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2017年9月19日第149

全国8月70城房价数据出炉 合肥新房环比下跌0.1%

  近日,国家统计局公布8月份全国70城房价数据。根据数据显示,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.3%;二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.2%和0.3%,涨幅分别比上月回落0.2和0.1个百分点;三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.2个百分点;二手住宅价格环比上涨0.4%,涨幅与上月相同。

  从官方此次公布的8月70个城市房价指数来看,市场分化较为明显。一方面,一线和部分热点二线城市房价相继止涨,楼市降温明显;另一方面,非调控的三四线城市新房环比上涨,去库存依旧是区域市场主力任务。

  而其中合肥新房环比下跌0.1%,而二手住宅价格环比继续上涨,涨幅为0.4%。据悉,这是合肥继6、7月份房间环比微涨之后的首次下降。从最近几个月的整体趋势来看,目前合肥房地产市场依旧保持着平稳的迹象,无论是上涨或下跌,都处在一个非常微小的幅度之内。

滨湖、肥东、新站齐降价 被限价or市场低于预期?

  除了合肥8月份房价环比下跌0.1%之外,近期合肥市场不少区域都相继出现降价、打折促销等情况。

  其中,有中介人员在朋友圈发消息称,滨湖某盘特价房直签,有员工内部团购价优惠。备案价1.95万/㎡,现在合同价只要1.6万/㎡左右。和项目原本价格相比,该盘价格狂降3500元/㎡左右。另外,还有滨湖某盘公寓特价1.2万/㎡,而周边市场均价普遍在1.7万/㎡左右,相比较便宜近5000元/㎡。

  而肥东也有不少项目相继降价,先有某盘一月不到降十几万,后有某盘备案猛降200多元/㎡。此外,新站一些楼盘也传来降价“风声”,某地王盘首开优惠95折+开发商垫资10%、之后加推房源享受比备案价降2000元/㎡优惠,职教城某新盘教师节优惠95折等等。

  从目前楼市来看,合肥各区域降价盘不少,而出现这种情况也有不少因素。

  一是合肥目前调控政策不放松,对于市场备案的价格限制较为严厉,不少项目由于着急入市而被迫降价入市。如此前肥东高低配混搭备案,拉低市场备案均价,引起较大反响。而后11122元/㎡成为了肥东区域的价格红线,大部分楼盘价格都在这一红线之下。

  二是目前市场可以说低于预期,购房者观望情绪较为浓厚。除了一下限价盘购房者可以捡漏之外,其他区域项目基本没有太大动静。而在市场购买力有限的环境下,部分高价项目去化缓慢,降价促销成为揽客的新方式。

  三是受去年地块出让较多的影响,今年不少纯新盘相继入市。无论是新站的学林板块,还是瑶海的龙岗板块,区域纯新盘都集中扎堆分布。在这样的情况下,各项目之间如果没有拉开价格、品质方面的差距,整体竞争依然很激烈。而在今年市场上,可以明显感受到销售电话营销、楼盘分销等情况屡见不鲜了。

合肥限购一年稳中有降 专家称市场可比较、挑选、讲价

  随着合肥限购期限即将满一年,目前楼市现状究竟怎么样呢?在8月合肥新房环比下跌0.1,以及各区域相继出现降价“风波”的情况下,合肥房价真的跌了吗?

  对此,合肥学院房地产研究所所长朱德开认为,近一年时间,合肥调控政策可以说是初见成效,房价高位盘整。限购之后一二手房的价格也出现了变化,二手房从去年12月份开始逐渐下降,一手房增长速度开始放缓……目前一、二手房价格差距已经缩小,整体呈现的是稳中有降的趋势。

  另外,在现在这样的市场上,购房者可以比较、挑选、降价。

  而合肥学院房地产研究所副所长凌斌也认为,限购一年后市场成效已初步显现。其一是新房成交量急剧下跌,相较于以往的1星期成交2、3千套,目前1个月才勉强备案2千多套;其二是二手住房市场量价齐跌,市场秩序逐步改善;其三是土地成交正常,土地价格回归理性。不过,要说新房房价在今年没有增长,被“腰斩了”,那是不客观的。

  从目前楼市来看,房价暴跌论是不太现实的,市场整体呈现的依然是“稳中有降”的趋势。并且在近一年时间的调控下,合肥调控成效不错,至少数据上的业绩表现良好。不过考虑到合肥下半年还是要面对限制备案、控制贷款杠杆等难题,实际上合肥调控的压力和决心依旧很大,短期内调控政策依旧难放松。

合肥区域个盘火爆背后 “房托”、戏精”等层出不穷

  值得一提的是,虽然目前市场较为冷淡,不过在区域个盘“热销”、“抢房”的衬托下,不少购房者都似乎容易被表面假象所迷惑。

  此前,滨湖某新盘首开现场人气火爆。而之后有内部人员透露,其实现场有部分人员是标准“房托”,一次100元,并且还可以携带家眷、亲属等。

  还有高新某新盘首开现场,一些“戏精”也相继亮相,营造出“买房要抢”的火爆场面。而业内人士称,现在现场逼定等楼市营销套路不少,利用轰炸激烈的音乐、疯涌而入的购房者,以及置业顾问夸张的表情和言辞,让不少新手购房者都容易被迷惑。

  而从9月合肥新房住宅开盘情况来看,大部分开盘项目都是“限价盘”。由于价格便宜+品牌房企开发,整体性价比较高,颇受购房者关注。根据项目方透露的去化情况来看,不少楼盘都是基本售罄。

  但项目真实销售如何还有待观察,并且由于受网签备案限制,楼盘成交量会存在延迟滞后等问题,不能准确反映出项目成交情况。

  尽管在“限价盘”的相继入市下,金九时期楼市乍看之下似乎短暂迎来回暖迹象。但由于其他区域楼市仍无动静,而且如庐阳北一环地王、瑶海地王、滨湖地王等众多高价盘仍然未动,整体市场依旧较为冷淡。抛开“房托”、“戏精”等表象,合肥楼市是真火爆还是假冷淡,还有待“金九银十”等旺季时间检验。

合肥“腰斩论”、“暴跌论”言过其实,市场整体依旧以稳为主基调,购房者可以多比较、挑选、讲价。

本期作者 韩立

专题内容导读:

“8月合肥新房环比下跌0.1%”、“滨湖、新站、肥东等多区域降价”......在风声鹤唳中,合肥房价真的跌了吗?而据业内地产专家表示,近一年时间内,合肥限购已初见成效。市场整体呈现出“稳中有降”的趋势,购房者可以多比较、挑选、讲价。

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