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2017年10月18日第151

蜀山滨湖买房人退房 合肥多区域二手房降价急售

  近日,有网友在合肥市12345政府服务直通车网站投诉,由于自己在蜀山某盘所购置房产一直未能备案,导致无法办理贷款。而现在贷款利率普遍上涨,极大增加了其购房成本,因此想向开发商提出退房并退回首付款。另外,还有滨湖某购房者,也是交了82万元的购房预付款,但同样迟迟无法签购房合同,于是提出退房退款。

  事实上,因合肥分级备案制度导致的“买房无法网签备案”问题已有不少。但此前一些购房者都在敦促加快备案,真正退房情况并不常见。随着合肥银行利率发生变化,购房者的退房情况也随之增多。

  除了退房之外,近期合肥不少区域出现了二手房“抛售潮”。据悉,滨湖有二手房降价30万并且送家具、车位等,优惠力度让人眼红。还有瑶海、蜀山、庐阳以及肥西等区域都相继出现了二手房降价销售的情况。

  无论是购房者退房还是降价急售,不得不说购房者对于当前市场缺乏足够的信任感。除了刚需自住之外,市场环境的变化让一些购房者都较为忐忑。

“银十”过半市场成交惨淡 住宅网签备案仅有199套

  在市场方面,“银十”楼市成交同样惨淡。据新安房产网数据中心统计,从10月1日到10月14日,合肥市区住宅累计网签备案199套,还不足200套。

  相较于“金九”时节而言,9月份合肥市区累计网签备案共872套。而10月份已经过了一半时节,目前仅有199套成交备案,尚不及9月份的四分之一,市场差异高下立判。

  虽然成交数据受到网签备案延迟的影响,但大致上依旧能反映出当前市场成交情况。按照目前态势持续下去,等到“银十”收尾,市场行情依旧不如“金九”。

  在成交惨淡之外,近日合肥一些平时推迟开盘、捂盘不开的项目却传出最新动作。据悉,滨湖某盘时隔一年即将开盘,而据该盘房源备案已经过了6个多月。

  随着“银十”过半将迎来收尾,房企面临回款和冲击业绩的压力也越来越大,一些楼盘也被迫迎来入市。而这些入市楼盘是否能让楼市回暖,值得期待。

合肥下半年加大土地供应力度 限价与补库存并行

  值得一提的是,除了合肥市场成交冷淡之外,不少城市或多或少都迎来了住宅成交量的下跌,其中北京在“黄金周”期间仅卖出百套房。在惨淡数据背后,楼市调控效果初步显现。

  而随着各地调控新政的相继出台,楼市限售范围也进一步扩大。目前,国内限售城市已增至50余个,而全国仅有合肥等10个省会城市尚未跟进。

  据业内人士分析,纵观今年出台的调控政策,最大的特点是将调控和改革相结合,把供给侧结构性改革和制度性建设结合起来,包括加大住宅供应、大力发展租赁市场、调整土地供应结构,这些都属于供给侧的结构性改革。

  尽管合肥暂时还未出台限售等调控新政,但在限价政策的严厉执行下,市场调控效果已经体现出来了。

  不过在全国房地产商会联盟主席顾云昌看来,限价在某种程度上导致了抢房现象的发生。在“价格红线”的硬性规定下,不少商品房的销售价格都低于实际市场价,这样价格差异让很多购房者也想来炒一把,因为买了房子就等于升值了。实际上,合肥市场上一些限价个盘首开“秒光”,和此也有很大关系。

  为了让房价保持稳定,合肥在限价调控之外,还从供给侧入手,尤其是在土地供应方面。

  根据此前官方回复的土地供应计划显示,下半年合肥将加大土地供应力度。而在规划局公示的21宗土地控制规划上,涉及蜀山、新站、经开、高新、包河5个区域,共12061.64亩地规划用途被曝光。其中,就连去年未推地的经开区,也是新推出537亩地块。

  而从近期土地入市安排来看,除了10月13日已经挂牌出让的1宗肥东地块之外,10月份合肥还有9宗地块待入市,约5000套房源将迎来“补仓”。

  限价与补库存并行,正让合肥楼市以趋稳为主。在这种情况下,越来越多新盘的入市,无疑会让竞争更激烈。对于想要“以时间换空间”的房企们而言,接下来日子并不太好过。

主动制造“热点”+揽客大战 合肥市场预期已变

  楼市冷淡,却从不缺乏热点。在满脑子充满营销思维的开发商看来,“你有酒我就有故事”。

  近日,网传杭州某盘凭借一张十九大纪念邮票,在一下午当场成交6套房子,不禁让人感叹楼市营销人才济济。而在合肥楼市,之前各中介和置业顾问都相继在朋友圈刷屏“找合肥老表可落户买房”,将引进人口政策误读为限购打开,楼市热点总是层出不穷。

  除了制造“热点”之外,楼市揽客大战也愈演愈烈。从新站邻盘售楼部拉客,到北城小蜜蜂马路截客,抢客源正成为区域扎堆楼盘之间竞争的“重头戏”。

  同时,不少购房者都声称自己频繁接到售楼部销售电话,询问是否有买房计划。“您好,这边有70年住宅。现在价格出来了,你有购房计划吗?”,连本站记者也感受到楼盘推销电话的狂轰滥炸。

  和以往开发商慢慢洗客不同的是,现在项目蓄客并不是那么容易。购房者变得更加理性,不再盲目抢房,市场观望情绪也愈发浓厚。从购房者积极主动,到开发商热情似火,合肥市场正在变化之中。

在合肥限购一年不放松的情况下,银行基准利率上浮、高价盘被摁死、房企谨慎拿地,区域打响“抢客战”等等。合肥市场预期已经发生变化,谁家欢喜谁家愁?

本期作者 韩立

专题内容导读:

“买房人怒退房”、“二手房惊现抛售潮”,伴随着“银十”过半住宅成交量下跌,楼市正不断地释放市场冷淡信号。在楼盘电销和揽客大战的背后,合肥市场预期已变。

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