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2017年11月28日第157

网传合肥限价遭打开 高新地王盘备案破2万/㎡

  一直以来,合肥限价的政策的严厉执行,让不少地王盘望市兴叹。而近日,却有业内人士爆料称,合肥限价正式打开,高新区某地王盘备案2万/㎡,成功突破区域毛坯最高价1.5万/㎡的上限,看来地王的难处确实被考虑进去了。

  不过其还表示,地王打开限价并不表示合肥全面打开限价。之前是备案一刀切,现在是放松对豪宅和地王项目的管控。

  据悉,今日高新某地王盘首次备案出炉。据备案信息显示,该盘最新备案了毛坯高层,G1、G2、G6栋楼,共255套毛坯房源,备案均价20881.98元/㎡。

  相较于滨湖地王盘而言,该新盘2万/㎡左右的备案价格确实不算贵,毕竟该盘拿地楼面价格已高达1.6万/㎡。考虑到建安成本等因素,该地王盘卖2万/㎡,或将遇“亏本卖”窘境。而该盘工作人员也透露道,项目预计12月首开,价格不到2万,就是亏本卖。

  而从区域备案价格来看,确实打破此前区域毛坯最高1.5万/㎡的“价格红线”了。值得一提的是,该新盘在备案之后迅速被撤回,目前物价局暂时无法查询到该新盘备案信息。

  除了高新区该新盘备案之外,滨湖某纯新盘首次备案也最新出炉。据悉,该盘首次备案了Y12、Y15、Y19栋楼,共88套房源,均价24007.81元/㎡。从该盘备案价看,毛坯2.4万/㎡基本也是滨湖区域“价格红线”了。

滨湖高新2万+新盘齐出动 限价盘年前相继抢跑

  随着年关将近,原本一再拖延入市的纯新盘项目纷纷传出最新动态。而受此前环评影响的滨湖省府板块,在业内人士透露环评已过后,近日板块内也开始掀起“开盘潮。”

  其中,滨湖招商雍华府在11月25日迎来首开,同时也打响了省府板块新项目开盘“第一枪”。开盘当天,该新盘推出2#高层,总房源67套,均价21800元/㎡,户型面积为98、100、124㎡。而据官方透露的消息称,该新盘首开劲销9成。

  而继该盘之后,省府其余纯新盘项目也快马加鞭式的紧急加推。11月28日,滨湖省府板块纯新盘江山印和紫云赋同时迎来首开,分别在滨湖白金汉爵和世纪金源酒店进行开盘。短短3天时间,省府板块3大纯新盘相继首开入市,年前楼市抢跑氛围十足。

  此外,滨湖碧桂园中堂、滨湖金茂悦以及新城大都会等盘在12月都有入市开盘计划。可以预见的是,接下来1个多月,滨湖省府板块纯新盘首开的消息将不会少见。

  不仅滨湖新盘纷纷加快出货,高新某地王盘同样有最新入市消息传出。据置业顾问介绍,项目预计将于12月首开1#、2#楼高层,户型建筑面积约95、125、140㎡。目前成功办理VIP贵宾权益升级卡后,可享受开盘总房款99折优惠。

  除了这些2万+的豪宅将入市之外,经开高新等区域限价盘在相继开启年前抢跑模式,不少楼盘甚至1周之内接连开盘多次,出货意图尤为明显。在纯新盘陆续出动、限价盘相继抢跑的情况下,年前楼市可以说是“愁人不愁房了。”

南京10盘连开引万人抢房遭批 合肥楼市或将收敛

  在合肥市场多盘加紧出货之下,有不少网友表示,合肥楼市会不会像南京河西一样,出现10盘同时领销许然后扎推集中开盘的场面。实际上,在南京河西10盘同一天开盘背后,已经有行政手段干预的影子了。从8成首付、高额验资以及异地登记等方面来看,ZF都在尽力控制影响。

  不过即使如此,在媒体的信息轰炸式报道下,南京河西却无奈“一夜成名。”而近日,新华社更是发文点评称,近期,有的城市万人抢房的“盛况”引发舆论关注。在限购、限售、限价、限贷等政策调控下,一些地方一二手房价倒挂,引发抢购新房。

  出现这一现象,不是房地产市场调控太严了,恰恰是调控不够全面、改革不够深化。当前,房地产市场调控进入“深水区”,调控难度加大。市场越是焦虑越要稳定预期,市场越是疯狂越要深化改革,在改革前进的道路上不能失去方寸、丢了耐心。

  有南京的先例在前,尽管合肥楼市年前有不少新盘开始抢跑,但“1天10盘齐开”的这种场面预计难以出现。从合肥目前来看,无论限购限贷等调控政策的严厉执行,还是未出台放开落户限制等措施,无疑都是为了稳定楼市,防止出现去年房价涨幅全球第一的“尴尬。”

  尤其是合肥目前实行严格预售审批措施,对预售证发放管控较为严厉。在这种情况下,一些高价盘如果不主动调低申报价格,就会面临无法获得预售证的窘境。在降价入市和等待春天之间,有楼盘在抢跑出货,也有楼盘依旧高位站岗。

上车买房or持币观望?年底楼市“焦虑症”显现

  经历了近一年的楼市沉浮,然而到年底,楼市焦虑却正在慢慢显现出来。

  一是买房者在焦虑,是否要上车买房?

  “年底不买房,一年又白忙”、“今年不买房,明年买地王。”在年底即将到来的时候,各种鼓吹买房的口号也随之出现,都在有意无意地在渲染当下正是买房的好时机。

  随着市场多盘相继抢跑,加上银行利率上浮等外在条件的影响,对于买房人而言,他们的内心应该是颇为挣扎的。一方面“买涨不买跌”的心理一直存在,房价越上涨,房子资产的重要性愈加显现。在观望情绪浓厚的市场上,需要上涨的房价带给他们后期升值的信心;另一方面,购房者又担心银行利率后期继续上浮怎么办?地王入市带张房价怎么办?现在不买房,明年是不是又要白花几十万?

  上车买房还是持币观望?对于购房者而言无疑是很焦虑的选择。

  二是炒房客在焦虑,投机行为抑制何时会放开?

  在政策方面,中央强调“坚持房子是用来住的,不是用来炒的”定位,从基调上决定了炒房等楼市投机行为将会被严打。而楼市新一轮限售政策的出台,无疑更是进一步限制了房地产在市场的交易流动性,炒房短期投资套现行为无疑受到阻碍。

  在金融方面,随着大量非住房贷款变相流入房地产领域,尤其是消费贷用于住房按揭贷款等用途,已引起监管部门的注意。

  11月初,住房城乡建设部会同人民银行、银监会联合部署规范购房融资行为,加大对银行业金融机构个人住房贷款、个人综合消费贷款等业务的监督和检查力度,严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资。多管齐下的楼市调控,让炒房客也在焦虑。

  三是开发商在焦虑,调控政策的时间点在哪?

  在地产自媒体卢俊老师看来,如今看不到政策的时间点,这个是最致命的。过去那么多年的地产开发,所有人都会在最后选择等,因为相信不用过很久,政策一定会适度松绑,或者是过年,或者是一些重要会议之后。

  但是这一次,没有人可以保证什么时候政策会松绑,甚至大量信号都在传递是现在很严,未来更严,没有上限。看不到终点的等待,或许是最让人焦虑的。

  事实上,在十九大会议召开之后,楼市调控政策正在传递更严厉的信号。房住不炒、楼市长效机制建设,这些都不是短时间内可以一蹴而就的。调控政策何时放松,地产人看不到时间点在哪,开发商也难以看到时间点在哪。

地王备案、新盘抢跑,年底楼市可以说“愁人不愁房”。
本期作者 韩立

专题内容导读:

随着年关将至,不少新盘都按耐不住即将迎来入市。今日高新某地王盘首次备案价破2万/㎡,据业内人士称,该地王盘备案打开了合肥限价“魔咒。”除了该盘之外,滨湖、高新2万+新盘纷纷准备入市,一曲年前楼市抢跑“大戏”正在上演。

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