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2017年9月12日第148

铜陵、六安等相继出台新政!安徽三四线城市掀起调控潮

  在一二线城市深受调控的影响下,三四线城市却迎来区域楼市的火爆。然而在区域地市相继出现万元盘的同时,安徽省部分三四线城市却开始掀起“调控潮”。从7月份以来,铜陵、六安、安庆等城市相继出台调控新政。

  铜陵明确租房可享城区义务教育

  9月6日,铜陵市政府出台新的房地产市场管理意见,暂停房票安置,取消购房等财政补贴,并明确租房户子女可享受城区义务教育待遇,成为我省三四线城市中最先出台全面调控措施的城市。

  六安土拍“竞地价、限房价”

  9月4日,六安市发展和改革委员会、六安市住房和城乡建设委员会、六安市国土资源局、六安市公共资源交易中心联合发文,针对9月6日土拍进行采取“竞地价 限房价”的措施。该政策出台意味着,未来这些地块入市价格将得到严厉限制。

  安庆首推“只租不售”地块

  9月4日,安庆市公共资源交易中心推出一宗全部用于租赁房源建设的地块,面积37.93亩,位于该市东部新城,起拍价221.5万元/亩,将于9月27日拍卖出让。这块地规定开发建设的房屋为租赁住房。

  芜湖严格实行备案限价措施

  7月1日,芜湖实行备案限价,规定实际销售价格低于备案价5%以上的楼盘,需重新办理价格申报手续,对不接受纠正的企业一律暂停网签,转为现房销售,备案价格方面也明确了半年内涨幅不得高于5%。

  淮北购房劵可购买二手住房

  8月25日,淮北市棚户区改造工作领导小组办公室下发《关于进一步明确使用购房券购房相关问题的通知》。其中《通知》指出,购房券可以在全市范围内使用,不得限制购房券使用范围。持购房券的棚改居民可以购买二手住房,但自购房之日起三年内不得上市交易。

  此外,还有亳州市严格商品房预售审批,滁州市给予购商办用房补贴等政策也纷纷出台。随着各地市调控政策密集出台,安徽三四线城市正面临新一轮的调控大潮。

三四线楼市火爆引调控风险 控房价或与去库存并行

  事实上,在三四线城市掀起“调控潮”的背后,无疑和区域楼市火爆有着莫大关系。此前,阜阳碧桂园黄金时代迎来首开,其毛坯均价约9300元/㎡,外加捆绑近2000元/㎡的装修费,但现场依旧人气火爆。

  还有安徽蒙城某项目开盘部分房源均价超8000元/㎡,而最高价甚至破1.2万/㎡,和省会合肥一些区域房价相差无几。

  在省会合肥以及周边一二线城市高房价和限购之下,不少三四线城市成了购房者青睐的“香饽饽”,而区域内也相继迎来房价破万的“时代”。

  据新安房产网统计,目前安徽省内芜湖、蚌埠、马鞍山、阜阳、滁州、六安等城市均出现过万元盘,而安庆、宣城等地更是量价齐涨。

  对于三四线城市的楼市火爆,不少购房者认为繁荣不会太久。实际上,这些地市的持续火爆也引起了中央有关部门的重视,近期住建部针对全国12个省(自治区、直辖市)的18个城市,开展规范房地产市场秩序实地督查,而房价环比涨幅排名前列的蚌埠就在督查“对象”之中。

  不过在业内人士看来,三四线城市调控说明其进入了“去库存”和“控房价”双轨并行的模式,但对于三四线城市来说,去库存是核心要务,限购政策主要是针对局部区域的,不会盲目地全面限购。

千余房企“甩房潮”背后 专家称金九银十盛况恐难再

  除了三四线城市相继迎来新一轮调控之外,此前一二线城市的调控政策密集出台,导致楼市开始迎来大面积降温。值得一提的是,近日号称中国最贵的房子也开始跌了。据悉,北京部分二手房下跌幅度超2万/㎡,而海淀、东城等优质地段的学区房也惨遭跌价。

  另外,近期有机构声称,千余家上市公司投资性房产环比减少,有的甚至直接清零。根据东方财富Choice统计数据显示,2017年上半年,在1494家披露了投资性房地产数据的上市公司中,1163家持有的投资性房地产环比一季报减少。

  从疯狂炒房到房企甩房的背后,可以看到楼市调控已初见成效。在楼市接二连三的出台调控政策下,房地产升值空间有限,而风险也随之增加。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,在调控“深水”不退潮的情况下,今年“金九银十”盛况恐难继续,不过可能会形成市场分化的特征。首先是一线城市和部分热点二线城市会受到旺季降温的影响,而三四线城市以及部分中部城市可能会表现不错。

合肥限购期将满一年 是否会迎来“金九银十”呢?

  在一二线楼市普遍降温的情况下,不少业内人士都认为楼市旺季会受到调控政策的影响,那么合肥是否会迎来“金九银十”呢?

  近日,有网友在12345政务直通车网站留言咨询称,“今年10月2日以后,合肥限购政策是否会有变动?”对此,合肥市房产局回复:当前我市将继续严格执行住房限购政策,保证房地产市场平稳健康发展。

  从之前合肥库存涨幅全国第一的数据来看,目前政府调控的压力和决心依旧很大。值得一提的是,随着十九大重要会议即将召开,在这个敏感时期内,合肥短期内调控政策仍然难以放松。而考虑到多城调控相继收紧,包括三四线城市也掀起调控潮,接下来楼市或面临新一轮调控。

  而合肥从去年10月份执行限购政策以来,到如今限购期限已将近满一年。虽然限购“枷锁”暂时仍未打开,不过许多外地购房者在缴纳一年社保后已经有购房资格了。在外地购房者的持续涌入下,合肥楼市的购买力无疑会提升很多。

  在限购限价的调控环境下,面对市场依旧强烈的购房需求,合肥是否会迎来“金九银十”还有待观察。具体而言,需要结合接下来九、十月份开发商推盘入市量以及楼市成交情况来看。

“金九银十”预计54盘推新 超6000套房源将入市

  根据新安房产网不完全统计,“金九银十”时期合肥楼市预计有54盘迎来推新,其中有15个纯新盘将迎来首开,超6000套房源将迎来入市。

  其中滨湖、高新区域由于多宗地块出让,纯新盘加推也相应较多。不过由于网传滨湖省府板块纯新盘环评不过,今年难出山的情况存在。而在“金九银十”时期,这些区域推盘主要以高新“限价盘”为主,并且集中分布在高新西板块。

  瑶海、新站区域可以说是目前合肥市区仅有的“价格洼地”了,不过随着新站学林板块高价盘相继入市,区域房价也开始水涨船高。而在“金九银十”时期加推的楼盘中,瑶海龙岗板块几个低价新盘较为吸引购房者。值得一提的是,百大周谷堆预计10月迎来首开,均价仅有9400元/㎡。在万元盘基本绝迹的合肥市区,无疑是刚需的一波捡漏机会。

  而包河蜀山经开政务几大城区,由于区域地块出让有限,基本以老盘加推为主。在接下来加推的楼盘中,蜀山区临近董铺水库区域的几个高价盘即将迎来入市。而随着品牌房企的相继入驻,以及高端品质盘的打造下,该区域或成为合肥新的“富人区”。

  在三县推盘中,肥西由于上半年楼市火爆,不少项目都开始清盘,区域房源剩余不多,仅有上派区域和一些高价盘加推。而肥东和长丰区域,由于“工改住”盘活和地块出让等拿地方式,一些如万科等品牌房企相继布局县域,区域内也浮现出一些性价比较高的项目。对于受到限购阻碍的购房者来说,这些楼盘或成为置业新的选择。

  随着54盘超6000套房源的相继入市下,下半年楼市大战已初见战火。而合肥楼市究竟是迎来“金九银十”,还是“铜九铁十”,值得期待!

在限购等调控政策不放松的情况下,面对购买力有所提升的市场,合肥是否会迎来“金九银十”还有待观察。具体而言,需要结合接下来九、十月份开发商推盘入市量以及楼市成交情况来看。

本期作者 韩立

专题内容导读:

继一二线城市普遍降温后,安徽三四线城市也相继出台调控政策,楼市正掀起一轮“调控潮”。而随着合肥限购一年期限将到,在市场购买力提升的情况下,合肥楼市是否会迎来“金九银十”呢?

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