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2017年10月24日第152

9月合肥新房环比下跌0.1% 市区成交销量四连跌

  在十九大会议顺利召开之际,近日9月全国70城房价数据最新出炉。据数据显示,2017年9月份全国70个大中城市中一线城市房价环比继续下降,二三线城市涨幅继续回落或与上月相同,15个热点城市房地产市场继续保持稳定。

  其中,9月份合肥新建商品住宅价格环比下跌0.1%,同比上涨0.1%。而二手房价格则环比持平,同比则下降0.1%。而7月份,合肥新房环比下跌0.3%,二手房环比下跌0.5%;8月份,合肥新房环比下跌0.1%,二手房环比下跌0.4%。结合近几个月房价数据来看,合肥已基本实现保持房价止涨的态势。

  而据知名地产专家杨红旭表示,合肥近几个月有时微跌,有时持平,属于阴跌状态。但二者都难逃明显下跌的宿命。

  在市场成交方面,根据新安房产网数据中心统计,10月份合肥全市(不含庐江和巢湖)市场成交量仅有239套,其中三县楼盘更是连续7周没有备案。

  从近5个月合肥市区住宅单周备案趋势来看,合肥市区销量已连跌4周。而上周合肥市区住宅网签备案仅有40套,相比之前94套的销量,少了54套之多,环比下跌57.4%。

  而合肥新房环比下跌和市区成交下跌数据的背后,无疑是市场降温明显。在合肥调控政策未放松,尤其是十九大坚持“房住不炒”的定位下,楼市调控或将继续发挥作用。

有楼盘去化不到1成 有卖房人房源2月难出手

  随着房地产市场降温,对于合肥楼市而言,可谓是有人欢喜有人愁。在新房方面,合肥上周不少项目去化情况都较为惨淡。据悉,有新盘首开去化仅2成,有楼盘加推去化不到1成。

  对于一些刚需购房者而言,无疑乐于见到楼盘销售不行的现状。在这种情况下,他们有更多的空间,去比较、挑选和讲价。“以前买房都是急匆匆的,置业顾问让我们干嘛就干嘛,稀里糊涂就走了很多流程买到了房子。现在没有之前那么急切了,可以有更多的时间考虑了”,据一位王姓购房者透露。

  而在二手房方面,有的人却欲哭无泪。近日,在购房群里有网友哭诉房子不好卖了。自己一套70年公寓住宅房源,带户口和燃气,卖了2个多月仍未卖掉。更有甚者直言,现在市场不行了,上半年自己的房子5个月才卖掉,二手房尤其难卖。

  另外,关于二手房降价出售的消息也层出不穷。除了挂牌房源降价销售,并送家具、送车位优惠之外,在各大购房群也时不时出现降价急售二手房源等信息。

  而根据某二手房网站数据显示,从今年1月份开始,合肥二手房价走势一直呈现出下跌的趋势。其中合肥10月份二手房均价14474元/㎡,相较于9月份14558元/㎡的均价,环比上月下跌 0.57% ,同比去年同期下跌 0.70%。

  不过,有业内人士分析称,实际上二手房的降价,在一定程度上是其价格回归理性的体现。受去年房价暴涨的带动,部分二手房出现价格“倒挂”现象,而此时房价回调算是正常表现。

炒房客被逼退等释放信号 楼市正回归买方市场

  调控之下,楼市一片萧瑟,合肥市场正不断地释放着回归买方的信号。

  一、炒房客被逼退。楼市火爆的光鲜外表下,少不了炒房客的推波助澜。而在十九大明确坚持“房住不炒”的地位后,楼市炒房投机行为将被进一步抑制。从合肥楼市看,已跟进出台不少措施。首先是限购政策的进一步缩紧,除了“三县一市”限购政策不放松之外,对挂靠在三代旁系血亲家庭户的人员,不享受本市区家庭户籍人员购房资格。

其次,限贷方面,合肥已开始着手严查消费贷,市场上已严控消费贷款额度,防范“首付贷”等违规操作出现。

  二、高价盘等待时机入市。之前上半年就准备入市的北一环某地王项目,到“银十”即将收尾也没有迎来项目首开;肥东某单价和总价的“双料地王”项目,自从高备案价被撤回之后,一直没有入市动静。等等,诸如此类,还有不少高价盘或多或少都在等待时机入市。

  三、舆论让市场观望情绪变浓。在各地密集出台限售新政,以及十九大会议频频释放市场调控不放松的情况下,媒体舆论报道此起彼伏,让不少购房者的心态也随之产生变化。在房地产最高指示下,调控让楼市风险难以预测。

  四、营销热潮来袭。不少网友都相继吐槽道,一有风吹草动,中介和职业顾问们就开始“捕风捉影”的制作热点了。事实上,除了这些营销“套路”之外,各种DIY、魔术秀、品鉴会等周末暖场活动也开始增多了。

住建部强调保持房价稳定 四季度房地产成交或再迎滑坡

  楼市降温的不止合肥,全国一二线热点城市或多或少出现了成交下滑的表现。其中北京在十一“黄金周”期间仅卖房百套;南京二手房交易量迎来3连跌,上周成交不足千套等。

  随着“金九银十”楼市传统旺季即将收官,在前期市场的低迷营销下,后期楼市成交或也将遇到滑坡。尤其是在年关将近的情况下,面临着资金收紧的压力,房企在拿地、销售等方面可能会更加掣肘。

  而在十九大新闻中心举行的记者招待会上,住房城乡建设部部长王蒙徽表示,目前,一线城市和部分热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅回落,三四线城市的房价也趋于稳定。房价过快上涨的势头得到了有效抑制,预计四季度全国房价涨势还会持续回落。

  在“房价保持稳定”的大方向下,下半年调控政策的作用仍将持续下去。而据业内人士分析称,随着“四限”不断加码、信贷持续收紧,四季度房地产市场难言乐观,成交持续低位运行将成市场常态。

随着合肥楼市回归买方市场,年度营销大戏或将上演!

本期作者 韩立

专题内容导读:

“有楼盘去化不到1成”、“有卖房2月难出手”,楼市略显萧瑟。然而,调控下楼市的变化不止这些......随着合肥新房环比下跌、二手房降价急售,炒房客被逼退等信号不断释放,合肥楼市正回归买方市场。

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