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2017年11月14日第155

建行首推"按居贷" 贷款最长10年+单户最高100万

  买房能贷款不稀奇,但近期租房也能贷款却成为一件新鲜事。据了解,11月3日,建设银行深圳分行与华润、万科、恒大、碧桂园等11家龙头,以及比亚迪等11家企事业单位举行住房租赁战略合作签约仪式。

  据建行深圳分行相关负责人介绍,目前已与房企签署了5481套住房租赁权转让协议,房源均为精装修新房,未来租户可通过建行“CCB建融家园"APP上提供的房源在线租房。

  除了宣布进入长租市场之外,建设银行还发布了全国首创个人住房租赁贷款“按居贷”,用于一次性支付租金等租房相关费用的贷款。“按居贷”将对符合条件、有长租需求的个人发放,旨在培育和发展长租市场。贷款覆盖整个长租期限,贷款时间最长10年,单户最高额度100万元,利率优于同期个人住房按揭贷款,贷款根据信用发放,免抵押。

  从此次建行推出“按居贷”来看,由于是信用贷款,也必须满足银行所需的风控条件:一是至少3个月的稳定工作证明;二是缴存公积金工资基数达到5000(建行客户3000);三是在建行有代发工资。

  相较于买房等贷款来看,“按居贷”的门槛条件很低,只要满足3个条件之一就可以申请。由于银行一次性买断长租房源,对于租户来说,通过“按居贷”一次性交租,后期可以享受到长期、稳定的租房服务根据协议内容显示,“按居贷”目前执行4.35%的基准年利率,低于同期购房按揭贷款,最快可1个工作日内放款。

  而按照最高额度100万、最长年限10年来计算,使用“按居贷”的话,每月需还款金额10292元;如果不贷款,100万租10年,每月需支出8334元。在相同条件下,租房贷款的钱无疑更多,每月将多还近1958元的利息。但由于“按居贷”的稳定长期服务,加上贷款融资简单,对于长租的租户而言,未必不是一个新选择。

“租房贷款”或遭买房套现 热议下有人乐观有人愁

  从建行推出“按居贷”产品以来,就一直备受关注,网友评论褒贬不一。其中有乐观者表示,租房贷款是无房者的及时雨,随着租房贷款的出现,将减小无房者的租房压力;也有悲观者表示,租房贷款是“吸血鬼”,如果连租房都要贷款了,那还能还得起吗?

  网友甲:买房的韭菜割的差不多了,开始向租房的韭菜田里去了。

  网友乙:租个房贷个100万,然后这房不是我的,在国人的消费观里是不被接受的。

  网友丙:租房还要贷款吗?不太懂。

  网友丁:房子租金又要上涨了。

  相较于网友的犀利评论,不少业内人士还是纷纷点赞。在深圳房地产研究中心高级研究院李宇嘉看来,租赁贷款一方面满足了租客一次性支付租金的融资需求,借助银行金融手段获得长期居住权;另一方面租客可以借助一次性付款方式,从房东处获取房租折扣,降低租赁成本,锁定未来较长时间内的租金水平。

  而易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,此类贷款也使个人在大城市租房的承受能力更强。由于大城市房租比较贵,尤其是对于一些高学历人才来说,租房的成本也会影响其在大城市发展的质量。

  合肥学院房地产研究所副所长凌斌则表示,从深圳这次的银企房屋租赁战略合作协议看,除了“按居贷”之外,还有针对房企的“装修贷”、“租金贷”这些新型贷款。这些新型贷款如果真的能够集中在“租”的方面,达到相当的规模,发挥同样的影响、同样的作用,那么租购并举的这场大戏就能唱出令人满意的精彩。

  不过,在“按居贷”能促进租赁市场发展的同时,一些问题也同样暴露出来。“按居贷”是否会像“消费贷”一样被违规操作套现,比如:用“按居贷”的钱款去支付购买房产的首付,只需要额外再签订租赁协议就可以套现了。另外,还有二房东利用金融杠杆炒作租赁,进而提高租房价格等。

  事实上,越来越多的业内人士认为,建行此次推出“按居贷”产品,是金融机构未雨绸缪的表现。不能一昧全盘否定,忽视其对租赁市场发展的意义,而是应让市场和实践去加以检验。

房企银行电商纷纷抢滩进驻 租赁市场发展迎新格局

  在十九大强调“坚持房住不炒”的定位,并提到要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度后。租赁市场正迎来发展新机遇,各行业纷纷抢滩进驻。

  首先是房企们纷纷将目光瞄向长租领寓,包括万科、旭辉等大牌房企旗下都开始出现泊寓、冠寓等长租公寓产品,而近期国内首单央企租赁住房REITs也成功获批。

  此外,不少电商巨头也相继“试水”租赁市场。其中10月11日,支付宝推出免押金租房。据支付宝官方微博发布消息:支付宝上线信用租房平台,率先在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州8城试行。并且对于芝麻信用超650的用户,还可以免押金、租房月付。

  而10月24日,京东对外正式宣布将进军房地产市场!京东方面称,目前,首期上线的京东房产频道已经有82家开发商和35家服务商入驻,涉及2027个项目,覆盖超过20个城市,并且已经与国内最大的房地产企业碧桂园等众多开发商达成合作。

  随着各行业巨头都纷纷抢滩进驻,住房租赁市场发展正变得日益多元化。在政策鼓励支持、行业巨头看好,住房租赁市场发展正方兴未艾,市场规模也逐渐变大。据某机构统计数据称,至2030年我国租房数量将达2.7亿人,而整个房地产租赁市场的规模将达到4.2万亿元。

  而易居企业集团CEO丁祖昱也表示,随着城市土地供应数量越来越小,新建商品房每年新增供应量也将出现逐渐下降的趋势。存量住房的规模将越来越大,届时二手房交易以及住房租赁,有望成为房地产市场的主流。

合肥未来将建16万套租赁用房 年内筹集超12000套房

  随着国内正在大力推进住房租赁市场发展,加快建立租购并举制度,合肥同样不甘落后。据悉,10月30日,合肥市政府第101次常务会议上,《关于加快推进合肥市住房租赁试点工作的通知》(送审稿)获得原则通过。

  其中要求各区、各开发区要相应成立区级国有房屋租赁公司,今年11月底前全部挂牌运营。年底前,各区、各开发区分别筹集租赁住房不少于500套。到2020年,全市区级国有房屋租赁公司累计筹集租赁住房不少于2万套。

  另外,到2020年合肥市将筹集各类集中式租赁住房约16万套。其中,市、区两级国有房屋租赁公司共筹集约4万套,人才公寓1万套,房地产开发企业建设自持租赁住房2万套,市区公共租赁住房保有量不少于9万套,形成多层次、多渠道的租赁住房供应体系。

  据不完全统计,合肥目前有5家国有房屋租赁企业成功挂牌。包括庐阳区、蜀山区、高新区、包河区以及合肥市区等国有房屋租赁企业,预计到年底前将筹集超12000套租赁房源。而在筹集方式上,以改建、盘活以及人才公寓、租赁项目等多渠道进行房源筹集。

  此外,瑶海区也已按要求成立了住房租赁工作领导小组,目前由瑶海区商业资产管理公司负责国有商业房产的管理和运营,今后拟将住房租赁业务也纳入区商业资产管理公司经营范围。

  从合肥加快筹集租赁房源来看,合肥正在鼓励租赁平台建设,推进住房租赁市场发展。市场上租赁房源的出现,虽不能彻底解决无房者的居住问题,但对于想留在合肥拼搏的年轻人来说,却提供了一种新的选择。

2017年,可以说是“租赁元年。”在房企、电商以及银行等各方相继进驻租赁市场的情况下,一些如“按居贷”等新兴的产品和服务也会随之出现。对于无房者而言,或许选择的可能性更多了。
市场
本期作者 韩立

专题内容导读:

租房也能贷款!最高100万可贷10年......随着近期有银行进入长租领域,各行业巨头纷纷抢滩租赁市场,住房租赁时代正迎来发展新格局。而对于无房者而言,这是一场狂欢盛宴,还是一场黄粱美梦呢?

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