源。并且买房还可以享受赠送车位的优惠。合肥市区某盘也推出“不限购”房源,均价11700元/㎡,本地户口首付分期1.5成,半年后再付1.5成。外地户口首付三成,5天内付首付款等。业内人士指出,在调控趋严的市场压力下,销售压力攀升,开发商打折促销、加速跑量是一致选择。

  总得来看,由于受各区域供需差异性及市场调控影响,短期内,合肥楼市冷热不均局面仍存在,但整体前景不容客观。

多个纯新项目蓄势待发,接下来合肥楼市营销战将更加激烈。

本期作者 易易

专题内容导读:

合肥天气持续高温,楼市也疯狂?楼市“洼地”新站猛得进入1.47万/㎡时代,伴随着各区新盘蓄势待发,市场硝烟四起,房贷利率不断收紧......合肥房地产市场正迎来新格局。

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