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2017年9月26日第150

2天8地楼市新政密集出台 全国超45城加入限售行列

  当“金九”即将收尾之时,近日楼市却迎来新一轮调控潮。短短2天之内,就有8个城市相继出台调控新政。而在本轮调控政策中,“限售”成为调控升级的重头戏。

  其中,重庆市要求新房二手住房满两年后才能上市交易;南昌则要求,除“三限房”及在此之前有限售规定的住宅外,须在取得不动产权证满2年后方可转让;而南宁限售政策升级,二套及以上住房满两年方可转让。

  长沙市住建部通知规定长沙市新购住房需要3年后才能交易;石家庄出台限售政策,规定新购住房全部5年限售,外地人购房须缴2年社保;贵阳出台新政购买新建商品住房3年内不得转让。

  此外,西安物价局发布商品房价格调控通知,通知称商品住房调价前需向物价部门申报;而武汉则要求全款购房优先买房等5类行为将被认定为违规。

  实际上,从今年3月份以来,全国已有不少城市相继加入限售行列。而据不完全统计,目前已至少有45城开启“限售”模式,其中最长限售期长达10年。

  值得一提的是,在各地密集出台新政,释放楼市调控不放松的信号之时,各房产股也应声而跌。京能置业、蓝光发展跌停、中房地产下跌9.91%、阳光城下跌9.37%、华侨城A跌6.72%、万科A下跌6.08%、保利地产跌6.54%、招商蛇口跌5.89%。

专家力挺合肥跟进 限售或成楼市新长效机制组成之一

  各地相继出台楼市调控新政之后,关于合肥是否也会出台相关政策的传闻一直不绝于耳。在风声鹤唳之中,不少网友也非常关心合肥楼市的政策走向。

  近日,有业内人士表示合肥跟进调控的可能性很大。据分析称,各地相继出台调控新政,这是全国性的政策。在明确“房子是用来住的,不是用来炒的”的大环境下,稳定房价依然是大趋势,而合肥等城市的政策估计都是在路上。

  而合肥学院房地产研究所副所长凌斌老师更是力挺合肥跟进限售,从环境看,周边省会城市南京、郑州、长沙等都先后限售了,省内已经有芜湖率先限售了。从形势看,合肥高价盘入市让房价上涨压力非常大,并且“四县一市”等辖区房价上涨势头过猛、投资投机占比过多。

  最后从措施看,合肥除了限价、限购和限贷之外,一年的时间里,没有在限离、限商办、限售,共有产权住房、开发商自持70年租赁住房、租房落户等方面进行新的选项。

  相较于限制高价盘拿预售证等措施,限售被不少业内专家认为是楼市新长效机制重要组成之一。而易居研究院智库中心研究总监严跃进同样认为,房地产交易中对于房屋流动性进行管制,让“房住不炒”的导向真正落实,甚至可以认为“限售”和此前的租赁政策或都有可能成为长效机制中的核心管控技术。

合肥限购期限将满一年 “金九”或成楼市分水岭

  对于合肥如何跟进调控升级,不少网友都存在不同的看法。其中一部分网友认为,合肥应当跟上大部队,也出台相关限售政策,对合肥市区或其他区域商品房满足一定时间条件才可入市交易。还有网友表示,目前合肥调控已初见成效,下半年应在土地供应方面进行更多调控。

  事实上,此前已有网友询问下半年土地供应计划。而官方也正式回复道,下半年合肥将加大居住用地的供应力度。

  与之相应的是,近期合肥规划局一次性公示了21宗土地的控制规划,涉及蜀山、新站、经开、高新、包河5个区域,共12061.64亩地规划用途被曝光,其中经开区更是疯狂“圈地”3570亩。

  而如果合肥跟进限售的话,那么限售是否按网签时间算将成为焦点之一。毕竟,此前合肥已囤积了大量已售出但仍未网签备案的房源。据业内人士透露,目前市场上还有2万多套房源仍未备案。

  随着合肥限购期限将满一年,“金九”时节或将成为楼市分水岭之一,而合肥如果跟进限售有极大可能会在这个时间点出台相关调控政策。

炒房投资短期套现将受阻 地王高位横盘或成常态

   在“房子是用来住的,不是用来炒的”大前提下,合肥若跟进限售无疑对于打击炒房投机行为有着重大意义。一旦限售政策落实,意味着新进楼盘者和投资客无法短期套现,而中长期投资或将遇到更多不可控的风险。

  实际上,合肥炒房投机等行为并不罕见。一方面部分热门板块或地段房源被炒房客团购拿下。据经开区某中介人员称,其手上几十把钥匙都是外地某大老板的。开盘时候他们就预定好了房源,现在这些房子都是用于出租用途。另一方面,在二手房交易中,不少中介“合伙”将二手房价挂高。在一定程度上,这种行为也导致了区域房价上涨过快。

  限售政策出台,除了炒房投资等短期套现将受阻之外,后期合肥地王站岗、高位横盘等情况或成楼市常态。从去年房价暴涨以来,合肥市场上,用旧房置换新房等购房群体就不在少数。而随着限售将短期内房地产交易通道锁死,市场上改善客户群体也将会受到影响。

  而由于目前限价政策的严厉执行,合肥不少区域都有价格红线。在不甘心亏本卖和蓄客量变少的双重刺激下,合肥高价项目高位横盘的情况或屡见不鲜。

  据新安房产网不完全统计,目前合肥市场上还有31个楼面价过万项目。在网传合肥跟进限售的“风声”下,楼市震动在所难免。对炒房客也好,对高价盘也罢。究竟是一场虚惊还是一场噩梦,值得期待。

“山雨欲来风满楼”,在限购期限将满一年之时,合肥是否会跟进限售值得期待!而“金九”时节或成为楼市分水岭,接下来几天无疑是合肥楼市敏感期。

本期作者 韩立

专题内容导读:

随着近日新一轮调控潮的来袭,重庆、长沙等城市纷纷出台限售新政。据不完全统计,目前全国已超45城相继加入限售“大军”。在风声鹤唳之下,专家力挺合肥跟进限售。随着限购期限将满一年,合肥楼市正迎来敏感期。

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